По иску Шмелева О.А. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

Р Е Ш Е Н И Е

24 марта 2011 г. г.Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Петровой Н.А.,

с участием представителя истца Шмелева О.А. - Деевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмелева О.А. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шмелев О.А. обратился с иском к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Волжского района Самарской области № от 03.08.1993 г. « О приватизации квартиры <адрес>». В 2010 г. решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, но по данным технической инвентаризации квартира реконструирована. Реконструированная квартира, расположена на принадлежащем ему земельном участке. Строительство выполнено без существенных нарушений строительных и градостроительных норм, а сохранение постройки не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ЗАО «Горжилпроект», Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, заключением на предмет пожарной безопасности. Реконструированная квартира поставлена на кадастровый учет. Просит признать право собственности на реконструированное жилое помещение общей площадью 82,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Деева Е.А. исковые требовании поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица и ФГУП «Ростехинвентаризация», УФС ГРК И К по Самарской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено без их участия.

Суд, выслушав мнение представителя истца Деевой Е.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушения градостроительных и строительных норм и правил. При этом, в силу ч.3 ст. 222, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Шмелеву О.А. на основании постановления администрации Волжского района Самарской области от 03.08.1993 г. № 1364 «О приватизации квартиры <адрес>» и регистрационного удостоверения.

Истцом в вышеуказанном жилом помещении была сделана реконструкция: наружная стена квартиры облицована кирпичом ; установлены газовая плита и раковины на кухне поз. 1, санитарно-технические приборы в раздельном санузле поз. 4, поз. 5 с подключением к районным инженерным сетям; полы раздельного санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией из гидроизола на битумной мастике ; вентиляция кухни и раздельного санузла осуществляется в существующие вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; размеры и площади помещений квартиры изменились после уточнения размеров ФГУП «Ростехинвентаризация»; разобрана веранда и выполнены пристрой к жилому дому и холодные кладовые. Реконструированный объект в эксплуатацию не вводился.

В связи с осуществлением пристроя общая площадь квартиры стала составлять 82,10 кв.м., жилая 41,00 кв.м

Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2010 г., квартира Шмелева О.А. в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна.

Как видно из заключения № от 21.01.2011 г. ООО «Аудит-Безопасность» и экспертного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 14.02.2011 г., реконструкция <адрес> соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2005 г. серии 63-АБ №, земельный участок, площадью 1600,00 кв.м. по указанному адресу принадлежит Шмелеву О.А.

Реконструкция осуществлена в пределах границ земельного участка, что подтверждается планом.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что самовольная реконструкция квартиры Шмелева О.А. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Поскольку самовольный пристрой сам по себе не является самостоятельным объектом недвижимости, право собственности может быть признано на весь реконструированный объект недвижимости с учетом пристроя, о чем просят истцы.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Шмелева О.А. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шмелева О.А. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Шмелевым О.А. право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 82,10 кв.м, жилой площадью 41,00 кв.м., расположенную по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

Судья -