Отпечатано в совещательной комнатеР Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2011 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
истца Сизикова И.А.,
представителей истца: Богословцева А.А., Кузнецовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сизикова И.А. к ООО «Монтек», ООО «Зевс» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве,
у с т а н о в и л:
Сизиков И.А. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Монтек», ООО «Зевс» о признании права на долевое участие (инвестирование) в строительстве.
В иске указал, что, узнав из средств массовой информации, о том, что ведется строительство многоквартирного 7-секционного 5-этажного 134-квартирного жилого дома по <адрес>, он обратился в ООО «Монтэк» для участия в долевом строительстве (инвестировании) этого объекта. Строительство объекта ведет ООО «Монтэк». В офисе ООО «Монтэк» истцу разъяснили, что, приобрести квартиру возможно только через подрядчика - ООО «ПромСтройИнвест», к которому истец обратился и заключил договор № от 09.04.2008 г. с ООО «Монтэк» и ООО «ПромСтройИнвест» о переуступке прав в строительстве жилья к договору № от 08.04.2008 г. «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке <адрес>». Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома, состоящей из однокомнатной <адрес> общей площадью 45,32 кв.м.. Истец приобрел все права и обязанности «Дольщика», вытекающие из договора № от 08.04.2008 г., заключенного между ООО «Монтэк» и ООО «ПромСтройИнвест». Цена договора № от 08.04.2008 г. составляет <данные изъяты> рублей. Из раздела 2 договора № от 08.04.2008 г. следует, что стоимость доли фиксируется, изменению или индексации не подлежит. Истец полностью произвел оплату переуступаемой доли в размере <данные изъяты> руб. в момент подписания договора о переуступке прав в строительстве жилья, что подтверждается п. 3 указанного договора. После оплаты Дольщик свои обязательства по строительству однокомнатной квартиры выполнил полностью. Однако, несмотря на это, ООО «Монтэк» и ООО «Зевс» уклонились от обязательной регистрации вышеуказанных договоров, мотивировав свой отказ реорганизацией ООО «Монтэк» и ООО «Зевс», после которой, по мнению ответчиков, возможна государственная регистрация договоров долевого участия. В связи с чем, истец просит признать за ним право на долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> общей площадью – 45,32 кв.м., расположенной в подъезде <адрес> в размере 951 720 рублей.
Истец Сизиков И.А. и его представители: Богословцев А.А., Кузнецова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчиков - ООО «Монтек», ООО «Зевс» в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, из которого следует, что ни один договор по дому № <адрес> в УФРС Самарской области не зарегистрирован. План квартиры истца № внесен в проектную документацию. Оплата доли дольщиком ООО «ПромСтройИнвест» произведена не была. В настоящее время строительство секции, в которой находится доля в виде квартиры истца, произведена на 75 %, работы ведутся на уровне 4 этажа секции, возражает против удовлетворения исковых требований истца, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца Сизиков И.А. и его представителей Богословцева А.А., Кузнецовой Н.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо спариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что согласно договору аренды земельного участка № от 14.06.2007 года заключенного между м.р. Волжский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Зевс» (Арендатор) Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года с 14.06.2007 года по 13.06.2010 года, площадью 2203,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного дома. ООО «Зевс» 12.09.2007 года Отделом архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Волжский Самарской области выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> до сентября 2010 года.
Договором № от 01.02.2008 года Генерального подряда на выполнение строительных работ, заключенного между ООО «Монтэк» (Заказчик) и ООО «ПромСтройИнвест» (Генподрядчик) Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению полного комплекса работ по строительству в объеме проекта собственными силами, за свой риск, в указанные настоящим договором сроки и вводу в эксплуатацию пятиэтажного, семи - подъездного дома с техническим этажом по адресу: <адрес>.
Согласно дополнительному соглашению № к договору № от 01.02.2008 года ООО «Монтек» (Заказчик) и ООО «ПромСтройИнвест» (Генподрядчик) заключили дополнительное соглашение, согласно которому заказчик выделяет генподрядчику в счет оплаты за выполненные работы по договору от 01.02.2008 года 2052,05 кв.м. жилой площади на сумму 43093050 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра 21000 рублей. Согласно п.2 выделяемая жилая площадь по объекту: <адрес>, передается Генподрядчику с указанием типа площади и номеров квартир по прилагаемому к данному дополнительному соглашению перечню, согласно договора долевого участия.
08.04.2008 года между ООО «Монтэк» (Застройщик) и ООО «ПромСтройИнвест» (Дольщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>». Предметом договора является участие сторон в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>. Согласно п. 1.2. Застройщик передает, а Дольщик получает право на долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получения в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию: однокомнатной квартиры в подъезде № 4 на 1 этаже, строительный номер №, общей площадью 45,32 кв.м.. Согласно п.1.3. планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – первое полугодие 2009 года, без учета срока, необходимого для регистрации «Жилого дома» в соответствующих органах.
Согласно п. 2.1. настоящего договора стоимость доли, указанной в п.1.2 настоящего договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 21000 рублей и на момент заключения договора, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
8 апреля 2008 года ООО «АН Византия» (представитель продавца) и Сизиков И.А. (покупатель) заключили договор о намерениях совершения сделки купли – продажи с использованием задатка. Предметом данного соглашения является, то, что продавец принимает на себя обязательства продать, а покупатель купить недвижимое имущество, состоящее из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,32 кв.м.. Согласно п. 1.2 право распоряжения указанной квартирой принадлежит продавцу на основании ген. Подряда № от 01.02.2008 года между ООО «Монтэк» и ООО «ПромСтройИнвест». Согласно п. 2.1. Стоимость продажи указанной квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей исходя из стоимости 1 кв.м. 26800 рублей. Согласно п. 2.3. в качестве серьезности намерения и в соответствии со ст. 380 ГК РФ для обеспечения выполнения своих обязательств представитель продавца принимает от покупателя задаток в сумме <данные изъяты> рублей. Указанная сумма входит в счет оплаты покупаемой квартиры, оговоренной в п.2.1.
09.04.2008 год между ООО «Монтэк» (Застройщик), ООО «ПромСтройИнвест» (Дольщик) и Сизиковым И.А. (Новый дольщик) заключен договор № № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>» от 08.04.2008 года». Согласно п. 1 данного договора Дольщик переуступает на возмездной основе Новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № № на 1 этаже, общей площадью 45,32 кв.м.. Согласно п. п. 3, 4 договора оплата переуступаемой доли Новым дольщиком Дольщику произведена полностью в сумме исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 21000 рублей и на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Новый дольщик к Дольщику претензий по оплате доли не имеет. Застройщик к Дольщику претензий по оплате переуступаемой доли не имеет. Согласно п. 5 договора Новый дольщик приобретает право на долю в строительстве, указанную в п.1 настоящего договора, а Дольщик утрачивает его с момента подписания настоящего договора и полного денежного расчета между сторонами. На основании п.6 договора ориентировочный срок окончания строительства – первое полугодие 2009 года.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2008 года, Сизиков И.А. внес оплату по договору № от 09.04.2008 года в ООО «ПромСтройИнвест» в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29 апреля 2008 года Сизиков И.А. внес взнос за доп. № по договору № от 09.04.2008 года в ООО «ПромСтройИнвест»в сумме 500 00 рублей. Данная сумма является фиксированной, изменению и пересмотру не подлежит, согласно п.2.3 Договора № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в п. <адрес>» от 09.04.2008 года».
Согласно выписки из реестра участников долевого строительства ООО «Монтэк» по объекту жилой дом в пгт. П.Дубрава Волжского района Самарской области № от 10.05.2011 года по состоянию на 10.05.2011 года участником долевого строительства жилого <адрес>, расположенного по <адрес> и владельцем доли, состоящей из однокомнатной <адрес> на 1 этаже общей площадью 45,32 кв.м. является Сизиков И.А..
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
В ходе судебного заседания установлено, что после оплаты Сизиков И.А. свои обязательства по строительству однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной в подъезде № на 1 этаже общей 45,32 кв.м. многоквартирного 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома по <адрес> выполнил полностью. Однако, несмотря на это, ООО «Монтэк» и ООО «Зевс» уклонились от обязательной регистрации вышеуказанных договоров, мотивировав свой отказ реорганизацией ООО «Монтэк» и ООО «Зевс», после которой, по мнению ответчиков возможна государственная регистрация договоров долевого участия. Таким образом, предусмотренная законом процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве была отложена на неопределенный срок.
Как следует из п.3 договора № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в п. <адрес>» от 09.04.2008 года» оплата переуступаемой доли Новым дольщиком Дольщику произведена полностью. Пунктом 7 данного договора установлено, что Новый дольщик приобретает все права и обязанности Дольщика, вытекающие из договора № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного дома в п. <адрес>» от 09.04.2008 г., заключенного между Застройщиком и Дольщиком, и не измененные настоящим договором. В силу п. 10 указанного договора все изменения по настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, подписанными всеми сторонами, и являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.
При установленных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, то, что Сизиков И.А. исполнил свои обязательства по условиям договора, однако ответчики не исполнили своих обязательств, не осуществили строительство дома и передачу истцу квартиры, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании за ним права на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры № № на 1 этаже, общей площадью 45,32 кв.м. по адресу: <адрес> (строительный) в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу ст. 333. 36 НК РФ, п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежат взысканию с ответчиков солидарно в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск Сизикова И.А. удовлетворить.
Признать за Сизиковым И.А. право на долевое участие (инвестирование) в строительстве однокомнатной квартиры № № общей площадью – 45,32 кв.м., расположенной в подъезде № 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ООО «Монтек», ООО «Зевс» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двухсот) рублей солидарно.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.
Судья: С. Н. Ласковская