Отпечатано в совещательной комнате Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С. Н., при секретаре Рыковой Е.С., с участием: истца Галкина А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галкина А.Н. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, у с т а н о в и л: Галкин А.Н. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности в порядке наследования. В иске указал, что в 2008 году умерла его мать Г.К.С., проживающая на момент смерти по адресу: <адрес>. Истец является единственным наследником умершей Г.К.С.. После смерти Г.К.С. открылось наследство, включающее в том числе, жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Г.К.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. После смерти матери истец вступил в фактическое владение наследственным имуществом: он проживает в доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный жилой дом, в связи с тем, что в доме была произведена реконструкция и, произошло изменение площадей. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 100,4 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м. по адресу: <адрес> в прядке наследования после смерти Г.К.С.. Истец Галкин А.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд поступил отзыв, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица - ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Кинельский городской филиал в судебное заседание не явился, предоставил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо - нотариус Волжского района Самарской области Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Третье лицо - Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель третьего лица - ФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения истца Галкина А. Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В судебном заседании установлено, что Г.К.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Зарегистрировано в реестре за №. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного с пристроями и надворными пристройками, жилой площадью 54,2 кв.м., полезной площадью 86,2 кв.м. и расположенного на земельном участке. 09.10.2008 года Г.К.С. умерла, о чем 15.10.2008 года составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии II-ЕР №. Завещание на случай своей смерти Г.К.С. при жизни не составляла. Из материалов наследственного дела №, представленного суду нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. следует, что истец является единственным наследником по закону после смерти Галкиной К.С.. 18.11.2011 года Галкину А.Н. нотариусом Волжского района Самарской области Лазовской Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на спорный жилой дом. Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена регистрация права собственности на спорный жилой дом, в связи с тем, что в представленных документах имеются разночтения в площадях жилого дома, в связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома. Судом установлено, что при жизни Галкиной К.С. за счет собственных средств была проведена реконструкция спорного жилого дома, строительные работы заключаются в следующем: - строительство пристроя литера А3, в котором было расположено помещение кухни площадью 10,8 кв.м., которое оборудовано 2-х конфорочной газовой плитой; - переустройство пристроя литера А3 – в помещении с площадью 10,8 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита и взамен установлена 4-х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома; - перепланировка пристроя литера А – разобрана печь с размерами в плане 1380х1400 мм и ее дымоход, восстановлены участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих; - перепланировка и переустройство в пристрое литера А2: разобрана печь с размерами 1270х350 мм, восстановлены участки в полах, перегородке в конструкциях по типу существующих, в помещении с площадью 12,5 кв.м. установлены 4 –х конфорочная газовая плита и отопительный котел на газовом топливе с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома. Таким образом, в результате реконструкции жилого дома произошло изменение площадей: жилая площадь 68,8 кв.м., общая площадь 100, 4 кв.м., подсобная площадь 31,6 кв.м.. Все произведенные работы по реконструкции жилого дома осуществлены без соответствующего разрешения (самовольно). Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.п. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области № от 26 мая 2011 года проведенная реконструкция жилого дома не нарушает градостроительных норм и может быть узаконена судом. В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП Самарской области ЦТИ по состоянию на 27.04.2009 года, площади спорного жилого дома после реконструкции составляют: жилая площадь – 68,8 кв.м., общая площадь – 100,4 кв.м., подсобная площадь – 31,6 кв.м.. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., на котором расположено спорное строение в настоящее время принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Самарской области 28 марта 2011 года серии 63-АЕ №. Согласно Заключению по инженерно – техническому обследованию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выданному ЗАО «Горжилпроект» произведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит А3 соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемки работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома по своему назначению возможна. В соответствии с экспертным заключением Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самара № от 3 мая 2011 года, реконструкция спорного жилого дома не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В соответствии с экспертным заключением № от 26.05.2011 года Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно – исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Согласно справки ГУП «Центр технической инвентаризации» Кинельский городской филиал № от 14.03.2011 года общая площадь жилого дома с пристроями по адресу: <адрес> - 100,4 кв.м., жилая площадь - 68,8 кв.м.. Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от 29.06.2011 года. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В связи с тем, что истец является единственным наследником первой очереди по закону после смерти Галкиной К.С., в установленном законом порядке он наследство принял, иных лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное имущество, не имеется, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Галкина А.Н. удовлетворить. Признать за Галкиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом, общей площадью – 100,4 кв.м., жилой площадью - 68,8 кв.м., подсобной площадью – 31,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери - Г.К.С., умершей 09.10.2008 года. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней. Судья: С. Н. Ласковская