РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Самара 16 мая 2011 года.
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Жироухова В.Е.,
при секретаре Гуровой Д.С.,
с участием истцов Яковлевой Н.С., Яковлева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яковлева М.А., Яковлевой Н.С. к администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев М.А., Яковлева Н..С. обратились в суд с иском к администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в котором указали что на основании договора передачи квартир в собственность граждан им принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном. Своими силами без получения на это необходимых разрешений, за счет собственных средств они провели реконструкцию жилого дома. Общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу до реконструкции составляла 52,5 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м. После реконструкции площади жилого дома изменились: жилая площадь- 36,9 кв.м., общая площадь дома 71,1 кв.м. Поскольку разрешение на реконструкцию (перепланировку) данной квартиры получено не было, данная реконструкция расценивается как самовольная.
В судебном заседании истцы Яковлев М.А., Яковлева Н.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации Муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено без их участия.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствии.
Заслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Яковлеву М.А. и Яковлевой Н.С. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1088,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположена трехкомнатная <адрес>, которая принадлежит истцам на основании договора передачи квартир в собственность граждан о 05.10.1994 года.
Своими силами без получения на это необходимых разрешений, за счет собственных средств истцы провели реконструкцию спорной квартиры, а именно утепление холодной веранды, возведение стены, обложения кирпичом наружных стен, пристрой кухни, коридора и холодной веранды. Общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу до реконструкции составляла 52,5 кв.м., жилая площадь 36,5 кв.м. После реконструкции площади жилого дома изменились: жилая площадь- 36,9 кв.м., общая площадь дома 71,1 кв.м.
Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство, в случае, если такое переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ЗАО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» реконструкция выполнена без нарушения строительных норм, соответствует требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», дальнейшая эксплуатация возможна и безопасна.
Согласно заключению ООО «Аудит-безопасность» объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 4 от 03.02.2011 г. реконструкция соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Следовательно, имеются все основания для удовлетворения иска Яковлева М.А., Яковлевой Н.С. к администрации Муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Яковлева М.А., Яковлевой Н.С., удовлетворить.
Признать за Яковлевым М.А., Яковлевой Н.С. право общей совместной собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру общей площадью 71,10 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья Волжского районного суда
Самарской области Жироухов В.Е.