РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2011 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Смирновой Е.И.,
при секретаре Кондратьевой М.Д.,
с участием представителя истца-ответчика Чуваткиой Ю.Ю. –Джаваншир Ю.Т.,
ответчика Зимовского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
исковому заявлению Чуваткиной Ю.Ю. к Зимовскому А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части земельного участка и признании права собственности на выделенный участок,
по встречному исковому заявлению Зимовского А.В. к Чуваткиной Ю.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части земельного участка и признании права собственности на выделенный участок,
у с т а н о в и л :
Чуваткина Ю.Ю. обратилась в суд с иском к Зимовскому А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части земельного участка и признании права собственности на выделенный участок.
В иске указала, что является собственником 2/3 доли земельного участка площадью 737 кв.м по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.11.10, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.
Ответчик Зимовский А.В. на основании того же договора приобрел в собственность 1/3 долю земельного участка.
Между сторонами сложился порядок пользования земельным участком: истец пользуется участком площадью 491 кв.м, а ответчик площадью 246 кв.м, участки фактически разделены в натуре, между ними установлен забор.
Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ истец считает, что право общей долевой собственности на участок должно быть прекращено, а за ней признано право собственности на земельный участок площадью 491 кв.м. Ответчик для прекращения права общей долевой собственности не является в Управление Росррестра, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В ходе судебного разбирательства ответчик Зимовский А.В. обратился к Чуваткиной Ю.Ю. со встречным иском, приведя аналогичные доводы.
Представители третьих лица Управления Росреестра и ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено без их участия.
Заслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела суд не находит оснований доя удовлетворения искового заявления.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3).
Материалами дела установлено, что стороны приобрели в общую долевую собственность на основании договора купли – продажи от 22.11.10 земельный участок площадью 737 кв.м по адресу <адрес> Чуваткина Ю.Ю. 2/3 доли, Зимовский А.В. 1/3 долю, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
Земельный участок имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование для садоводства.
Истец пользуется участком площадью 491 кв.м, а ответчик площадью 246 кв.м, участки фактически разделены, между ними установлен забор, т.е. сложился порядок пользования земельным участком.
Из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что спор между ними о порядке и способе раздела земельного участка отсутствует. Порядок пользования определен. Межевые дела на вновь образуемые участки сторонами не изготавливались, в ФГУ «ЗКП» по Самарской области для постановки вновь образуемых участков на кадастровый учет ни одна из сторон не обращалась, в Управление Росреестра для регистрации прав на выделяемые участки также не обращались. Таким образом, сторонами не предпринято никаких действий по оформлению разделу участка в натуре до обращения в суд. Доказательств уклонения Зимовского А.В. от раздела участка суду истцом Чуваткиной Ю.Ю. не представлено. Зимовский А.В. в иске вообще не указывает ни причину обращения его в суд, ни кем и какие его права и законные интересы нарушены.
Таким образом, судом не установлено оснований для обращения в суд Чуваткиной Ю.Ю. и Зимовского А.В., никакие их права и законные интересы не нарушены, в связи с чем их требования на законе не основаны.
Стороны не лишены права произвести процедуру раздела участка в соответствии со ст. 252 ГК РФ.
Однако, требования истцов суд считает незаконными и по причине не соответствия их нормам материального права.
В результате предлагаемого раздела образуются два земельных участка площадью 491 кв.м и площадью 246 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, составляет для садоводства - 0,03 гектара (ст. 13, Закон Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД (ред. от 06.04.2011) "О земле" (принят Самарской Губернской Думой 22.02.2005)).
Таким образом, размер вновь образуемого при разделе земельного участка Зимовского А.В. площадью 246 кв.м составляет менее минимального размера, не может быть сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет. На основании изложенного раздел участков, предлагаемый сторонами не возможен, т.к. не допускается законом.
Требования истцов на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,
р е ш и л :
В удовлетворении искового заявления Чуваткиной Ю.Ю. к Зимовскому А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части земельного участка и признании права собственности на выделенный участок отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления Зимовского А.В. к Чуваткиной Ю.Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части земельного участка и признании права собственности на выделенный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 01.06.11.
Судья Волжскогорайонного суда: Е.И. Смирнова