ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истца Гайнуллина Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Гайнуллина М.Х. к УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Гайнуллин М.Х. обратился в суд с исковым заявлением к УМИЗО администрации муниципального района Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В иске указал, что на основании решения Администрации Лопатинского сельсовета № от 14.05.1992 года ему предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 23.10.1993 года. В результате проведения работ по межеванию площадь участка составила 785 кв.м.. По результатам межевания земельный участок был поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер. Управлением Росреестра истцу отказано в государственной регистрации в связи с изменением площади земельного участка. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Гайнуллин Р.М. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, дело рассмотрено без его участия.
Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в дело представлен письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо - представитель СНТ «Солнечный Берег» Бурнаев В.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования истца поддерживает.
Представитель третьего лица - Администрация с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, дело рассмотрено без его участия.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца Гайнуллина Р.М., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Гайнуллину М.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным главой администрации Лопатинского сельского совета 29.10.1993 года, площадью 0,05 га.
Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.
Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.
Истцом произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка, по результатам которых его площадь составила 785 кв.м.. Споров по границам нет.
Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:17:1303002:2200, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 01.09.2010 года. Правообладателем указан истец – Гайнуллин М.Х.. Почтовый адрес ориентира согласно кадастровому паспорту: <адрес>. Площадь участка составляет 785 кв.м. и соответствует материалам межевания.
Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права на земельный участок по результатам межевания, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный участок в связи с тем, что на государственную регистрацию права не были представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка между правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом земельного участка.
Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца.
Материалами дела установлено, что на основании Постановлений Лопатинской сельской Администрации Волжского района Самарской области № от 14.05.1992 года «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и коллективного садоводства и огородничества» и «О закреплении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества» истцу был предоставлен в собственность земельный участок для ведения коллективного садоводства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения и выдано свидетельство о праве собственности на землю № на участок №, что так же подтверждается справкой главы с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области № от 09.12.2008 года.
Участок обрабатывается и используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы, что так же подтверждается справкой председателя СНТ «Солнечный берег», согласно которой Гайнуллин М.Х. имеет земельный участок № на дачном массиве <адрес>. Задолженности по оплате взносов не имеет.
Председателем правления СНТ «Солнечный берег» суду представлен Устав садоводческого некоммерческого товарищества, свидетельство о постановке СНТ на налоговый учет в налоговом органе, протокол общего собрания членов СНТ 22.05.2010 года, списки членов СНТ.
Из представленных документов следует, что садоводческое некоммерческое товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от 18 мая 2011 года.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).
Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.
В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии п.п.1 п.1 ст.12 Закона Самарской области «О земле» № 94-ГД от 11.03.2005 года (с изменениями и дополнениями от 09. 11. 2010 г. № 123 – ГД) минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м., максимальный размер - 0,25 га. (2500 кв.м.).
Площадь участка, уточненная по результатам межевании (785 кв.м.), не превышает максимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м.. Предельный размер земельного участка истцом не превышен.
Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Гайнуллина М.Х. удовлетворить.
Признать за Гайнуллиным М.Х., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок для коллективного садоводства, площадью 785 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Решение отпечатано в
совещательной комнате
Судья: С. Н. Ласковская