ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием истца Подкорытова К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подкорытова К.Н. к Кичаеву Н.А., Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Подкорытов К.Н. обратился суд к Кичаеву Н.А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что 22.04.08 он приобрел у Кичаева Н.А. земельный участок № <адрес> за 50.000 рублей. Сделка надлежащим образом не была оформлена. УФРС по Самарской области отказало в регистрации права собственности на продавца Кичаева Н.А., поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи. В суд обращаться ответчик не желает, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на земельный участок. За земельный участок он регулярно оплачивает взносы в СДТ «Урожай», а также обрабатывает его и поддерживает в надлежащем состоянии. С момента приобретения он вступил во владение участком.
В судебном заседании истец Подкорытов К.Н. поддержал исковые требования.
Ответчик Кичаев К.Н., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица СДТ «Урожай» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, с иском не согласен. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя.
Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Кичаеву Н.А. на праве собственности принадлежал земельный участок № площадью 0,08 га, расположенный <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельным ресурсам Волжского района. Дата выдачи в свидетельстве отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
22.04.08 Кичаев Н.А. продал спорный земельный участок Подкорытову К.Н. за 50.000 рублей, что подтверждается расписками о получении денег и договором купли-продажи участка, который составлен в простой письменной форме. Указанный договор является также актом приемом-передачи земельного участка. Две расписки, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю переданы истцу.
Кичаев Н.А. также выдал доверенность на оформление и продажу за цену и на условиях по своему усмотрению П.Н.В., П.Н.В. сроком на три года. П.Н.В. в порядке передоверия уполномочила С.А.В. оформить и продать спорный участок. Указанные лица фактически являются представителями Подкорытова К.Н.
Договор купли-продажи между сторонами не прошел государственную регистрацию документов.
Договор фактически исполнен, так как деньги за земельный участок были переданы продавцу, и с указанного времени Подкорытов К.Н. несет расходы по содержанию участка, вступил в члены СНТ «Урожай», оплачивает необходимые взносы, вступил во владение участком. Истец заказал на свои собственные денежные средства межевание участка, которое изготовил ПСБ «Гейзер». Представители истца, действуя по доверенности Кичаева Н.А. поставил участок на кадастровый учет.
Управлением Росреестра по Самарской области отказано в регистрации права собственности Кичаева Н.А. на спорный участок, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствует дата выдачи. В настоящее время Кичаев Н.А. отказывается обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности для того, чтобы впоследствии зарегистрировать переход права собственности на спорный участок и право собственности за истцом. Доверенность на представительство в суде он не выдает.
Судом установлено, что на основании решения Волжского районного Совета народных депутатов «Об изъятии 9,05 га земли из землепользования совхоза «Юбилейный» и отводе ее предприятиям для коллективного совхоза» на землях совхоза «Юбилейный» образовано СДТ «Урожай».
Председателем СДТ «Урожай» Кияевым Е.А. суду представлен Устав товарищества, решение общего собрания об избрании его председателем, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ на СДТ о постановке в налоговом органе, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ, списки членов товарищества, план земельного участка с указанием участка истца, также справка о том, что истец является членом товарищества с мая 2009 г. на основании его заявления и решения общего собрания.
Судом установлено, что дата выдачи в свидетельстве о праве собственности на спорный земельный участок не указана, однако данные свидетельства о праве собственности на землю выдавались в период с 01.01.91 по 05.08.98.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Площадь земельного участка 800 кв.м является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании границ. Споров по границам нет.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Подкорытова К.Н. удовлетворить.
Признать за Подкорытовым К.Н. право собственности на земельный участок площадью 800,00 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>.
В течение 7 дней со дня получения копии заочного решения ответчики вправе обратиться в Волжский районный суд Самарской области с заявлением об отмене заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья волжского районного суда
Самарской области Е.И. Смирнова