Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего судья Петрыкина Е.В.,
при секретаре Кокурниковой О.В.,
с участием истцов представителя истицы Фокиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой О.М. к УМИЗО при администрации муниципального района Волжский о сохранении квартиры в реконструированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Королева О.М. обратилась в суд с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжского района о сохранении <адрес>, в реконструированном состоянии, указав, что на основании договора дарения от 23.06.1998года, зарегистрированного в МП БТИ. Самары, реестровый № является собственником трехкомнатной квартиры № по указанному адресу. Королева О.М. является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. Своими силами и за счет собственных средств истица произвела реконструкцию квартиры, а именно:
- демонтировала старую веранду
-выполнила новую веранду площадью 16,3 кв.м с кирпичным ленточным фундаментом, со стенами из силикатного кирпича, с деревянными перекрытиями, с односкатной кровлей из шифера
-в помещении веранды, площадью7,6 кв.м установила котел отопления с подключением к инженерным сетям газоснабжения
-в помещении кухни, площадью 9,0 кв.м демонтировала старую и установила новую раковину с подключением к инженерным сетям водопровода и канализации.
В настоящее время истица желает зарегистрировать свое право на квартиру в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, но не может этого сделать в связи с самовольной реконструкцией. Сама квартира и ее реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам.
В судебном заседании представитель истцы уточнила исковые требования Королевой О.М., просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии с общей площадью 64,90 кв.м., жилой площадью 40,90кв.м, площадью с учетом прочей-88,80кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру. Она пояснила, что Королева О.М. на основании договора дарения от 23.06.1998года, зарегистрированного в МП БТИ. Самары, реестровый № является собственником трехкомнатной квартиры № № по указанному адресу. Королева О.М. является собственником земельного участка, расположенного по указанному. В целях улучшения условий проживания в квартире она произвела реконструкцию квартиры. Ее квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Реконструкция была осуществлена самовольно.
Представитель ответчика – УМИЗО администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
При этом если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Королева О.М. на основании договора дарения от 23.06.1998года, зарегистрированного в МП БТИ. Самары, реестровый № является собственником трехкомнатной квартиры № <адрес> общей площадью 64,90 кв.м., жилой – 40,90 кв.м.
Согласно данным технического паспорта, в квартире осуществлена реконструкция, а именно:
демонтирована старая веранда
-выполнена новая веранда площадью 16,3 кв.м с кирпичным ленточным фундаментом, со стенами из силикатного кирпича, с деревянными перекрытиями, с односкатной кровлей из шифера
-в помещении веранды, площадью7,6 кв.м установлен котел отопления с подключением к инженерным сетям газоснабжения
-в помещении кухни, площадью 9,0 кв.м демонтирована старая и установлена новая раковину с подключением к инженерным сетям водопровода и канализации.
В результате реконструкции площадь квартиры изменилась, общая площадь квартиры составляет 64,90 кв.м., жилая площадь- 40,90кв.м, площадь с учетом прочей-88,80кв.м..
Разрешения на реконструкцию квартиры в установленном законом порядке получено не было, реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.
В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» основные строительные конструкции квартиры имеют работоспособные и исправные состояния, выполнены в соответствии с требованиям СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с экспертным заключением отдела гигиены и эпидемиологии в Волжском районе ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» №169 от 08.12.10, реконструкция квартиры соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам.Согласно экспертного заключения ООО «Центр Пожарного Аудита» № от01.12.10. реконструкция, выполненная в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствует объемо-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.
Истца пользуется квартирой как собственник.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.10 г. 63-АД № №, Королева О.М. имеет в собственности земельный участок площадью 874,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Пристрой осуществлен к квартире на земельном участке, принадлежащем на праве собственности лицу, осуществивишему строительство.
На основании изложенного, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Королевой О.М.не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, земельный участок под самовольным пристроем принадлежит истице на праве собственности.
Поскольку самовольный пристрой, сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просит истца.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск Королевой О.М., удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в реконструированном состоянии, с общей площадью 64,90 кв.м., жилой площадью -40,90кв.м, с учетом прочей-88,80кв.м.
Признать за Королевой О.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,90 кв.м., жилой площадью -40,90кв.м, площадью с учетом прочей-88,80кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья-