11 марта 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Панарина С.В.,

при секретаре Эльберг Т.А.

с участием:

представителя истца Шумкина С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по Киреевой Н.И. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Киреева Н.И. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>.

В иске указала, что 06.12.1995 г. АЗОТ схп. «Черновский» выдало Киреевой Н.И. и её мужу К.В.В. договор передачи квартир в собственность граждан. Данный договор зарегистрирован в МПТИ Самара 21.02.1996г. в соответствии с действующим на тот момент законодательством. 23.10.1997 г. умер её муж К.В.В. После его смерти Киреева Н.И. приняла наследство на его долю по вышеуказанному адресу, у нотариуса Лазовской Г.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 29.04.1998 г.. С целью улучшения жилищных условий, истцом Киреевой Н.И. была произведена реконструкция квартиры. Участок, на котором расположено спорное жилое помещение находится в собственности истца Киреевой Н.И., право собственности зарегистрировано в регистрационной службе. Реконструкция квартиры произведена в границах земельного участка, что подтверждает план границ земельного участка.

Истица просит признать за ней право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., площадью с учетом прочей 50, 4 кв.м..

В судебном заседании представитель истца Шумкин С.И. на иске настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика управление муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо представитель ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено в его отсутствие

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., площадью с учетом прочей 50, 4 кв.м., на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.12.1995г.

Истцом в квартире произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

- разобрана часть печи в комнате площадью 17,5 кв.м.;

- демонтирована печь в комнате площадью 10,7 кв.м.;

- заделан дверной прем между комнатами площадью 17.5кв.м. и 11.9 кв.м. (литер

А2);

- установлена перегородка, одна из которых с дверным проемом, между комнатой площадью 9.8 кв.м. и коридором 0.9 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок;

- вырезан дверной проем и установлен дверной блок между коридором площадью 0.9 кв.м. и кухней 7.8 кв.м. (литер А2)

- демонтирована двухконфорочная газовая плита на кухне площадью 7.6 кв.м; Демонтирован дверной блок и заделана нижняя часть дверного проема в стене

между комнатой площадью 11.9 кв.м и коридором 2.4 кв.м.;

- демонтирована часть стены на кухне площадью 7.6 кв.м;

- установлены новые стены на кухне площадью 7.8 кв.м. (произведено расширение пристроя)

- вырезан дверной проем и установлен дверной блок между кухней площадью 7.8 кв.м. и коридором 2.5 кв.м.(литер А)

- вырезана часть оконного проема и установлен оконный блок в комнате площадью 11.9 кв.м.

- вырезан оконный проем и установлен оконный блок на кухне 7.8 кв.м.

- установлены и подключены к инженерным сетям газовая плита, газовый котел и мойка на кухне площадью 7.8 кв.м.

Окно в комнате площадью 17.5 кв.м., окно в комнате 11.9 кв.м. сосуществовали с момента постройки.

В результате реконструкции жилой дом имеет общую площадь 47,9 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м., площадь с учетом прочей 50,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Решение о согласовании реконструкции с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенная реконструкция квартиры является самовольной.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить реконструкции, в случае, если такая реконструкция не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Управлением Роспотребнадзора по Самарской области выдаются санитарно-эпидемиологические заключения на земельный участок для строительства. Выдача разрешительной документации на строительство, реконструкцию и ввод объектов в эксплуатацию со стороны управления Роспотребнадзора не предусмотрена Законодательством РФ. Самовольность строительства, реконструкции здания, помещения, строения, сооружения подтверждает отсутствие проектной документации на соответствующее строительство и реконструкцию, а также документации, подтверждающей ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.2 ст.44 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», если при строительстве, реконструкции капитальном ремонте объектов капитального строительства предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственный санитарно-эпидемиологический надзор осуществляется в рамках государственного строительного надзора. Таким образом, получение санитарно-эпидемиологического заключения на самовольную реконструкцию, перепланировку жилого помещения не требуется.

Согласно п.2 Порядка «организации и проведения санитарно-эпидемиологических экспертиз, обследований, испытаний и токсических, гигиенических и иных видов оценок», утвержденного приказом Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 19.07.07 г. № 224, экспертное заключение содержит обоснованные заключения о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативов, техническим регламентам. Результаты санитарно-эпидемиологической экспертизы оформляются в виде экспертного заключения. Экспертное заключение может быть выдано федеральными государственными учреждениями здравоохранения – центрами гигиены и эпидемиологии, другими аккредитованными в установленном порядке организациями, экспертами.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 18.02.2011 г. № 35 выполненным отделом гигиены и эпидемиологии в Самарской области ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция спорной квартиры соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СНиП 2.1.2. 1002 - 00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с строительно-технической экспертизой реконструкции квартиры с пристроями (заключением № 371) от 18.08.2010, выполненным ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» произведенная реконструкция объекта выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не затрагивает основных несущих конструкций. Объем выполненных работ соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможная.

Согласно заключению № реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, действующей на территории Российской Федерации.

Суд считает, что данные заключения являются надлежащими доказательствами, так как они сделаны лицами, обладающими специальными познаниями. Оснований не доверять заключениям у суда не имеется.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества расположенный на участке в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Спорная квартира находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области.

На основании изложенного, суд считает, что требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Киреевой Н.И. к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Киреевой Н.И. право собственности на реконструированную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47, 9 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., площадью с учетом прочей 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

Судья: С.В. Панарин