З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 22 июля 2011 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Рыковой Е.С., с участием: представителя истца Гончарова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ВТБ 24 (ЗАО) к Шараповой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, у с т а н о в и л: ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Шараповой Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В иске указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.07.2008г. № Банк ВТБ 24 предоставил Шараповой Т.А. кредит в размере 108 500 Долларов США сроком 182 календарных месяца для приобретения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, имеющий площадь 1500 кв.м.. Одним из условий предоставления кредита стороны определили обязанность заемщика Шараповой Т.А. застраховать риск прекращения или ограничения права собственности на земельный участок на срок, а так же риск причинения вреда жизни заемщика и потери им трудоспособности на срок действия договора. Во исполнении указанных условий кредитного договора 23.07.2008г. между Шараповой Т. А. и Самарским филиалом ОАО «Военно-страховая компания» заключен договор о комплексном ипотечном страховании. Заложенное имущество оценено в размере 879 400 рублей, что подтверждается заключение независимого оценщика ООО «Городской центр оценки». Земельный участок приобретен в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24. Начиная с января 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на 01.06.2011 г. составляет 143 334,32 долларов США. В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Таким образом, истец считает, что имеются все основания для расторжения кредитного договора. В связи с чем, истец просит суд взыскать с Шараповой Т. А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 21.07.2008 г. в сумме 143 334,32 долларов США, в том числе: 107 355,68 долларов США - остаток ссудной задолженности по основному долгу; 24 698,95 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 8 947,48 долларов США - задолженность по пени; 2 332,21 долларов США - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость Земельного участка в размере 32 258 (Тридцать две тысячи двести пятьдесят восемь) Долларов США. Расторгнуть кредитный договор № от 21.07.2008 г. Взыскать с Шараповой Т.А. расходы по уплате государственной пошлины. Представитель истца - Банка ВТБ 24 ЗАО по доверенности № от 06. 05. 2011 г. Гончаров Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Ответчик Шарапова Т.А. в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, своих возражений не представила, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца Гончарова Р. А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Материалами дела установлено, что 21 июля 2008 года между Банком ВТБ 24 ЗАО (кредитор) и Шараповой Т.А. (заемщик) был заключен кредитный договор №. Предметом договора является предоставление заемщику кредита в размере 108500, 00 и 00/100 долларов США сроком на 182 календарных месяца. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке установленном договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения земельного участка по адресу: <адрес> за 3600000 рублей, что эквивалентно 155214, 57 долларов США в собственность заемщика. Согласно п. 2.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: залог земельного участка. Согласно п.3.1. настоящего договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий валютный счет, не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору оригинала или нотариально заверенной копии договора купли – продажи земельного участка с использование кредитных средств, выпиской из ЕГРП, подтверждающей регистрацию права залога, или нотариально засвидетельствованной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок с отметкой о наличии обременения в виде залога копии расписки органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, подтверждающей предоставление закладной в указанный орган; копи документа, подтверждающего продавцом от заемщика денежных средств в размере в договоре. Согласно п. 3.2 договора датой предоставления кредита является дата перечисления средств кредитором на текущий валютный счет. Кредитор после подписания договора открывает ссудный счет. Согласно п. 4.1 Договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,45 процента годовых. Одним из условий предоставления кредита стороны (Банк и Заемщик) определили обязанность Заемщика Шараповой Т.А. застраховать риск прекращения или ограничения права собственности на земельный участок на срок, равный трем годам с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок, а так же риск причинения вреда жизни заемщика и потери им трудоспособности на срок действия договора, что оговорено п. 5.1.7. Кредитного договора. Во исполнении условий кредитного договора 23.07.2008г. между Шараповой Т. А. и Самарским филиалом ОАО «Военно-страховая компания» заключен договор о комплексном ипотечном страховании № По состоянию на 06.05.2011г. заложенное имущество оценено в размере 879 400 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Городской центр оценки». Государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки зарегистрирована в городе Самара Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 23.07.2008г. Земельный участок приобретен в собственность ответчика. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24. Начиная с января 2009 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производятся. Согласно п.п. 6.3. Кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Согласно п.п. 6.4. кредитного договора в случае неисполнения обязательств по возврату процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты ее окончательного погашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченной задолженности по процентам по кредиту за каждый день просрочки. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и, одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Из расчета задолженности Шараповой Т.А., предоставленного истцом, следует, что по состоянию на 01.06.2011 г. задолженность составляет 143 334,32 долларов США, в том числе: 107 355,68 долларов США - остаток ссудной задолженности по основному долгу; 24 698,95 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 8 947,48 долларов США - задолженность по пени; 2 332,21 долларов США - пени по просроченному долгу. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенный земельный участок Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. На основании п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. Таким образом, судом установлено, что Шарапова Т.А. не выполнила принятые на себя обязательства по кредитному договору, имеет задолженность в общей сумме 143334, 32 долларов США, которая и подлежит взысканию с нее в пользу истца. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ВТБ 24 ЗАО подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск ВТБ 24 (ЗАО) к Шараповой Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 21.07.2008 года заключенный между ВТБ 24 ЗАО и Шараповой Т.А.. Взыскать с Шараповой Т.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 21.07.2008 г., в том числе 107 355,68 долларов США - остаток ссудной задолженности по основному долгу; 24 698,95 долларов США - плановые проценты за пользование Кредитом; 8 947,48 долларов США - задолженность по пени; 2 332,21 долларов США - пени по просроченному долгу, а всего - 143 334,32 (Сто сорок три Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость Земельного участка в размере 32 258 (Тридцать две тысячи двести пятьдесят восемь) Долларов США. Взыскать с Шараповой Т.А. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 177 руб. 29 коп. (Тридцать две тысячи сто семьдесят семь руб. 29 коп.). Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Решение отпечатано в Совещательной комнате Судья С. Н. Ласковская
тысячи триста тридцать четыре и 32/100) долларов США, эквивалентных курсу доллара США, установленному ЦБ РФ по состоянию на 22. 07. 2011 г.