Отпечатано в совещательной комнате З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 07 июня 2011 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Мельниковой А.В., с участием: представителя истца Попова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сарбаевой Н.П. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Сарбаева Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 28 июня 2007 года между ней и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № №, в соответствии с которым, ответчик обязуется построить первую очередь микрорайона «Дубрава» в п.г.т. <адрес> и после получения Представитель истца Попов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца Попова А.Г., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Материалами дела установлено, что 28.06.2007 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Сарбаевой Н.П. (Инвестор), заключен договор долевого участия № №. Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 119,19 кв.м. с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: до 14.05.2007 года 3,36% размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 02.07.2007 года – 67,11%; до 06.07.2007 года – 25,17 %, до 20.08.2007 года – 4,36 %. Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил в полном объеме, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.07.2007 года, Сарбаева Н.П. внесла оплату в ООО «Самарагорстрой» в сумме 778 000 рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.06.2007 года оплату в сумме 1700 000 рублей, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.05.2007 года – в сумме 100 000 рублей; согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 31.07.2007 года - в сумме 101 750 рублей, а всего на общую сумму 2979 750 рублей. Согласно справки директора ООО «Самарагорстрой» Аброськина Е.Е. Сарбаева Н.П. по договору долевого участия № К/13/Ф от 28.06.2007 года оплата составляет 100% от стоимости коттеджа. Договор долевого участия № №/Ф от 28.06.2007 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 18 августа 2010 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 85,1 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 47,8 %. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств. 14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года. В силу п. 3.1.5 Договора долевого участия № № от 28.06.2007 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ. Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № от 16.05.2011 года. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Сарбаевой Н.П. удовлетворить. Признать за Сарбаевой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 47,8 % готовности, площадью застройки – 85,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей. Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья: С. Н. Ласковская
разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. В соответствии с п. 1.6 ответчик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию права собственности застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого жилого дома с земельным участком в размере 2 979 750 рублей. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения и земельного участка по акту приема-передачи истцу не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлена, так как у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства, договор аренды земельного участка прекратил свое действие 22 июля 2010 года. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии, находится на стадии завершения основных строительных работ. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, общей площадью застройки 85,1 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>