Отпечатано в совещательной комнате

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 июня 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Кокурниковой О.В.,

с участием:

представителя истцов Галеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ковязина И.О., Ковязиной Н.А. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Ковязин И.О., Ковязина Н.А. обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что между истцами (Инвесторы) и ответчиком (Застройщик) был заключен Договор долевого участия № № от 11.01.2008 г., согласно которому ответчик обязался построить первую очередь коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. При заключении данного договора ответчик действовал на основании: договора аренды земельного участка № от 14.12.2006 г., проектной декларации, разрешения на строительство, выданного Администрацией м. р. Волжский Самарской области 07.06.2007 г. В соответствии с п. 1.2. Договора объектом долевого строительства является жилой дом проектной общей площадью 119,19 кв. м., проектной жилой площадью 66,61 кв. м., с земельным участком площадью 623 кв. м., расположенный по строительному адресу: <адрес>. В силу п. 1.6. Договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома в составе первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. Стройкерамика Волжского района Самарской области в соответствии с проектной документацией - 2 квартал 2009 г. В целях исполнения своих обязательств по Договору долевого участия Истцы заключили Кредитный договор № от 14.01.2008 г. с Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ, по которому Истцы получили ипотечный кредит в размере 3 325 370,00 рублей под 12.5 % годовых на инвестирование строительства вышеуказанного жилого дома с земельным участком. Для обеспечения исполнения истцами обязательств по данному кредитному договору между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и залогодателем Тимошенко Г. Г. был заключен Договор ипотеки № от 14.01.2011 г., согласно которому Тимошенко Г. Г. передала в залог банку, принадлежащую ей двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>., а также был заключен Договор поручительства № от 14.01.2008 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Тимошенко А. Т. Истцы полностью исполнили свои обязательства по финансированию строительства, оплатив в соответствии с п. 2.2. Договора долевого участия 369 520 руб. за счет собственных средств, 3 325 570 руб. - за счет средств ипотечного кредита. Ответчик своих обязательств по окончанию строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передаче по акту приема-передачи жилого дома Истцам не выполнил. В настоящее время Ответчик приостановил строительство первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» в виду отсутствия денежных средств на продолжение строительства. Учитывая, что ответчик не исполнил своих обязательств, предусмотренных Договором долевого участия и действующим законодательством РФ, не завершил строительство, не передал необходимые документы в регистрирующий орган. Истцы вынуждены обратиться за защитой своих прав в суд. Таким образом, истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов Галеева Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Представитель третьего лица – ОАО «Сбербанк России» Кировского отделения № в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство согласно которого, против удовлетворения заявленных требований истцов не возражает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц - Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), ГУП Самарской области «ЦТИ», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истцов не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истцов Галеевой Н.И., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что 11.01.2008 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Ковязиным И.О., Ковязиной Н.А. (Инвестор), заключен договор долевого участия № №.

Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 119,19 кв.м. с земельным участком площадью 623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» п.г.т. <адрес> в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: до 14.01.2008 года 10% размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 15.02.2008 года – 90%. Инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору за счет собственных средств в размере 369520 рублей и с использованием ипотечного кредита в размере 3325370 рублей, предоставляемого АК Сберегательным банком РФ в соответствии с кредитным договором.

14.01.2008 года между Ковязиным И.О., Ковязиной Н.А. (созаемщики) и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) (кредитор) заключен кредитный договор №, согласно п. 1.1 которого кредитор обязался предоставить созаемщикам ипотечный кредит по программе «Молодая семья». Цель ипотечного кредита – участие в долевом строительстве объекта недвижимости (жилой дом с земельным участком), расположенного по адресу: <адрес>; сумма кредита – 3325370 рублей; процентная ставка 12,25 % годовых; срок кредитования до 14.01.2028 года. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств в силу п. 2.1.2 кредитного договора № от 14.01.2008 г. созаемщики обеспечивают представление кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100 % от его стоимости в соответствии с Договором долевого участия № №/ВС от 27.12.2007 года.

Для обеспечения исполнения истцами обязательств по данному кредитному договору между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и залогодателем Тимошенко Г. Г. был заключен Договор ипотеки № от 14.01.2011 г., согласно которому Тимошенко Г. Г. передала в залог банку, принадлежащую ей двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а также был заключен Договор поручительства № от 14.01.2008 г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и Тимошенко А. Т..

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 14.01.2008 года, № от 14.01. 2008 года Ковязин И.О., Ковязина Н.А. в счет оплаты по договору долевого участия от 11. 01.2008 года внесли денежную сумму в размере 369 520 руб. 06. 02. 2008 г. Ковязиным И.О через АК Сберегательный банк РФ (ОАО) перечислена на расчетный счет ООО «Самарагорстрой» денежная сумма в счет оплаты по договору долевого участия № № от 11.01. 2008 года.

Согласно справки директора ООО «Самарагорстрой» Зотова В.А. Ковязин И.О. внес в кассу ООО «Самарагорстрой» по договору долевого участия № № от 11.01.2008 года сумму 3510130 рублей; Ковязина Н.А. внесла 184.760 рублей. Оплаченная сумма составляет 100 % от стоимости коттеджа за 119,19 кв.м. в поселке <данные изъяты>.

Договор долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в УФРС по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУП <адрес> «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, п. г. т. Стройкерамика, коттеджный поселок «<данные изъяты>», <адрес> составляет 91,5 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 43 %.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

В силу п. 3.1.5 Договора долевого участия № № от 11 января 2008 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № от 01.06.2011 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истцов основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Ковязина И.О., Ковязиной Н.А., удовлетворить.

Признать за Ковязиным И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ковязиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, 43 % готовности, площадью застройки – 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле за каждым.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: С. Н. Ласковская