РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июля 2011 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И., при секретаре Гуровой Д.С., с участием истца Щуренкова А.С., его представителя Афанасьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щуренкова А.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Щуренков А.С. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок. Он использует земельный участок по назначению. Площадь участка по результатам межевания составила 1499 кв.м. В регистрации права собственности Управлением Росреестра по Самарской области отказано, поскольку ранее на государственную регистрацию спорного участка предоставлялось свидетельство о праве собственности на землю, в котором указана площадь предоставляемого участка 1000 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1499 кв.м по адресу <адрес>. В судебном заседании истец Щуренков А.С., его представитель Афанасьева Л.А. исковые требования поддержали. Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено без участия представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя. Заслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Решением Волжского районного суда от 21.04.10 установлено, что Щуренкову А.С. предоставлен земельный участок площадью 0,10 га по адресу: <адрес>, между Камыниным Н.С. и Пасечниковым Е.А. на основании решения исполнительного комитета Чернореченского Совета народных депутатов Волжского района Куйбышевской области № 71 от 13.09.90. В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. 07.06.10 Управлением Росреестра по Самарской области истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок площадью 1000 кв.м. Площадь участка являлась ориентировочной и подлежала уточнению, что подтверждается кадастровым паспортом от 08.07.10. Постановлением администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский № 45 от 15.06.10 земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец произвел геодезическую съемку земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 1499 кв.м. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области уже для государственной регистрации права на земельный участок по результатам межевания, истцу было выдано уведомление о приостановлении регистрационных действий в связи с тем, что им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 499,0 кв.м. Истец не имеет возможности устранить причины приостановки самостоятельно. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221). В ведение упрощенного порядка регистрации, которым воспользовался истец, не лишает его возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания. Указание площади во временных свидетельствах о праве собственности на землю делалось без межевания земельных участков, в связи с чем такая площадь является ориентировочной, подлежащей уточнению. При этом уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Никакого описания границ такого участка не существовало, его границы в правоустанавливающих документах не определялись. Данные факты являются общеизвестными и, по мнению суда, не нуждаются в доказывании. Ранее описания границ спорного участка не существовало, никаких сведений об этом в государственном фонде данных не имеется. Данное обстоятельство должно быть известно Управлению Росреестра по Самарской области, поскольку ему переданы все архивы Комитета по земельным ресурсам Волжского района, а затем и Территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Самарской области. Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании составлялось впервые, также впервые устанавливались его границы в пределах существующего ограждения, следовательно, нельзя вести речь о каком-либо уточнении описания местоположения границ. Разница в площади участка, уточненной по результатам межевании не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в с. Черноречье составляет 500,00 кв.м. Предельный размер земельного участка истцом не превышен. Таким образом, земельный участок истца площадью 1499 кв.м сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковое заявление Щуренкова А.С. удовлетворить. Право собственности Щуренкова А.С. на земельный участок площадью 1000,00 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить. Признать за Щуренковым А.С. право собственности на земельный участок площадью 1499,00 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.