Отпечатано в совещательной комнате
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Самара 02 июня 2011 года
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ласковской С.Н.,
при секретаре Мельниковой А.В.,
с участием:
представителя истцов Бутузовой З.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нишнулкина И.С., Нишнулкиной В.Д., Нишнулкиной Е.И., Нишнулкиной Т.И. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л :
Нишнулкин И.С., Нишнулкина В.Д., Нишнулкина Е.И., Нишнулкина Т.И. обратились в суд к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области МУП ПО ЖКХ Волжского района о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В иске указали, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно договора передачи квартир в собственность в порядке приватизации. Истцами самовольно произведена реконструкция квартиры, в связи с чем произошло изменение размеров площадей: жилая площадь составила – 43,00 кв.м., общая площадь – 65,80 кв.м.. Реконструкция соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и СанПиН 2.1.2.1002 от 01.02.2001 года «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что в квартире была произведена реконструкция, истцы не могут зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Самарской области. Истцы обратились в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/ 4 доли за каждым на реконструированную квартиру, общей площадью 65, 80 кв.м., жилой площадью 43, 00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Бутузова З.Р. иск поддержала и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика – МУП ПО ЖКХ Волжского района Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц - УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области), ФФГУП «Ростехинвентаризация», Администрации с.п. Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы представителя истцов Бутузовой З.Р., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 30.10.1995 года директором совхоза Черновский и Нишнулкиным И.С. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому Нишнулкин И.С. получил в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, находящуюся в <адрес> общей площадью 55, 6 кв.м., жилой площадью 43, 2 кв.м. Указанная квартира передается в собственность Нишнулкину И.С., Нишнулкиной В.Д., Нишнулкиной Е.И., Нишнулкиной Т.И..
Из справки № от 31.05.2011 года Администрации с.п. Черновский м.р. Волжский Самарской области следует что на основании записи в похозяйственной книге № л/сч № за 2002-2011 год по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Нишнулкин И.С., Нишнулкина В.Д., Нишнулкина Е.И., Нишнулкина Т.И..
В спорной квартире истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию, которая заключаются в следующем:
- демонтаж одноэтажного деревянного пристроя лит.а холодных сеней для возведения нового пристроя лит. А3;
- устройство дровяной печи в жилой комнате поз.3 площадью 11,4 кв.м. с уменьшением площади жилой комнаты поз.3 до 11,4 кв.м.;
- устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между жилыми комнатами поз.3 и поз.4;
- демонтаж газового отопительного котла в кухне поз.1;
- установка мойки в кухне поз.1 с устройством разводки систем водопровода и канализации, подключением к городским сетям водоснабжения и организацией слива в выгребную яму;
- возведение на дворовой территории нового отапливаемого пристроя лит. А3 с образованием помещения котельной по.9 площадью 3,7 кв.м. и коридора поз.10 площадью 6,9 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий;
- устройство на дворовой территории ленточного монолитного железобетонного фундамента шириной 400 мм на глубину 1,5 м. от поверхности земли;
- устройство по ленточному монолитному железобетонному фундаменту стен из силикатного кирпича толщиной 250 мм с утеплением наружных стен минеральной ватой с оштукатуриванием, окраской, отделкой пластиковыми панелями с внутренней стороны;
- установка металлических перемычек над оконными и дверными проемами;
- установка в оконных проемах деревянных оконных блоков с двойным остеклением;
- установка в дверных проемах деревянных дверных блоков;
Устройство деревянного чердачного перекрытия с утеплением, подшивкой потолка досками;
- устройство односкатной крыши с покрытием волнистыми асбестоцементными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам;
- устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам с окраской;
- установка газового отопительного котла и бытовой четырехконфорочной газовой плиты в помещении котельной поз.9 с подключением к существующей системе газоснабжения;
-устройство наружного кирпичного дымохода, пристроенного к дому, для вентиляции помещения котельной поз.9 и отвода продуктов сгорания от газового отопительного котла;
- устройство системы отопления пристроя и квартиры от газового отопительного котла, установленного в помещении котельной поз.9.
Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя лит А3 находятся в работоспособном состоянии.
В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 01.09.2009 года, площади трехкомнатной квартиры после реконструкции составляют: жилая площадь – 43,00 кв.м. уменьшилась на 0,2 кв.м.; площадь квартиры – 65,80 кв.м. увеличилась на 10,2 кв.м.; кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – 0,0 кв.м. уменьшилась на 10,7 кв.м..
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.
Согласно техническому заключению № МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития»» реконструкция жилого помещения – <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению Отдела гигиены и эпидемиологии ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от 23.08.2010 года, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и СанПиН 2.1.2.1002 от 01.02.2001 года «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Судом установлено, что истцу Нишнулкину И.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 589 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Росреестра по Самарской области серии 63-АЕ №. Свидетельство выдано 28.12.2010 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.11.2010 года.
Право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира, площадью 589 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Нишнулкиным И.С., что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Самарской области № от 23.05.2011 года.
Таким образом, судом установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку они законны и подтверждаются материалами дела
На основании изложенного, р уководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Нишнулкина И.С., Нишнулкиной В.Д., Нишнулкиной Е.И., Нишнулкиной Т.И. удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 65,80 кв.м., жилой площадью - 43,00 кв.м. за Нишнулкиным И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нишнулкиной В.Д,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нишнулкиной Е.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Нишнулкиной Т.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/4 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.
Судья: С.Н. Ласковская