20 июня 2011 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И., при секретаре Кондратьевой М.Д., с участием: представителя истца Казанского А.В.-Рязановой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Казанского А.В. к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, установил: Казанский А.В. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на незаконченный строительством объект недвижимого имущества - нежилое здание (56 % готовности) литера АH по адресу: <адрес>, площадью застройки 595,5 кв.м. В иске указал, что в 2006 г. им было начато строительство нежилого здания по указанному адресу. В настоящий момент строительство не окончено, процент готовности составляет 56%, что подтверждается техническим паспортом. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности. Нежилое здание является самовольной постройкой, в связи с чем он обратился в суд. Работы выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, а сохранение самовольной постройки не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на незаконченный строительством объект недвижимого имущества - нежилое здание (56 % готовности) литера АH по адресу: <адрес>, площадью застройки 595,5 кв.м. В судебном заседании представитель истца Рязанова Т.Ю. на иске настаивала, уточнила, что незавершенный строительством объект является зданием животноводческой фермы. Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Ранее в судебном заседании представитель Управления Гурский Р.А. возражал против удовлетворения иска. Представители третьих лиц ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельский городской филиал, ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Казанскому А.В. принадлежит земельный участок площадью 1646 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО НПП «<данные изъяты>» 13.12.05. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с площадью 1646 кв.м категория: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для размещения животноводческой фермы, с кадастровым номером № Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.05. Из материалов межевания, кадастрового дела, договора купли-продажи следует, что на момент приобретения истцом земельного участка задние на нем отсутствовало. На земельном участке истцом начато строительство нежилого здания (коровник). Строительство не закончено, процент его готовности составляет 56 %, площадью застройки – 595,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП Самарской области «ЦТИ» Кинельский городской филиал 05.02.10 и справки от 23.05.11. Проектной и разрешительной документациии на строительство нежилого здания истец не получал, в связи с чем он обратился в суд. В материалы дела предоставлена декларация Казанского А.В. о намерениях разместить в спорном нежилом здании животных. В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Расположение здания на земельном участке истца подтверждается кадастровым паспортом, выданным Территориальным отделом № ФАКОН, кадастровым делом. Согласно заключению строительно-технической экспертизы объекта незавершенного строительства заключения № 47 по состоянию на 25.02.11 выстроенная конструкция нежилого здания незавершенного строительства (литер АH) отвечает требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений примыкающих к нему. Нежилое здание является объектом незавершенного строительства. Для окончания строительства необходимо выполнить покрытие здания и подключить его к инженерным коммуникациям. Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 202 от 29.03.11 и акту санитарно-гигиенической от 28.03.11 нежилое здание (коровник) не противоречит требования действующего санитарного законодательства – ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.99. Согласно письменному ответу на запрос суда Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Самарской области, Министресрства имущественных отношений Самарской области спорный объект незавершенного строительства в реестре федеральной собственности и реестре имущества Самарской области не числится. Сведения о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют. Поскольку судом не установлено, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на нежилое строение – здание коровника (Литера АH) площадью застройки 595,5 кв.м. На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковое заявление Казанского А.В. удовлетворить. Признать за Казанским А.В. право собственности на незаконченный строительством объект недвижимого имущества - нежилое здание животноводческой фермы (56 % готовности) литера АH по адресу: <адрес>, площадью застройки 595,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней. Судья Волжского районного суда: Е.И. Смирнова