01 июня 2011 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С. Н.,
при секретаре Мельниковой А. В.,
с участием:
представителя истца Купцовой Т.Ю.,
представителя ответчика Щеглова А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зиновой О.А. к ООО «Монтэк» о взыскании неустойки по договору долевого участия,
у с т а н о в и л :
Зинова О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки по договору долевого участия, указав, что между ней и ООО «БИГ» в лице директора Бобренева И. Г. и ООО «Монтэк» в лице генерального директора Бочеровой В. Ф. заключен договор № от 27.11.2007 г. о переуступке прав в строительстве жилья к договору № от 26.11.2007 г. «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>». Свои обязательства по оплате переуступаемой доли истец выполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 26.11.2007 г.. Согласно и. 1.3 договора № планируемый срок завершения строительно-монтажных работ - 4 квартал 2008 года, согласно п.6 договора № - ориентировочный срок окончания строительства - второе полугодие 2008 г. Однако дом до сих пор не построен. На заявленную от 17.09.2010 г. претензию ответчик отреагировал письмом, где указал, что не может ее удовлетворить. Просрочка за период по договору за период с 10.08.2009 г. по 22.04.2011 года составляет 624 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 05.04.2011 г составляет 8%. Цена договора - 771330 рублей. Таким образом, неустойка по договору равна 256 699 рублей. Зинова О.А. просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 256 699 рублей за период с 10.08.2009 г.по 22.04.2011 г. (624 дн.) исходя из цены договора 771 330 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Купцова Т.Ю. исковые требования поддержала, уточнив, просила взыскать с ответчика в пользу Зиновой О. А. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору в размере 256 699 рублей за период с 10.08.2009 г. по 22.04.2011 г. (624 дн.) исходя из цены договора 771 330 рублей.
Представитель ответчика – ООО «Монтэк» Щеглов А.И. в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 50000 рублей.
Третьи лица – Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства Самарской области, Администрация м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав пояснения представителя истца Купцовой Т. Ю., представителя ответчика Щеглова А. И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
Материалами дела установлено, что 12.09.2007 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Волжский Самарской области выдано разрешение на строительство ООО «Зевс» многоквартирного жилого дома в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до сентября 2010 года.
Постановлением главы муниципального района Волжский Самарской области № от 27.08.2010 года ООО «Зевс» предоставлен в аренду земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2203,00 кв.м.. для строительства многоквартирного жилого дома.
Согласно договору аренды земельного участка № от 27.08.2010 года заключенного между Администрацией м.р. Волжский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Зевс» (Арендатор) Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок, сроком на 3 года с 27.08.2010 года по 26.08.2013 года, площадью 2203, 00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
26.11.2007 года между ООО «Монтэк» - застройщик, и ООО «БИГ» - дольщик был заключен договор № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>». Предметом договора является участие сторон в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в поселке <адрес>». Застройщик, действует на основании договора № от 07.07.2007 года, заключенного с ООО «Зевс», являющимся заказчиком строительства, действует на основании: разрешения на строительство № от 12.09.2007 года, договора аренды земельного участка № от 14.06.2007 года, проектно – сметной и иной разрешительной документации. Согласно п. 1.2. данного договора Застройщик передает, а дольщик получает право на долевое участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства и получении в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию: однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 36,73 кв.м.. Право собственности на указанную квартиру возникает у дольщика с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Размер квартиры берется из проектно – сметной документации. В силу п. 1.3. договора планируемый срок завершения строительно – монтажных работ – четвертый квартал 2008 года, без учета срока, необходимого для регистрации жилого дома. Пунктом 2.1. договора установлено, что стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 21000 рублей и, на момент заключения договора составляет 771 330 рублей. Согласно п.2.2. договора дольщик вносит долевые взносы путем выполнения строительно – монтажных работ по договору № от 04.10.2007 года в сумме 771330 рублей за 36,73 кв.м.. Стоимость доли фиксируется изменению не подлежит.
27 ноября 2007 года между ООО «Монтэк» - «Застройщик», Бобреневым И.Г – «Дольщик» и Кузнецовой (Зиновой) О.А. – «Новый дольщик» заключен договор № «О переуступке прав в строительстве жилья по договору № О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>» от 26.11.2007 года. Согласно п.1 договора дольщик переуступает на возмездной основе новому дольщику свою долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из однокомнатной квартиры № № на № этаже, общей площадью 36,73 кв.м.. Согласно п. 3 Оплата переуступаемой доли новым дольщиком дольщику произведена полностью. Новый дольщик к дольщику претензий по оплате не имеет.
В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.11.2007 года, Зинова (Кузнецова) О.А. внесла оплату по договору № в ООО «БИГ» в сумме 771 330 рублей. Данная сумма является фиксированной, изменению и пересмотру не подлежит, согласно п.2.3 Договора № «О долевом участии в строительстве 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>» от 26.11.2007 года.
04 марта 2011 года Администрацией м.р. Волжский Самарской области выдано разрешение на строительство ООО «Зевс» многоквартирного 5-ти этажного 7-ми секционного жилого дома в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до 04.03.2011 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступке требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате переуступаемой доли истец выполнила в полном объеме. Однако дом до сих пор не построен, работы по нему не ведутся уже более двух лет. Решением Промышленного районного суда г. Самары от 24. 01. 2011 г. с ООО «Монтэк» в пользу Зиновой О. А. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01. 01. 2009 г. по 09. 08. 2009 г. в сумме 25. 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего – 35000 рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01. 03. 2011 г. решение Промышленного районного суда г. Самары оставлено без изменения.
Часть 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы.
С учетом длительности просрочки исполнения ООО «Монтэк» обязательства перед истцом в период с 10.08.2009 г. по 22.04.2011 года ответчик должен выплатить Зиновой О.А. максимальный размер предусмотренной законом неустойки – 256 699 рублей, согласно представленному истцом в материалы дела расчету. Поскольку данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, истец, руководствуясь ст.333 ГК РФ просит взыскать с ООО «Монтэк» в ее пользу в качестве неустойки за неисполнение обязательств по договору в размере 256 699 рублей.
На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей, взысканию с ответчика предусмотренной законом неустойки. Кроме того, удовлетворение исковых требований о взыскании неустойки в полном объеме, может негативно сказаться на интересах других граждан-дольщиков. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение условий договора в пользу истца в размере 50000 рублей.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истица в силу ст. 333. 36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» была освобождена, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 103, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Зиновой О.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Монтэк» в пользу Зиновой О.А. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 10.08.2009 г. по 22.04.2011 года в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Монтэк» государственную пошлину в доход государства в размере 1699 рублей 70 копеек (Одна тысяча шестьсот девяносто девять рублей 97 коп.).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления судом мотивированного решения, т. е. с 06. 06. 2011 г.