Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года г. Самара
Председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истца Евдокименко Л.Ю.,
представителя ответчика ООО «Шард» Степанова К.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Просвиркина А.В. к ООО «Шард» о расторжении договора долевого участия в строительстве и защите прав потребителей,
у с т а н о в и л :
Просвиркин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Шард» о расторжении договора долевого участия в строительстве и защите прав потребителей.
В иске указал, что 10.10.2008 года он с ответчиком заключил договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес>. Согласно условиям договора истец приобретает право собственности на двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 7 этаже, общей площадью 74,7 кв.м.. В п.3 договора предусмотрен размер денежных средств, подлежащих уплате по договору и составляет 2988000 рублей. Сумма в размере 600000 рублей была внесена истцом при подписании договора. Последующие платежи были внесены 26.12.2008 года в сумме 200 рублей, 26.03.2009 года в сумме 235000 рублей. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - до 31.12.2010 года. Однако в конце 2009 года строительство дома было приостановлено, в связи с тем, что в Арбитражный суд Самарской области обратилась Самарская областная общественная организация спортивно – техническая организация – РОСТО (ДОСААФ) с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обосновании своего иска ООО «РОСТО» предоставило Решение Исполкома Куйбышевского гор. СНД Куйбышевской области № от 21 мая 1987 года, на основании которого 12.06.1987 года был составлен акт об отводе границ участка в натуре и впоследствии выдан государственный акт на право пользования землей А -1 № от 16.06.1987 года о закреплении за Областным комитетом ДОСААФ на праве бессрочного и бесплатного пользования 4 га земли. 13.10.2004 года Постановлениями главы городского округа Самара утвержден акт о выборе ООО «Шард» земельного участка для строительства, утвержден проект границ земельного участка, предоставлен в аренду сроком на три года для строительства жилых домов. Земельный участок, предоставленный ООО «Шард» находится в границах земельного участка площадью 4 га предоставленного ОК ДОСААФ на праве постоянного бессрочного пользования. Таким образом, вопрос о дальнейшем строительстве жилого дома остается открытым. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор № от 10.10.2008 года долевого участия в строительстве жилого дома №№ <адрес>, взыскать с ответчика внесенные по договору денежные средства в размере 1035 000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.
Представитель истца - Евдокименко Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Шард» Степанов К.Л. в судебном заседании иск не признал.
Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав доводы представителя истца Евдокименко Л. Ю., представителя ответчика Степанова К. Л., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.
Судом установлено, что ООО «Шард» от главы городского округа Самара получено разрешение на строительство N2 RU № от 10.07.2008 г. жилых домов на площади земельного участка – 33157, 5 кв.м. по адресу: <адрес>.
10.10.2008 года между ООО «Шард» - застройщиком и Просвиркиным А.В. – участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора является обязанность застройщика построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, соответствующую цену и принять по акту объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № №, расположенная на № этаже, общей площадью по проекту 74,7 кв.м.. Согласно п. 1.3. Объект долевого строительства будет передаваться участнику долевого строительства с выполненной черновой отделкой, в которую включаются: штукатурка кирпичных стен, цементно – песчаная выравнивающая стяжка пола, коммуникации: электричество, канализация, центральное отопление, стальные конвекторы, пластиковые стеклопакеты, входная металлическая дверь на квартиру. Согласно п. 2.1. данного договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до 31 декабря 2010 года. Цена настоящего договора в силу п. 3.1. составляет 2988000 рублей. На основании п. 3.4.1. договора сумма в размере 760000 рублей ( включая скидку равную 160000 рублей) вносится участником долевого строительства в момент подписания настоящего договора, что соответствует 19 кв.м.. Согласно п. 3.4.2. договора оставшаяся сумма за 55,7 кв.м. вносится участником долевого строительства по нефиксированной цене, установленной застройщиком на момент осуществления очередного платежа, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, указанного в п.1.1. настоящего договора в соответствии с графиком платежей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.12.2008 года Просвиркин А.В. через кассу ООО «Экосинтез» выплатил сумму в размере 200 000 рублей, согласно квитанции № от 10.10.2008 года – 600000 рублей, квитанции № от 26.03.2009 года – 235000 рулей, что является оплатой по договору № от 10.10.2008 года.
В судебном заседании установлено, что по условиям договора N № участия в долевом строительстве от 10.10.2008 г. ООО «Шард» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства (истцу) объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N № (строительный номер), расположенную на 7 этаже, общей площадью по проекту 74,7.м. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - до «31» декабря 2010 года (п. 2.1. договора).
Судом установлено, что ООО «Шард» работы по строительству многоэтажного жилого дома приостановлены с конца 2009 года, в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства. Участником долевого строительства (истцом) частично обязательства по договору выполнены – истцом выплачена сумма в размере 1035 000 руб.
В силу ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае если во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
В соответствии со ст. 450 ч. 2 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, по требованию другой стороны договор может быть расторгнут по решению суда.
Согласно ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N2 214-ФЗ (ред. от 23.07.2008 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
На основании указанной нормы ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит расторжению, а сумма в размере 1035 000 рублей возврату истцу.
Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. В судебном заседании установлено, что несвоевременным выполнением работ ответчик нарушил права истца как потребителя. При определении размера данной компенсации суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 5 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу ст. 333. 36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход государства.
Представитель ответчика Степанов К. Л. в судебном заседании просил при вынесении судом решения уменьшить ООО «Шард» уплату государственной пошлины, ссылаясь на затруднительное финансовое положение организации. В силу п. 2 ст. 333. 20 НК РФ, суды общей юрисдикции вправе, исходя из имущественного положения плательщика, уменьшить размер государственной пошлины либо предоставить отсрочку или рассрочку уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, суд считает возможным, взыскать с ответчика ООО «Шард» государственную пошлину в доход государства в размере 1000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Просвиркина А.В. к ООО «Шард» удовлетворить.
Расторгнуть договор № от 10.10.2008 года участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Просвиркиным А.В. и ООО «Шард».
Взыскать с ООО «Шард» в пользу Просвиркина А.В. денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от 10.10.2008 года в сумме 1035000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего – 1040000 (Один миллион сорок тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «Шард» государственную пошлину в доход государства в размере 1 000 (Одной тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т. е. с 06. 06.2011 года.
Решение отпечатано в
Совещательной комнате
Судья: Ласковская С.Н.