ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 05 апреля 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Жироухова В.Е.,

при секретаре Гуровой Д.С.,

с участием истца Фадеевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому

заявлению Фадеевой В.Н. к ООО «Самарагорстрой» о признании

права собственности на жилое помещение,

установил:

Фадеева В.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Самарагорстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в иске указала, что 06.08.2007 года между ООО «Самарагорстрой» и Фадеевой В.Н. был заключен договор долевого участия № №, в соответствии с которым ООО «Самарагорстрой» обязуется построить первую очередь коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» в п.г.т. <адрес> на земельном участке площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу жилой дом с земельным участком, а истец в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять жилой дом с земельным участком. В соответствии с п.3.1.6 договора ООО «Самарагорстрой» обязано сдать первую очередь микрорайона в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на земельный участок, и оформить соответствующую документацию не позднее 2 квартала 2009 года. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретенного жилого помещения в размере 4 614 180,86 рублей. Ответчик обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по акту приема-передачи истцу не выполнил. В настоящее время строительство первой очереди микрорайона приостановлено, поскольку у застройщика отсутствуют денежные средства на продолжение строительства. Жилой дом, который истец приобрел по договору о долевом участии частично построен. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом, общей площадью 139,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец Фадеева В.Н. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью 139,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 834 974,48 рубля.

Истец Фадеева В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Самарагорстрой» в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление,

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просят дело рассмотреть без их участия, требования истца в части признания права собственности на объект незавершенного строительства поддерживают.

Представитель третьего лица ФСГРКиК (росреестр) УФР по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено без его участия.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей, ч. 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает, что к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

Материалами дела установлено, что 06.08.2007 года между ООО «Самарагорстрой (Застройщик) и Фадеевой В.Н. (Инвестор) заключен договор № № «Долевого участия». Согласно п. 1.2 Договора, предметом договора является жилое помещение проектной общей площадью 119,19 кв.м., проектной жилой площадью 66,61 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.6 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона «<данные изъяты>» <адрес> в соответствии с проектной документацией - 2 квартал 2009 года. В соответствии с квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 10.04.2008 г., № от 27.12.2007г., № от 06.08.2007г., № от 03.12.2007г., № от 05.10.2007г., № от апреля 2008 года, копией извещения от 06.09.2007г., поручения владельца по счету от 10.04.2008 года Фадеева В.Н. внесла денежную сумму в счет оплаты жилого дома и земельного участка в сумме 4 614 180,86 рублей.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2010 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 139,5 кв.м. Процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 54%.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом jP соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 16 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и с внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прав: собственности участника долевого строительства на объект долевого строительств; подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации

права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания права. В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительств.

14.12.2006 года между Муниципальным районом Волжский Самарской области и ООО «Самарагорстрой» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ООО «Самарагорстрой» предоставлен в пользование за плату земельный участок площадью 689 727 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован 22.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Администрацией муниципального района Волжский Самарской области ни с какими лицами физическими (или) юридическими лицами не заключался.

Согласно разрешению на строительство № Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области разрешает строительство комплексного многофункционального поселка, расположенного по адресу: <адрес>, срок действия разрешения до июня 2010 года.

Согласно п. 3.1.6 Договора Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию прав собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. До настоящего времени первая очередь микрорайона в эксплуатацию не сдана, таким образом действие ответчика суд расценивает как односторонний отказ от исполнения обязательств, что является нарушением ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно указания ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" с 01.07.2010 года ставка рефинансирования установлена в размере 7,75% годовых. Истец рассчитал подлежащие взысканию проценты исходя из ставки рефинансировании: с 01.07.2009 года — 11,5%, С 13.07.2009 -11%. с 10.08.2009 года - 10,75%, с 15.09.2009 года - 10,5%, с 30.09.2009 года 10%, с 30.10.2009- 9,5%, с 25.11.2009 -9%., с 24.02.2010 - 8.5%, с 29.03.2010 - 8.25%, с 30.04.2010-8%, с 01.06.2010-7,75%.

По состоянию на 22.03.2011 года размер процентов на сумму займа составил 834974.48 рубля.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фадеевой В.Н., удовлетворить.

Признать за Фадеевой В.Н., право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого дома, общей площадью 139,5 кв.м., 54 % готовности, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу Фадеевой В.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 834 974 (восемьсот тридцать четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре) рубля 48 копеек.

Взыскать с ООО «Самарагорстрой» в пользу бюджета государственную пошлину, от которой истец был освобожден в размере 6848 (шесть тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья