Отпечатано в совещательной комнате
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 21 апреля 2011 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истцов Мамантова А.П., Мамантовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мамантова А.П., Мамантовой В.С. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Мамантов А.П., Мамантова В.С. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 27 сентября 2007 года между ними и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия №, в соответствии с которым ООО «Самарагорстрой» обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам жилой дом с земельным участком, а истцы в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Вышеуказанный договор о долевом участии был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1.5 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок, и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного жилого помещения в размере 3933 270рублей. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцам не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истцы приобрели по договору о долевом участии, находится на завершающей стадии, то есть, выполнена основная часть строительных работ. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью 119,19 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы Мамантов А.П., Мамантова В.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили признать за ними право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 60 % готовности, площадью застройки 84, 0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истцы не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 27 сентября 2007 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Мамантовым А.П., Мамантовой В.С. (Инвестор), заключен договор долевого участия № К/29/Ф.
Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 119,19 кв.м. с земельным участком площадью 615 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. Стройкерамика Волжского района Самарской области в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: до 27 сентября 2007 года 19,07% размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 30 июня 2009 года – 80,93%.
Согласно справки директора ООО «Самарагорстрой» Аброськина Е.Е. от 13.11.2007 года Мамантов А.П. согласно договора долевого участия № № от 27.09.2007 года внес в кассу ООО «Самарагорстрой» сумму 2716635 рублей и Мамантова В. С. внесла в кассу ООО «Самарагорстрой» сумму 1216635 рублей. Оплаченная сумма составляет 100% от стоимости коттеджа за 119,19 кв.м..
Договор долевого участия № № от 27.09.2007 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.
Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 22 марта 2010 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 84,0 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 60 %.
Из отзыва ГУП Самарской области «ЦТИ» от 20.04. 2011 г. следует, что проектная площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 119,19 кв.м., проектная жилая площадь – 66,61 кв.м., этажность – 2 этажа.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.
14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно разрешению на строительство № 46 Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.
В силу п. 3.1.5 Договора долевого участия № К/29/Ф от 27.09.2007 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.
Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № 01/012/2011-578 от 15.04.2011 года.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Мамантова А.П., Мамантовой В.С. удовлетворить.
Признать за Мамантовым А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мамантовой В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 60 % готовности, площадью застройки 84, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.
Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Судья С. Н. Ласковская