Отпечатано в совещательной комнате

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 июня 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием:

представителя истца Хамитовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Денисовой Н.М. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Денисова Н.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 09 января 2008 г. между ней и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия №№, согласно которому истица приобрела право на жилой <адрес>, общей площадью 155,98 кв.м. с земельным участком площадью 884 кв.м. в строящемся жилом доме с земельным участком в составе первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. <адрес>. ООО «Самарагорстрой» является Застройщиком строительства жилого дома первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. <адрес> расположенного на участке <адрес> в последствии приобретенного истцом. Строительство осуществляется на основании Разрешения на строительство № от 11.09.2008 г. выданного Администрацией муниципального района Волжский Самарской области. Земельный участок предоставлен ООО «Самарагорстрой» под застройку на основании договора аренды № от 14.12.2006 г. В соответствии с п.3.1.6 Договора долевого участия ответчик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию права собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 г. Однако, в нарушении п.3.1.6 договора долевого участия проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. <адрес> в соответствии с Проектной документацией – 2 квартал 2009 г., что значит ответчик нарушает условия договора долевого участия № № от 09.01.2008 г. А также ответчик нарушил п.1.7 договора долевого участия (при невозможности ввести в эксплуатацию в срок указанный в пункте 1.6 Договора долевого участия Застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока направить Инвестору соответствующую информацию, посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору). В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, ввиду отсутствия у Застройщика денежных средств на продолжение строительства, договор аренды земельного участка прекратил свое действие 22 июля 2010 г. Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнила, стоимость доли оплачена в полном объеме <данные изъяты> руб. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.01.2008 г.; № от 21.01.2008 г. ; № от 01.02.2008 г.; № от 09.04.2008 г.; № от 17.03.2008 г. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица лишена возможности оформить право собственности в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются ее жилищные права. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, общей площадью застройки 119,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Хамитова Г.З. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца Хамитовой Г.З., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что 09.01.2008 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Денисовой Н.М. (Инвестор), заключен договор долевого участия № №

Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом с земельным участком проектной общей площадью 155,98 кв.м. с земельным участком площадью 884 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по графику: до 09.01.2008 года 9,2 % размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 01.03.2008 года – 90,8 %.

Свои обязательства по договору долевого участия истица выполнила в полном объеме, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.02.2008 года, Денисова Н.М. внесла оплату по договору № № от 09.01.2008 года в ООО «Самарагорстрой» в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 21.01.2008 года Денисова Н.М. внесла оплату в сумме <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.01.2008 года – в сумме <данные изъяты> рублей; квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.04.2008 года - в сумме <данные изъяты> рублей; квитанции к приходному кассовому ордеру № от 17.03.2008 года - в сумме <данные изъяты> рублей, а всего на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Договор долевого участия № № от 09.01.2008 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 16 марта 2011 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 119,7 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 56 %.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

В силу п. 3.1.6 Договора долевого участия № № от 08.01.2008 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № от 16 мая 2011 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Денисовой Н.М. удовлетворить.

Признать за Денисовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 56 % готовности, площадью застройки - 119,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья С. Н. Ласковская