Решение по иску Тяжовой М.С. к ООО «Монтек», ООО «Зевс» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве

Отпечатано в совещательной комнатеР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2011 года г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием:

истца Тяжовой М.С.,

представителей истца: Богословцева А.А., Кузнецовой Н.В.,

представителя ответчиков Гавриленко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тяжовой М.С. к ООО «Монтек», ООО «Зевс» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве,

у с т а н о в и л:

Тяжова М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Монтек», ООО «Зевс» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве.

В иске указала, что узнав из средств массовой информации, о том, что ведется строительство многоквартирного 7-секционного 5-этажного 134-квартирного жилого дома по <адрес>, обратилась в ООО «Монтэк» для участия в долевом строительстве (инвестировании) этого объекта. Строительство объекта ведет ООО «Монтэк». В офисе ООО «Монтэк» истице разъяснили, что, приобрести квартиру возможно только через подрядчика - ООО «ПромСтройИнвест», к которому истица обратилась и заключила трехсторонний договор с ООО «Монтэк» и ООО «ПромСтройИнвест» договор № от 08.02.2008 г. о переуступке прав в строительстве жилья к договору № от 07.02.2008 г. «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома <адрес>». Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома, состоящей из трехкомнатной квартиры № № (строительный) <адрес> общей площадью 78,43 кв.м.. Истица приобрела все права и обязанности «Дольщика», вытекающие из договора № от 07.02.2008 г., заключенного между ООО «Монтэк» и ООО «ПромСтройИнвест». Цена договора № от 07.02.2008 г. составляет <данные изъяты> рублей. Из раздела 2 договора № от 07.02.2008 г. следует, что стоимость доли фиксируется, изменению или индексации не подлежит. Истица полностью произвела оплату переуступаемой доли в размере 1 647 030 руб. в момент подписания договора о переуступке прав в строительстве жилья, что подтверждается п. 3 указанного договора, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «ПромСтройИнвест» № от 08.02.2008 г. на сумму <данные изъяты> руб. После оплаты Дольщик свои обязательства по строительству трехкомнатной квартиры выполнила полностью. Однако несмотря на это, ООО «Монтэк» и ООО «Зевс» уклонились от обязательной регистрации вышеуказанных договоров, мотивировав свой отказ реорганизацией ООО «Монтэк» и ООО «Зевс», после которой, по мнению ответчиков, возможна государственная регистрация договоров долевого участия. В связи с чем, истица просит признать за ней право на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры № № общей площадью – 78,43 кв.м., расположенной <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.

Истица Тяжова М.С. и ее представители: Богословцев А.А., Кузнецова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков - ООО «Монтек», ООО «Зевс» Гавриленко Е.Л. в судебном заседании исковые требования истца признала.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от 14.06.2007 года заключенного между м.р. Волжский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Зевс» (Арендатор) Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года с 14.06.2007 года по 13.06.2010 года, площадью 2203,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного дома. ООО «Зевс» 12.09.2007 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Волжский Самарской области выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> до сентября 2010 года.

По договору № от 27.08. 2010 г., заключенному между м.р. Волжский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Зевс» (Арендатор) Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года с 27.08.2010 года по 26.08.2013 год, площадью 2203,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирного дома.

04.03.2011 года ООО «Зевс» Администрацией м.р. Волжский Самарской области выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> до 4 марта 2012 года.

Договором № от 01.02.2008 года Генерального подряда на выполнение строительных работ, заключенного между ООО «Монтэк» (Заказчик) и ООО «ПромСтройИнвест» (Генподрядчик) Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению полного комплекса работ по строительству в объеме проекта собственными силами, за свой риск, в казанные настоящим договором сроки и вводу в эксплуатацию пятиэтажного, семи - подъездного дома с техническим этажом по адресу: <адрес>.

07.02.2008 года между ООО «Монтэк» (Застройщик) и ООО «ПромСтройИнвест» (Дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома <адрес>». Предметом договора является участие сторон в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в п. <адрес>. Согласно п. 1.2. Застройщик передает, а Дольщик получает право на долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получения в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию: трехкомнатной квартиры в подъезде <адрес>, общей площадью 78,43 кв.м.. Согласно п.1.3. планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – четвертый квартал 2008 года, без учета срока, необходимого для регистрации «Жилого дома» в соответствующих органах.

Согласно п. 2.1. настоящего договора стоимость доли, указанной в п.1.2 настоящего договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 21000 рублей и на момент заключения договора, составляет 1647030 рублей.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

08.02.2008 год между ООО «Монтэк» (Застройщик), ООО «ПромСтройИнвест» (Дольщик) и Тяжовой М.С. (Новый дольщик) заключен договор № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>» от 07.02.2008 года». Согласно п. 1 данного договора Дольщик переуступает на возмездной основе Новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из трехкомнатной квартиры № № на 3 этаже, общей площадью 78,43 кв.м.. Согласно п.3 оплата переуступаемой доли Новым дольщиком Дольщику произведена полностью. Новый дольщик к Дольщику претензий по оплате доли не имеет. Согласно п.5 Новый дольщик приобретает право на долю в строительстве, указанную в п.1 настоящего договора, а Дольщик утрачивает его с момента подписания настоящего договора и полного денежного расчета между сторонами. На основании п.6 ориентировочный срок окончания строительства – второе полугодие 2008 года.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3 от 08.02.2008 года, Тяжова М.С. внесла оплату по договору № 2 к договору № № от 07.02.2008 года в ООО «ПромСтройИнвест» в сумме <данные изъяты> рублей. Данная сумма является фиксированной, изменению и пересмотру не подлежит, согласно п.2.3 Договора № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>» от 07.02.2008 года».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного заседания установлено, что после оплаты Тяжова М.С. свои обязательства по строительству трехкомнатной квартиры № № (строительный), расположенной в подъезде <адрес> общей площадью 78,43 кв.м. многоквартирного 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома по <адрес> выполнила полностью. Однако, несмотря на это, ООО «Монтэк» и ООО «Зевс» уклонились от обязательной регистрации вышеуказанных договоров, мотивировав свой отказ реорганизацией ООО «Монтэк» и ООО «Зевс», после которой, по мнению ответчиков возможна государственная регистрация договоров долевого участия. Таким образом, предусмотренная законом процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве была отложена на неопределенный срок.

Как следует из п.3 договора № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в п. <адрес>» от 07.02.2008 года» оплата переуступаемой доли Новым дольщиком Дольщику произведена полностью. Пунктом 7 данного договора установлено, что Новый дольщик приобретает все права и обязанности Дольщика, вытекающие из договора № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного дома в п. <адрес>» от 07. 02. 2008 г., заключенного между Застройщиком и Дольщиком, и не измененные настоящим договором. В силу п. 9 указанного договора все изменения по настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, подписанными всеми сторонами, и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, то, что Тяжова М.С. исполнила свои обязательства по условиям договора, однако ответчики не исполнили своих обязательств, не осуществили строительство дома и передачу истцу квартиры, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании за ней права на долевое участие в строительстве трехкомнатной квартиры <адрес> этаже, общей площадью 78,43 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный) в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Тяжовой М.С. удовлетворить.

Признать за Тяжовой М.С. право на долевое участие (инвестирование) в строительстве трехкомнатной квартиры № № общей площадью – 78,43 кв.м., расположенной <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

Судья: С. Н. Ласковская