Решение по исковому заявлению Сидоровой Т.А. ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение



Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 23 июня 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Кокурниковой О.В.,

с участием:

истца Сидоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидоровой Т.А. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сидорова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 31.01.2008 г. между ней и ООО «Самарагорстрой» заключен договор долевого участия . В соответствии данным договором, ответчик обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона «Дубрава» в поселке городского типа <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона передать истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Договор долевого участия от 31. 01. 2008 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии договором долевого участия ответчик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию права собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 г. Истец свои обязанности по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого жилого дома с земельным участком в размере 2605 786 рублей. Однако, ответчиком обязательство по окончанию строительства и передаче жилого помещения и земельного участка истцу в эксплуатацию в срок установленный договором долевого участия не исполнено. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, ввиду отсутствия у Застройщика денежных средств на продолжение строительства. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии, находится на стадии завершения основных строительных работ. Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном под жилищное строительство, что подтверждает договор аренды от 14.12.2006 г. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Муниципального района Волжский Самарской области было выдано разрешение на строительство многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия вышеуказанного разрешения - до июня 2010 г. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, общей площадью застройки 104,04 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истица Сидорова Т.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, из которого следует, что 31.01.2008 года между Сидоровой Т.А. и ООО Самарагорстрой заключен договор долевого участия №, согласно которому Застройщик принял на себя обязательство построить для истца жилой дом общей площадью 104, 04 кв.м. в составе первой очереди на <адрес>. Застройщик действовал на основании решения на строительство от 07 июня 2006 года выданного Администрацией м.р. Волжский Самарской области, договор аренды от 14.12.2007 года земельного участка предоставленного ООО Самарагорстрой под застройку коттеджного поселка «Дубрава». Исковые требования истца признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.

Представители третьих лиц - ГУП Самарской области «ЦТИ», Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав пояснения истца Сидоровой Т. А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что 31 января 2008 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Сидоровой Т.А. (Инвестор), заключен договор долевого участия № .

Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 104,04 кв.м. с земельным участком площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: до 31.01.2008 года – 9,98 % размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 01.03.2008 года – 90,02 %.

Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил в полном объеме, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру от 31.01.2008 года, Сидорова Т.А. внесла оплату по договору № от 31.01.2008 года в ООО «Самарагорстрой» в сумме 260 000 рублей, в соответствии с платежным поручением от 07.02.2008 года в ООО «Самарагорстрой» произведена оплата по договору долевого участия № от 31.01.2008 года ЗАО АКБ «Газбанк» г. Самара в размере 2345 786 рублей.

Согласно справки директора ООО «Самарагорстрой» Ушакова А.Ю. Сидоровой Т.А. по договору долевого участия № от 31.01.2008 года произведена 100% оплата и составляет 2605786 рублей.

Договор долевого участия № от 31.01.2008 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 3 мая 2011 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 90,9 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 52 %.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка , согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

В силу п. 3.1.6 Договора долевого участия от 31.01.2008 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сидоровой Т.А., удовлетворить.

Признать за Сидоровой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 52 % готовности, площадью застройки 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.

Судья: С. Н. Ласковская