РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием представителя истца Волкова С.С.-Бутузовой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова С.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Волков С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что 14.11.94 между ним и Ш.А.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 986 кв.м по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А. и зарегистрирован в реестре за №. Продавцу земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок, в котором указано разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, при регистрации права собственности участка на его имя ошибочно указано разрешенное использование: для коллективного садоводства. Данные сведения были указаны в кадастровом паспорте. По данной причине истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, уточнить площадь земельного участка, использовать его в соответствии с разрешенным использованием, в частности возвести жилой дом.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования и просила признать право собственности на земельный участок площадью 1486 кв.м по результатам межевания по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика УМИЗО администрации Волжского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо нотариус Лазовская Г.А. предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка и уведомление. Дело рассмотрено в отсутствии представителей.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Ш.А.П. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> площадью 0,10 га кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается заверенной копией свидетельства о праве собственности на землю № от 02.07.92, выданной администрацией сельского поселения Черновский муниципального района Волжский.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
19.11.94 между Ш.А.П. и Волковым С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 986 кв.м по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А., зарегистрирован в реестре за №. Неотъемлемой частью договора является план земельного участка, изготовленный АО «Землемер» 21.07.94 и согласованный Главой Черновской сельской администрации, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района. В плане также указано разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства
Право собственности истца было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района, выдано свидетельство № 10.01.95, в котором ошибочно указано разрешенное использование не для «ведения личного подсобного хозяйства», а для «коллективного садоводства». Свидетельство имеется в материалах дела.
Постановлением Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области № от 04.04.11 спорному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из-за допущенной ошибки при оформлении свидетельства истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок во вне судебном порядке.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Управлением Росреестра по Самарской области 24.06.10.
Площадь земельного участка по материалам межевания, изготовленного ООО «ГК-Спец» 29.03.11, составляет 1486 кв.м. Споров по границам нет.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
В силу п.2 ч.3 ст. 27 ФЗ № 221 размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
В соответствии со ст.14 Закона Самарской области от 11.03.2005 г № 94-ГД "О земле" предельный максимальный размер земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 0.5 га.
Согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства в п. Подлесный составляет 500,00 кв.м.
Таким образом, допустимый размер земельного участка при уточнении границ истцом не превышен.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковое заявление Волкова С.С. удовлетворить.
Признать за Волковым С.С. право собственности на земельный участок площадью 1486 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
СудьяВолжского районного суда: Е.И. Смирнова