ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ласковской С.Н.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

с участием:

представителя истца Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Абрашкиной В.В. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Абрашкина В.В. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что в 2000 году ею было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный с ориентировочной площадью 4575 кв.м., с указанием истца, как собственника. С целью установления границ земельного участка истец произвел межевание земельного участка, межевой план был согласован с соседними землепользователями. Споров о границах земельного участка нет. По результатам межевых работ площадь земельного участка фактически составила 4847 кв.м., увеличилась на 272 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта, полученного по материалам межевания, площадь участка составила 4847 кв.м.. Уточнение площади произошло по причине уточнения межи между смежными участками, ранее прошедшими межевание, а так же за счет устранения технических ошибок в подсчетах площади земельного участка. Однако при регистрации и выдачи повторного свидетельства на право собственности на землю, истцу было отказано по причине того, что спорный земельный участок уже прошел процедуру межевания, что площадь земельного участка уже уточнена, что истцом занято место общего пользования – проезд. При этом истцу было выдано повторное свидетельство от 10.03.2011 года, вновь с условным номером земельного участка, препятствующим истцу разделить принадлежащий ему земельный участок. Данный отказ истец считает, нарушающим его права, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4575 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №.

Представитель истца Бутузова З.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, просила признать за Абрашкиной В.В. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: №, с уточненной по результатам межевания площадью 4847 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своих возражений суду не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с данными кадастровой карты, проезд, расположенный по адресу: <адрес>, между домами №, №, № и №», №, № является целостным земельным участком с кадастровым (условным) номером № с видом разрешенного использования - земли общего пользования. При выезде на место установлено, что проезд по указанному адресу не нарушен и не затруднен. Поскольку Законом (пункт 8 ст. 3) регламентирована возможность совершения регистрационных действий в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в документе о праве на землю, не соответствуют данным кадастрового плана, на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании Администрация сельского поселения Черновский муниципального района Волжский считает, что земельный участок, принадлежащий Абрашкиной В. В. подлежит регистрации с площадью 4847 кв.м.

Представитель третьего лица - ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседания не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и письменный отзыв, из которого следует, что согласно данным государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению от 14. 08. 2009 г. №, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10. 02. 2000 г. №. Абрашкина 19. 01. 2011 г обратилась с заявлением №а-11960 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. При этом представила межевой план от 20. 12. 2010 г. В результате проведенного государственного кадастрового учета изменений земельного участка, площадь данного участка была уточнена и составила 4847 кв.м.

Представитель третьего лица - ООО «ГК-Спец» в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и заключение кадастрового инженера К.И.В., из которого следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий условный номер № (0), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Абрашкиной В. В. выполнено в 2010 году на основании заявления собственника с приложенными правоустанавливающими документами на земельный участок, а также сведениями из кадастровой палаты – в виде кадастрового паспорта земельного участка. Согласно представленного собственником свидетельства о государственной регистрации права серия № от 10. 02. 2000 г. и кадастровый паспорт земельного участка № от 06. 08. 2010 г., площадь земельного участка составляла 4575 кв.м. В графе 16 вышеуказанного кадастрового паспорта имеются Особые отметки «площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». По результатам проведенных работ, при уточнении описания местоположения границ земельного участка было установлено несоответствие (в части площади) – полученным кадастровым сведениям на данный земельный участок. Была установлена фактическая площадь использования данного земельного участка в существующих границах на местности – 4847 кв.м., подтвержденная актом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Спора о границах земельного участка нет, захвата мест общего пользования не обнаружено. Расхождение в площади является допустимым в соответствии с законодательством о земле (Закон Самарской области от 11 марта 2005 г. № 94 – ГД «О земле»). Изменение площади земельного участка связано с уточнением описания местоположения границ участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют требованиям, установленным ФЗ от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца Бутузовой З. Р, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что Абрашкиной В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 4575 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.02.2000 года, серии 63 №.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.02.2000 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области 06.08.2009 года. Правообладателем указан истец. Площадь участка составляет 4575 кв.м., площадь участка является ориентировочной, подлежит уточнению по результатам межевания.

10 марта 2011 года Абрашкиной В.В. Управлением Росреестра по Самарской области повторно, взамен свидетельства серии 63 № от 02.02.2000 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью участка 4575 кв.м.., с кадастровым (или условным) номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.02.2000 года сделана запись регистрации №.

Истец произвел межевание земельного участка в существующих границах, по результатам которого его площадь составила 4847 кв.м.

По результатам межевания, изготовленного ООО «ГК - Спец» спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГУ «ЗКП» по Самарской области 28.01.2011 года. Правообладателем указан истец. Площадь участка составляет 4847 кв.м., площадь участка соответствует материалам межевания.

Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области уже для государственной регистрации права на земельный участок по результатам межевания, истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный участок, в связи с тем, что им было подано заявление о государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав, касающихся площади и кадастрового номера земельного участка. Согласно данным Единого государственного реестра прав, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4575 кв.м. с кадастровым номером №(0), площадью 4575 кв.м.. Вместе с тем, истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составляет 4847 кв.м.. Однако, из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области № от 19.01.2000 года, следует, что местоположение границ земельного участка площадью 4575 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставленного ранее Абрашкиной В.В. в собственность – было установлено, по ранее действующему порядку. Таким образом, площадь спорного земельного участка ранее уже была уточнена. Кроме того, из представленных документов следует, что площадь спорного земельного участка увеличилась за счет проезда. Таким образом, данный земельный участок относится к ранее учтенным объектам недвижимого имущества, границы которого подлежат уточнению. В связи с чем, не представляется возможным внести изменения в Единый государственный реестр прав, в части площади, а, следовательно, и кадастрового номера спорного земельного участка, так как представленные документы вступают в противоречия с записями Единого государственного реестра прав.

Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца и противоречащим фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221).

Введение упрощенного порядка регистрации, которым воспользовался истец, не лишает его возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Площадь участка истца, уточненная по результатам межевания (4847 кв.м.) не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в с. Белозерки составляет 500,00 кв.м.

Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Из сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области № 14613 от 28. 07. 2011 г. следует, что в результате проведенного государственного кадастрового учета изменений земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составила 4847 кв.м.

Согласно сообщения Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области № от 10. 08. 2011 г. в соответствии с данными кадастровой карты, проезд, расположенный по адресу: <адрес>, между домами №, №, № и №, №, № является целостным земельным участком с кадастровым (условным) номером № с видом разрешенного использования - земли общего пользования. При выезде на место установлено, что проезд по указанному адресу не нарушен и не затруднен, что также подтверждается заключением кадастрового инженера К.И.В. от 26. 07. 2011 г.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца площадью 4847 кв.м. сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями нет, нарушений при проведении государственного кадастрового учета изменений земельного участка не выявлено, захвата мест общего пользования не обнаружено. В связи с чем, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Абрашкиной В.В., удовлетворить.

Признать за Абрашкиной В.В., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 4847 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Решение отпечатано в

совещательной комнате