Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе
председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием истцов Измоковой М.Н., Измокова В.Я.,
представителя ответчика Водышева В.В. – Ильиной Г.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Измоковой М.Н., Измокова В.Я. к Водышеву В.В. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Измокова М.Н., Измокова В.Я. обратились в суд с иском к Водышеву В.Я. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В иске указали, что решением Волжского районного суда от 14.12.09 за ними признано право общей долевой собственности на комнату площадью 15,3 кв.м в указанной квартире. Водышеву В.В. принадлежит комната площадью 10,6 кв.м на основании решения Волжского районного суда от 13.05.10. 12.10.10 между ними был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты площадью 10,6 кв.м. Покупатели передали продавцу денежные средства в размере 400.000 рублей. Основной договор должен был быть заключен не позднее 07.02.11, поскольку ответчик обязался зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом. В настоящее время ответчик уклоняется от заключения сделки, в связи с чем они обратились в суд.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Водышева В.В.-Ильина Г.Б. не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав доводы истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Материалами дела установлено, что решением Волжского районного суда 14.12.09 за Измоковой М.И. и Измокову В.Я. признано право общей долевой собственности на комнату площадью 15,3 кв.м в двухкомнатной квартире по адресу <адрес> по 1/2 доле каждому. Решение вступило в законную силу 26.12.09.
Решением Волжского районного суда 13.05.10 за Водышевым В.В. признано право собственности на комнату площадью 10,6 кв.м. расположенную в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, вступившим в законную силу 25.05.10.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 209 ГК РФ 12.10.10 между Водышевым В.В. и Измоковой М.И., Измоковым В.Я. был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты площадью 10,6 кв.м, принадлежащей Водышеву В.В.
Договор имеется в материалах дела.
Согласно предварительному договору продавец в срок до 12.02.11 (срок заключения основного договора) обязался уплатить задолженность по квартплате и коммунальным услугам, сняться с регистрационного учета, а также зарегистрировать свое право собственности на комнату в Управлении Росреестра по Самарской области.
Однако, до настоящего времени основной договор спорной комнаты не заключен, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности комнаты и не зарегистрировал свое право надлежащим образом. Данный факт подтверждается предложением о заключении договора купли-продажи на условиях предварительного договора от 12.10.10, полученным ответчиком 07.02.11.
Предварительный договор никем не оспорен.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (ч. 4 ст. 445 ГК РФ)
Из предварительного договора следует, что все существенные условия сторонами были согласованы.
Денежные средства Водышев В.В. получил, что подтверждается письменной распиской, написанной им собственноручно. Он выселился из спорной квартиры. С указанного времени истцы несут расходы по содержанию жилья, оплачивают необходимые взносы, проживают в нем.
Представитель ответчика также подтвердила указные обстоятельства, пояснила, что ответчик не желает ей выдавать доверенность на оформление комнаты и регистрации сделки. Она не возражала против признания за истцами права собственности на всю квартиру. Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически состоялся и исполнен.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно техническому паспорту от 13.07.09, изготовленному ГУП «ЦТИ» г. Кинеля общая площадь квартиры составляет 42,0 кв.м, жилая площадь составляет 25,9 кв.м.
Квартира поставлена на государственный кадастровый учет с указанными площадями, присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 17.03.10.
Решение суда о признании права собственности за истцами на комнату площадью 15,3 кв.м. в спорной квартире до настоящего времени не зарегистрировано, поскольку истцы ожидали регистрации права Водышева В.В., чтобы одновременно произвести государственную регистрацию права на всю квартиру.
На основании изложенного, суд считает, что за истцами следует признать право общей долевой собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Измоковой М.Н., Измокова В.Я. удовлетворить.
Признать за Измоковой М.Н., Измоковым В.Я. право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м по адресу <адрес> по 1/2 доле за каждым.
Решение Волжского районного суда от 14.12.09 по гражданскому делу по иску Измоковой М.Н., Измокова В.Я. к администрации Волжского района Самарской области о признании права общей долевой собственности на комнату площадью 15,3 кв.м. расположенную в двухкомнатной квартире по адресу <адрес> по 1/2 доле за каждым исполнению не подлежит.
Решение Волжского районного суда от 13.05.11 по иску Водышева В.В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на комнату площадью 10,6 кв.м. расположенную в двухкомнатной квартире по адресу <адрес> исполнению не подлежит.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Волжского районного судаСамарской области Е.И. Смирнова