Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 15 марта 2011 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Жироухова В.Е.,
при секретаре Гуровой Д.С.,
с участием истца Коротенко А.Н.,
представителя ответчика ООО «Монтэк» Павлова Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Коротенко А.Н. к ООО «Монтэк» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,
у с т а н о в и л:
Коротенко А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Монтэк» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, указав, что 18.04.2008 года между ООО «Монтэк» и Коротенко А.Н.. был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору № «О долевом участии в строительстве пятиэтажного семисекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 23.11.2007. Согласно указанному договору №, ООО «Монтэк» в четвертом квартале 2008 года обязалось передать его долю в виде 1-комнатой квартиры общей площадью 39,75 кв.м., строительный номер №; сдать указанный жилой дом в эксплуатацию в 4квартале 2008 года. Истец обязался принять участие в строительстве указанной жилого дома путем внесения денежных средств в кассу ООО «Монтэк» или путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Монтэк».
На момент заключения предварительного договора у застройщика присутствовала разрешительная документация, а именно: Разрешение на строительство № 37 от 12.09.2007г.,договора аренды земельного участка № 40/07 от 14.06.2007г.. проектно-сметная и иная документация. На сегодняшний день ООО «Монтэк» не исполнил свои обязательства. Работы по возведению указанного жилого дома приостановлены. Однако основная масса работ выполнена. Согласно техническому паспорту готовность дома составляет 47%. Коробка дома построена, выполнены часть отделочных работ, имеется крыша. Квартира, принадлежащая ему построена полностью. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей жилому помещению 1-комнатной квартиры, общей площадью 39,72 кв.м., строительный номер № незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Истец Коротенко А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - ООО «Монтэк» Павлов Ю.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
Представитель третьего лица ФСГРКиК (росреестр) УФР по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено без его участия.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 18 апреля 2008 года между ООО «Мотэк», в лице генерального директора Б.В.Ф. (Заказчик), с одной стороны. Х.С.А. (Дольщик) с другой стороны и Коротенко А.Н. (новый дольщик) был заключен договор о переуступке прав в строительстве жилья к договору JN« № «О долевом участии в строительстве пятиэтажного семнсекционного жилого дома расположенного по адресу <адрес> от 23 ноября 2007 года.
Согласно указанному договору №, в четвертом квартале 2008 года ООО «Монтэк» обязался передать дольщику Коротенко А.Н. его долю в виде 1-комнатой квартиры общей площадью 39,75 кв.м., строительный номер №; сдать указанный жилой дом в эксплуатацию в 4квартале 2008 года. Коротенко А.Н. обязался принять участие в строительстве указанной жилого дома путем внесения денежных средств в кассу ООО «Монтэк» или путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Монтэк».
На момент заключения предварительного договора у застройщика присутствовала разрешительная документация, а именно: Разрешение на строительство № 37 от 12.09.2007г.,договора аренды земельного участка № 40/07 от 14.06.2007г.. проектно-сметная и иная документация.
Денежные средства от Коротенко А.Н. были приняты заказчиком ООО «Монтэк» по квитанциям к приходному кассовому ордеру № 149 от 17 апреля 2008г. на сумму 10 000 рублей и № от 23 ноября 2008г. на сумму 636 000 рублей. Иных обязательств, кроме как по указанному договору № долевого участия в строительстве между заказчиком и дольщиком не было.
Претензий по указанному факту со стороны заказчика не поступало. На основании ст. 18 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов» № 214-ФЗ застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирных домов в соответствии с проектной документацией.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.12.2010 года, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 36,7 кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, строительный номер 42, составляет 47%.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
До настоящего времени указанный объект в эксплуатацию не сдан, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коротенко А.Н., удовлетворить.
Признать за Коротенко А.Н., право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, соответствующей жилому помещению 1-комнатной квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., строительный номер № незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: