Отпечатано в совещательной комнате З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Самара 15 августа 2011 года Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Горбуль Н.Ю., с участием: представителя истца Юрьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тарасова В.Б. к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Тарасов В.Б. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 28.06.2007 года между ним и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор долевого участия № №, согласно которому ответчик обязуется построить первую очередь микрорайона «Дубрава» в п.г.т. Стройкерамика Волжского района Самарской области на земельном Представитель истца Юрьева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступил письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители третьих лиц - ГУП Самарской области «ЦТИ», УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав пояснения представителя истца Юрьевой Н. А., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. Материалами дела установлено, что 28.06.2007 года между ООО «Самарагорстрой» (Застройщик) и Тарасовым В.Б. (Инвестор), заключен договор долевого участия № №. Согласно п.1.2 вышеуказанного Договора, объектом договора является жилой дом проектной общей площадью 119,19 кв.м. с земельным участком площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «Дубрава» п.г.т. Стройкерамика Волжского района Самарской области в соответствии с проектной документацией – 2 квартал 2009 года. Пунктом 2. 2. Договора определено, что инвестор оплачивает денежные средства по настоящему договору поэтапно: до 28.06.2007 года 52% размера денежной суммы, подлежащей внесению в счет оплаты жилого дома и земельного участка в процентном отношении от общей стоимости жилого дома и земельного участка; до 11.05.2007 года – 30,38 %; до 01.07.2009 года – 69,62 %. Свои обязательства по договору долевого участия истец выполнил в полном объеме, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 11.05.2007 года, Тарасов В.Б. внес оплату в ООО «Самарагорстрой» в сумме 1 050 000 рублей, в соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26.12.2007 года – в сумме 2 406 500 рублей. Согласно справки директора ООО «Самарагорстрой» Тарасов В.Б. передал в ООО «Самарагорстрой» сумму в размере 3456500 рублей. Оплата составила 100 % от стоимости коттеджа. Договор долевого участия № № от 28.06.2007 года был зарегистрирован в УФРС по Самарской области. Согласно техническому паспорту, выданному ГУП Самарской области «ЦТИ» Волжский филиал по состоянию на 25.05.2011 года, общая площадь застройки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 115,8 кв.м., процент готовности указанного объекта составляет 70 %. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 16ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимостии о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств. 14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года. В силу п. 3.1.5 Договора долевого участия № № от 28.06.2007 года Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ. Право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано, что подтверждается сообщением УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) № от 22.07.2011 года. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Тарасова В.Б. удовлетворить. Признать за Тарасовым В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства, 70 % готовности, площадью застройки – 115,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Самарагорстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 400 (Четырехсот) рублей. Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Судья: С. Н. Ласковская
участке площадью 689 727 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и после получения
разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Согласно п. 1.2. договора ООО «Самарагорстрой» обязалось передать в собственность двухэтажный жилой дом общей площадью 119,19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью 600 кв.м. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Жилой дом построен, но ООО «Самарагорстрой» свои обязательства по передаче дома не исполняет. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.