Отпечатано в совещательной комнате

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 07 июня 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием:

представителя истца Раскоповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Захарченко А.В. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Захарченко А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, 08.10.2007 г. между ним и ООО «Самарагорстрой» заключен договор долевого участия №№. В соответствии с п.1.1 условий договора, ответчик «обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа Стройкерамика Волжского района Самарской области на земельном участке площадью 689 727 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона передать» истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Договор долевого участия №№ от 08.10.2007 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.3.1.5 Договора долевого участия ответчик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию права собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 г. Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого жилого дома с земельным участком в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждают соответствующие чеки и платежное поручение, а также справка выданная ответчиком. Однако, в нарушении п.3.1.5 договора долевого участия обязательство по окончанию строительства и передаче жилого помещения и земельного участка истцу в эксплуатацию в срок установленный договором долевого участия ответчиком не исполнено. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, ввиду отсутствия у Застройщика денежных средств на продолжение строительства. Более того, договор аренды земельного участка прекратил свое действие. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии, находится на стадии завершения основных строительных работ. Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном под жилищное строительство, что подтверждает договор аренды № от 14.12.2006 г. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального района Волжский Самарской области было выдано разрешение № на строительство многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия вышеуказанного разрешения - до июня 2010 г. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Раскопова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца Раскоповой Е.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что 08.10.2007 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Захарченко А.В. (Инвестор), заключен договор долевого участия № №.

Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 155,98 кв.м. с земельным участком площадью 1009 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: до 08.10. 2007 года 11,57% размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 08.11.2007 года – 88,43 %.

Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил в полном объеме, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 20.10.2007 года, Захарченко А.В. внес оплату по договору № № от 08.10.2007 года в ООО «Самарагорстрой» в сумме <данные изъяты> рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.10.2007 года - <данные изъяты> рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 08.10.2007 года – в сумме <данные изъяты> рублей; согласно платежному поручению № от 06.12.2007 года в ООО «Самарагорстрой» произведена оплата по договору об ипотеке от 23.11.2007 года согласно заявлению Захарченко А.В. Филиалом ОАО «<данные изъяты>» в г. Самара в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно справки директора ООО «Самарагорстрой» Аброськина Е.Е. Захарченко А.В. согласно договора долевого участия № № от 08.10.2007 года внес в кассу ООО «Самарагорстрой» сумму <данные изъяты> рублей. Оплаченная сумма составляет 100% от стоимости коттеджа.

Договор долевого участия № № от 08.10.2007 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 22 марта 2011 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 97,7 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 29 %.

Из отзыва ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельский городской филиал от 06.06. 2011 г. и ответа от 24.05.2011 года следует, что проектная общая площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 155,98 кв.м., проектная жилая площадь – 75,65 кв.м., готовность недостроя – 29 %, общая площадь застройки – 97,7 кв.м..

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

В силу п. 3.1.5 Договора долевого участия № № от 08.10.2007 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № от 16.05.2011 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Захарченко А.В., удовлетворить.

Признать за Захарченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 29 % готовности, площадью застройки 97,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: С. Н. Ласковская