25 июля 2011 года г.Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Рыковой Е.С.,

с участием:

представителя истца Сухинина Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Топыговой М.А. к Игнатьевой Л.С., Образцовой Л.А. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Топыгова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Игнатьеву А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В иске указала, что 24 апреля 1999 года между ней и И.А.В. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом. Государственную регистрацию договор не прошел. В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку не может длительное время связаться с продавцом земельного участка и дома. В связи с чем, истица обратилась в суд и просит признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> состоявшимся и признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по указанному адресу.

Определением Волжского районного суда Самарской области от 24 июня 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика И.А.В. на надлежащих - Игнатьеву Л.С., Образцову Л.А..

В судебном заседании представитель истца Сухинин Ю.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Игнатьева Л.С., Образцова Л.А. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, своих возражений суду не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрация с.п. Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Волжский филиал в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца Сухинина Ю. И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлено, что 24.04.1999 года И.А.В. (продавец) и Топыгова М.А (покупатель) заключили договор купли-продажи, из которого следует, что продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, общей площадью 42,0 кв.м. на земельном участке площадью 1017,00 кв.м. Согласно п. 2 данного договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Самара Лазовской Г.А. 05.07.1989 г. по реестру №, свидетельства о государственной регистрации права серии 63 №, выданного Самарской областной регистрационной палатой 22.04.1999 года. Согласно п.3 договора, земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления Верхнеподстепновской сельской Администрации Волжского района Самарской области № от 25.04.1992 года, свидетельства о государственной регистрации права серии 63 №, выданного Самарской областной регистрационной палатой 22.04.1999 года, выписки из единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве, Самарской областной регистрационной палатой 25.04.1999 года. Согласно п. 13 договора передача отчуждаемого имущества продавцом покупателю осуществлена до подписания настоящего договора путем передачи ключей от жилого дома, расчетных документов. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Настоящий договор удостоверен нотариусом И.Н.Казаковой и зарегистрирован в реестре за №.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец И.А.В. передал, а покупатель Топыгова М. А. приняла дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> оплатила определенную договором денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

12. 03. 2011 г. Топыгова М. А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации договора купли – продажи от 24.04.1999 года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации от 26.03.2011 года государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> приостановлена в связи с тем, что переход права собственности Игнатьева А.В. к Топыговой М.А. не был зарегистрирован.

В ходе судебного заседания установлено, что 12.11.2005 года И.А.В. умер, о чем 13.11.2005 года составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ЕР № и записью акта о смерти № от 13.11.2005 года, выданной 21.06.2011 года Отделом ЗАГС Советского района г. Самара.

Из наследственного дела №, представленного суду нотариусом г.о. Самара Е.Л. Ковальской следует, что наследниками после смерти И.А.В. являются жена Игнатьева Л.С. и дочь Образцова Л.А.. 20. 06. 2006 г. Игнатьевой Л. С. нотариусом г. Самары Масловой В. Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ? доли а/м марки <данные изъяты>-<данные изъяты>, №, 1994 г. выпуска, зарегистрированное в реестре за №. 20. 06. 2006 г. Игнатьевой Л. С. нотариусом г. Самары Масловой В. Е. выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в общем совместном имуществе, нажитом в браке с И.А.В. в виде а/м марки <данные изъяты>-<данные изъяты>, №, 1994 г. выпуска, зарегистрированное в реестре за №. Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, наследникам после смерти Игнатьева А. В. не выдавалось.

Согласно справок № от 16.06.2011 года, № от 26 мая 2011 года, выданных Администрацией с. п. Верхняя Подстепновка м. р. Волжский Самарской области в <адрес> никто не проживает и по месту жительства не зарегистрирован.

Согласно техническому паспорту, выданному 24.12.2010 года ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 42,0 кв.м., жилая площадь – 34,5 кв.м., подсобная площадь – 7,5 кв.м.. Реконструкция либо перепланировка вышеуказанного жилого дома не производилась.

Согласно выписки Управления Росреестра по Самарской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 1 июня 2001 года собственником жилого дома по адресу: <адрес> является И.А.В..

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 17. 03. 2006 г., ему присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области 28.02.2011 года. Площадь участка ориентировочная, составляет 1017 кв.м. и подлежит уточнению по результатам межевания. Правообладателем участка указан И.А.В..

Согласно выписки Управления Росреестра по Самарской области из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 31 мая 2001 года собственником земельного участка по адресу: <адрес> является И.А.В..

Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи от 24.04.1999 года не прошел установленную законом государственную регистрацию, Топыгова М. А. фактически владеет жилым домом и земельным участком с момента его подписания, т. е. с 24. 04. 1999 года по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность ее требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Топыговой М.А., удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 34,5 кв. м. и земельного участка, площадью 1017, 00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенную 24 апреля 1999 года между Топыговой М.А. и И.А.В. – состоявшейся.

Признать за Топыговой М.А., ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом общей площадью 42, 0 кв. м., жилой площадью 34,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Топыговой М.А., ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, кадастровый номер №, площадью 1017 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП: записи субъекта права: И.А.В., ДД.ММ.ГГГГ р., на объект права: жилой дом, общей площадью 42, 0 кв. м., жилой площадью 34,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; записи субъекта права: И.А.В., ДД.ММ.ГГГГ р., на объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, площадью 1017 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

и внесения в ЕГРП: записи субъекта права: Топыговой М.А., ДД.ММ.ГГГГ., на объект права: жилой дом, общей площадью 42, 0 кв. м., жилой площадью 34,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; записи субъекта права: Топыговой М.А., ДД.ММ.ГГГГ., на объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли поселений, кадастровый номер №, площадью 1017 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда.

Решение отпечатано

в совещательной комнате

Судья: С. Н. Ласковская