З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г.Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истца Савельевой Ж.Т. – Белянкиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Савельевой Ж.Т. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру
у с т а н о в и л:
Савельева Ж.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру.
В иске указала, что 13.04.1995 года по договору купли – продажи приобрела однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилой площадью – 16,2 кв.м., полезной площадью – 33,0 кв.м.. Право собственности истицы на спорную квартиру было зарегистрировано в Областном Бюро технической инвентаризации, о чем внесена запись в реестровую книгу. В 2010 году была произведена техническая инвентаризация квартиры ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и ее постановка на кадастровый учет. В государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Самарской области истице было отказано на том основании, что в техническом и кадастровом паспорте площадь квартиры не соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах: в техническом паспорте указана общая площадь квартиры – 38,7 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м., а в договоре купли – продажи общая площадь квартиры – 33,00 кв.м., жилая площадь – 16,2 кв.м.. В квартире никаких перепланировок, реконструкций не производилось. В связи с указанным разночтениями истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 38,7 кв.м., жилой площадью – 17,2 кв.м..
В судебном заседании представитель истца Савельевой Ж.Т. – Белянкина О.И.
исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
Представители третьих лиц – Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волжский филиал в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца Белянкиной О.И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Судом установлено, что 30.04.1995 года С.Р.Г. (продавец) и Савельева Ж.Т. (покупатель) заключили договор купли - продажи, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру в жилом доме, состоящую из однокомнатной, изолированной квартиры, жилой площадью – 16,2 кв.м., полезной площадью – 33,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 данного договора, указанная квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи квартир в собственность граждан, выданного директором с/за «Черновский» Агафоновым А.А. 21.02.1994 года, зарегистрированного в БТИ 19.08.1994 года, реестровая книга 1, реестр №; справки БТИ г. Самара № от 12.04.1995 года. Пунктом 3 договора установлено, что инвентаризационная оценка квартиры, составляет <данные изъяты> рублей. Настоящий договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А. и зарегистрирован в реестре за №.
27.07.2010 года истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Сообщением Управления Росреестра по Самарской области № 01/231/2010 – 156 от 07.11.2010 года Савельевой Ж. Т. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине того, что на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа предоставлен договор, удостоверенный нотариусом Лазовской Г.А. от 13.04.1995 года, согласно которому истица купила квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 33 кв.м.. На государственную регистрацию предоставлен кадастровый паспорт от 18.08.2010 года, в соответствии с которым на кадастровый учет поставлена квартира общей площадью – 38, 7 кв.м.. Кадастровый паспорт, содержащий сведения о квартире общей площадью – 33, 0 кв.м., либо документы, на основании которых изменилась общая площадь квартиры, не представлены. По причине расхождения площадей в документах, истица не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.Согласно техническому паспорту, выданному 06.07.2010 года Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - 38,70 кв.м., жилая площадь – 17,20 кв.м.. Реконструкция либо перепланировка вышеуказанной квартиры не производилась.
Из сообщения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 13/20330 от 30.12.2010 года следует, что согласно материалам архивного фонда, находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при проведении технической инвентаризации в период с 21.06.1995 года по 06.07.2010 года объекта капитального строительства – квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь составила – 38,7 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд и холл.кладовых – 4,1 кв.м.. Информацией о причинах изменения технических характеристик объекта капитального строительства расположенного по вышеуказанному адресу не располагает.
Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.04.2011 года № 01/020/2011-636 отсутствует информация на объект недвижимого имущества: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>.
В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Итак, судом установлено, что договор купли – продажи от 13.04.1995 года не прошел установленную законом государственную регистрацию. Однако, с указанного времени истица пользуется спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию.
Таким образом, судом установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку они законны и подтверждаются материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Савельевой Ж.Т., удовлетворить.
Признать за Савельевой Ж.Т., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру, общей площадью - 38,7 кв.м., жилой площадью – 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Решение отпечатано
в совещательной комнате
Судья: С. Н. Ласковская