07 июня 2011 года г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Мельниковой А.В.,

с участием:

представителя истца Буянцевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Половинко Л.И. к Елясиной В.А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке наследования.

у с т а н о в и л:

Половинко Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Елясиной В.А., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и ? долю жилого дома в порядке наследования.

В иске указала, что в 1997 году ее мужем Половинко В.К. по договору купли – продажи у Елясиной В.А. были приобретены 1/2 доля жилого дома и земельный участок, площадью 1619 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 05.07.2008 года Половинко В.К. умер. Договор купли – продажи не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. В кадастровом паспорте земельного участка от 04.08.2008 года указано, что площадь земельного участка ориентировочная и подлежит уточнению. В 2008 году истицей проведено межевание земельного участка, площадь земельного участка составила 1939 кв.м.. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в связи с тем, что имеются расхождения площадей в правоустанавливающих документах. Истец Половинко Л.И. просит признать сделку по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Половинко В.К. и Елясиной В. А. состоявшейся и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1939 кв.м. и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования.

Представитель истца Буянцева В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, просила признать сделку по договору купли – продажи от 02.10.1997 года, заключенную между Половинко В.К. и Елясиной В. А. состоявшейся и признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 1619 кв.м. и ? долю жилого дома жилой площадью 48,10 кв.м., общей площадью – 66,30 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Половинко В.К., умершего 05. 07. 2008 г.

Ответчик Елясина В.А. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Третьи лица - Половинко И.В., Половинко А.В. в судебное заседание не явились, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, согласно которого возражений на заявленные исковые требования не имеет, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, из которого следует, что согласно данным кадастра недвижимости земельный участок площадью 1610 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ранее учтенным, сведения о котором были внесены в государственный кадастр недвижимости 25.09.2003 года при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В связи с тем, что спорный земельный участок является ранее учтенным и кадастровые действия по его изменению не осуществлялись, основания для признания собственности на данный земельный участок площадью 1939 кв.м. нормами действующего законодательства не предусмотрены, просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать, рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - нотариус г. Новокуйбышевск Фадеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца Буянцевой В.Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела установлено, что 02.10.1997 года между Елясиной В.А. (продавец) и Половинко В.К. (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома на земельном участке, согласно которому продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома на земельном участке, площадью 1619 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Указанная ? доля жилого дома принадлежит продавцу на основании справки администрации <адрес> от 01.10.1997 года за №, земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией <адрес> в мае 1992 года за №. ? доля жилого дома и земельный участок проданы за 10000000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Лазовской Г.А.. и зарегистрирован в реестре за №.

Из выписки из похозяйственной книги от 15.12.2008 года о наличии у гражданина права на земельный участок следует, что Половинко В.К. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1619,00 кв.м., по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, л/с 592 открыт в 1996 году за 2002 – 2006 год с.п. Воскресенка сделана запись.

ДД.ММ.ГГГГ Половинко В.К. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии II -ЕР №. Завещание на случай своей смерти Половинко В.К. при жизни не составлял.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти Половинко В.К., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего Половинко Л.И.. От других наследников после смерти Половинко В.К. его сыновей Половинко А.В., Половинко И.В. поступил отказ от всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Из заключения об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от 20.08.2010 года следует, что жилая площадь жилого дома Литера АА1, расположенного по адресу: <адрес> составляет 48,10 кв.м., общая площадь – 66,30 кв.м..

Из постановления от 13.05.2011 года № главы с.п. Воскресенка м.р. Волжский Самарской области «О присвоении почтового адреса» следует, что земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и части жилого дома (1/2 доля), жилой площадью 48,10 кв.м., общей площадью 66,30 кв.м., принадлежащих умершему Половинко В.К., находящихся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, №.

Итак, судом установлено, что договор купли - продажи от 02.20.1997 года не прошел установленную законом государственную регистрацию. Однако, с указанного времени Половинко В.К. пользовался спорным жилым домом и земельным участком. После смерти Половинко В.К. истица фактически вступила во владение и управление наследственным имуществом продолжала пользоваться земельным участком по назначению, проживала в спорном жилом доме. Нотариусом истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на земельный участок имеются расхождения в площадях.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным Территориальным отделом № 5 УФАКОН по Самарской области 04.06.2008. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадь участка 1610 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю за №, выданному Администрацией <адрес> в мае 1992 года продавцу Елясиной В. А. площадь спорного земельного участка составляет 0, 1619 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Волжанка», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по измерениям составила 1939 кв.м., по документам 1619 кв.м. План границ земельного участка площадью 1619 кв.м. согласован 04. 05. 2008 г. с Главой Администрации с. <адрес>, начальником отдела архитектуры и градостроительства Волжского района. В деле также имеется акт согласования границ с соседними землепользователями З* и Б* Однако, кадастровые действия по изменению площади вышеуказанного земельного участка в порядке, предусмотренном с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ заинтересованными лицами не осуществлялись.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Половинко Л.И. является единственным наследником первой очереди по закону после смерти Половинко В.К.. Другие наследники, после смерти Половинко В.К., на наследство не претендуют, оформлять наследственные права, не желают. Данный факт подтверждается заявлениями Половинко А.В., Половинко И.В. об отказе от наследства. В силу ч. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственность. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса входит в состав наследственного имущества и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Срок для принятия наследства истцом не пропущен. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Половинко Л.И. о признании за ней права собственности на ? долю спорного жилого дома и земельный участок, площадью 1619 кв.м. в порядке наследования после смерти Половинко В.К. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Половинко Л.И. удовлетворить.

Признать договор купли – продажи ? доли жилого дома на земельном участке, заключенный 02.10.1997 года между Елясиной В.А. и Половинко В.К. состоявшимся.

Признать за Половинко Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома, жилой площадью 48,10 кв.м., общей площадью – 66,30 кв.м. и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, площадью 1619 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования, после смерти Половинко В.К., умершего 05.07.2008 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

Судья: С. Н. Ласковская