РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Самара 17 мая 2011 года Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Жироухова В.Е., при секретаре Гуровой Д.С., с участием истца Лезиной Н.К., ее представителя Курляндчик Н.В., представителя ответчика Лезина А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лезиной Н.К. к Лезиной Т.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, УСТАНОВИЛ: Лезина Н.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что является собственником квартиры <адрес>. Квартира имеет обременение в виде пожизненного права пользования ответчика в связи с заключенным между Лезиной Т.Н. и Лезиным Н.Е., наследником которого истица является, в 1998 г. договором ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Истица, как наследница Лезина Н.Е., приняла на себя его обязательства по договору ренты. В связи с тем, что между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, Лезина Т.Н. перестала пускать истца в квартиру, необоснованно обвиняет ее в противоправных действиях. В настоящее время ответчица продолжает препятствовать в осуществлении истцом прав собственника квартиры: не пускает в квартиру, ключи от квартиры не передает. В связи с этим истица не имеет возможности выполнять свои обязанности по договору ренты - производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечивать уход за получателем ренты в случае ее болезни. В связи с изложенным, истица просит: устранить нарушения со стороны ответчицы в осуществлении моих прав собственника: обязать Лезину Т.Н. передать ключи от квартиры <адрес> и не чинить препятствия в пользовании квартирой и в выполнении обязательств по договору ренты от 24 октября 1998 г. В судебном заседании истица Лезина Н.К. и ее представитель Курляндчик Н.В. иск поддержали. Представитель ответчика Лезин А.Е. иск не признал. Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению. Судом установлено, что 24.10.1998 между Лезиной Т.Н. и ее сыном Лезиным Н.Е. был заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. В соответствии с данным договором Лезину Н.Е. была передана принадлежавшая истцу квартира по адресу: <адрес>. Лезин Н.Е., в свою очередь, обязался предоставить истцу пожизненное содержание с иждивением в виде оплаты коммунальных услуг, оказания услуг про приобретению лекарственных средств, продуктов питания и предметов одежды, а также обязался производить уборку квартиры, стирку белья, обеспечивать уход в случае болезни или старости. Общая сумма пожизненной ренты в месяц определена сторонами договора в размере двух минимальных размеров оплаты труда. На основании вышеуказанного договора Лезин Н.Е. зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 03.09.2008 Лезин Н.Е. умер, его наследником в соответствии является супруга Лезина Н.К., которой перешли все права наследодателя по договору ренты, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 17.04.2009. Представитель ответчика Лезин А.Е. в судебном заседании подтвердил, что его доверитель Лезина Т.Н. не пускает истца в квартиру, в которой проживает, принимать от нее исполнение по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением отказывается. Согласно ст. 601 ГК РФ: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанности по предоставлению содержания с иждивением регламентированы в ст. 602 ГК РФ, согласно которой обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Суд считает, что ответчик Лезина Т.Н., желая расторгнуть договор ренты, препятствует истице в исполнении ее обязанностей по договору, не пуская ее в квартиру. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора в одностороннем порядке не допускается. Неисполнение истцом своих обязанностей по договору ренты может послужить основанием для подачи ответчиком иска о расторжении договора ренты в связи с существенным нарушением плательщиком ренты обязательств по договору. Поскольку иным способом ответчик не может защитить свои права суд считает возможным удовлетворение иска в части обязания ответчика передать истцу ключи от квартиры <адрес> и не чинить истцу препятствий в выполнении обязательств по договору ренты. Требования истца об устранении нарушения со стороны ответчика права собственности и устранении препятствий в пользовании истцом квартирой не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с п. 6 договора ренты за получателем ренты сохраняется право пожизненного пользования квартирой, следовательно ответчик имеет право возражать против проживания и пользования данной квартирой других лиц, в том числе и собственника. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Лезиной Н.К. удовлетворить частично. Обязать Лезину Т.Н. передать Лезиной Н.К. ключи от квартиры <адрес> и не чинить Лезиной Н.К. препятствий в выполнении обязательств по договору ренты. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня получения копии мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 17.05.2011. Судья