З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истцов: Ломовцевой Т.А., Крючкина Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ломовцевой Т.А., Крючкина Ю.А. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, нотариусу Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Ломовцева Т.А., Крючкин Ю.А. обратились в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, нотариусу Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на жилой дом.
В иске указали, что 04. 11. 2010 года умер их отец К.А.И.. При жизни он подарил им по ? доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения. При жизни отца истцы не зарегистрировали данный договор в регистрационной палате. Все эти годы при жизни отца истцы пользовались домом и землей, давали отцу деньги на оплату коммунальных услуг. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на жилой дом в УФСГРКиК по Самарской области. Однако оформить жилой дом у истцов нет возможности в связи с тем, что по договору дарения от 28. 12. 1998 г., удостоверенного в реестре за № нотариусом Волжского района Лазовской Г. А. объектом дарения является двухкомнатная квартира, жилой площадью 30, 40 кв.м., полезной площадью 46, 50 кв.м. Как следует из технического паспорта, составленного 14. 12. 2010 г. ГУП «ЦТИ» по Самарской области Волжский филиал, объект представляет собой жилой дом. Из справки ГУП «ЦТИ» Волжский филиал от 17. 01. 2011 г. за № видно, что это одноэтажный жилой дом со службами и сооружениями, литер (А), общей площадью 45, 9 кв.м., жилой площадью 29, 8 кв.м. В кадастровом паспорте на здание от 04. 02. 2011 г., выданном ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, указано тоже, что это дом. Таким образом, 22. 12. 1998 года отец подарил истцам не двухкомнатную квартиру, как ошибочно было указано во всех документах, представленных для сделки, а дом. Кроме того, в правоустанавливающих документах на дом имеются разногласия в площадях. В доме никаких перепланировок, реконструкций не производилось. В связи с чем, истцы просят признать договор дарения жилого дома от 22. 12. 1998 г. состоявшимся и признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью - 45,9 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м., подсобной площадью – 10,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.
В судебном заседании истцы Ломовцева Т.А., Крючкин Ю.А. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Ответчик – нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия.
Представители третьих лиц – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Истцы не возражают против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы истцов Ломовцевой Т.А., Крючкина Ю.А., показания свидетелей В.Р.С., К.М.И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу ч. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т. п.) либо вручением правоустанавливающих документов.
На основании ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что 22. 12. 1998 года К.А.И. (даритель) и Крючкин Ю.А., Ломовцева Т.А. (одаряемые) заключили договор дарения, из которого следует, что даритель подарил, а одаряемые приняли в дар каждый по ? доле двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,40 кв.м., полезной площадью 46,50 кв.м.. Согласно п. 2 данного договора, отчуждаемая квартира принадлежит дарителю на основании договора передачи квартир в собственность граждан, выданного государственно-кооперативным инженерно-техническим центром Волжского района Самарской области 12.07.93 г., зарегистрированного в БТИ г. Самары 28. 12. 94 года, реестровая книга 3, реестре 372, зарегистрированного в Самарской областной регистрационной палате 17. 12. 98 г.; Свидетельства о государственной регистрации права, выданного Самарской областной регистрационной палатой 19. 12. 98 г., серия 63 №. Пунктом 4 договора установлено, что инвентаризационная оценка двухкомнатной квартиры, согласно справки БТИ г. Самары, выданной 04. 12. 1998 г. за №, составляет 9. 013 рублей. Настоящий договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А. и зарегистрирован в реестре за №.
В 2003 году даритель и одаряемые обратились в Самарскую областную регистрационную палату для регистрации договора дарения от 22. 12. 1998 г.
Согласно сообщению ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» № 934 от 30. 06. 2003 г. в справке МУП БТИ г. Самары от 04. 12. 1998 г. допущена ошибка в указании архивного фонда, считать правильным: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Как следует из сообщения Самарской областной регистрационной палаты № от 22. 07. 2003 г., направленного в адрес дарителя К.А.И. в соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была выявлена ошибка в описании объекта недвижимости (двухкомнатная квартира), расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем, К.А.И. было предложено обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки.
04.11.2010 года К.А.И. умер, о чем 09.11.2010 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР №. Завещание на случай своей смерти К.А.И. при жизни не составлял.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из наследственного дела №, открытого нотариусом Волжского района Самарской области Шевцовой С. Ю. после смерти К.А.И. следует, что в наследственные права вступили его дети - Ломовцева Т.А., Крючкин Ю.А.. Других наследников после смерти К.А.И. нет.
Согласно справки № от 10.11.2010 года, выданной Администрацией с. п. Верхняя Подстепновка м. р. Волжский Самарской области К.А.И. постоянно на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно справки № от 12.04.2011 года, выданной Администрацией с. п. Верхняя Подстепновка м. р. Волжский Самарской области в <адрес> никто не проживает и по месту жительства не зарегистрирован.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от 09 марта 2001 года К.А.И. принадлежит двухкомнатная квартира, жилое помещение, по адресу: <адрес>.
Итак, судом установлено, что договор дарения от 22. 12. 1998 года не прошел установленную законом государственную регистрацию. Однако, с указанного времени истцы пользуются спорным жилым домом, несут расходы по его содержанию, что подтверждается показаниями свидетелей В.Р.С., К.М.И..
Согласно техническому паспорту, выданному 14.12.2010 года ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 45,9 кв.м., жилая площадь – 29,8 кв.м., подсобная площадь – 10,4 кв.м.. Реконструкция либо перепланировка вышеуказанного жилого дома не производилась.
Таким образом, судом установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку они законны и подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Ломовцевой Т.А. и Крючкина Ю.А., удовлетворить.
Признать договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 22.12.1998 года между К.А.И. и Крючкиным Ю.А., Ломовцевой Т.А., состоявшимся.
Признать за Ломовцевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Крючкиным Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью - 45,9 кв.м., жилой площадью – 29,8 кв.м., подсобной площадью – 10,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Решение отпечатано
в совещательной комнате
Судья: С. Н. Ласковская