РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Кондратьевой М.Д.,

с участием представителя истца Незмутдиновой М.Н.-Садохиной Н.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Незмутдиновой М.Н. к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Незмутдинова М.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В иске указала, что она приобрела квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> у Медведевой М.П. Договор купли-продажи стороны не смогли зарегистрировать надлежащим образом, поскольку в квартире была произведена перепланировка. Затем продавец выехала проживать постоянно к своей дочери в <адрес>. Тем не мене стороны свои обязательства по договору исполнили: истец передала продавцу денежные средства в счет оплаты указанного имущества, продавец выехала из квартиры и выдала доверенность на ее продажу. Поскольку оформление перепланировки занимает длительное время, стороны обратились в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности лишь на земельный участок. В регистрации перехода права собственности отказано, поскольку на земельном участке расположена квартира. Истец стала заниматься узаконением перепланировки и переустройства, однако продавец Медведева М.П. умерла, что является препятствием в дальнейшем оформлении сделки. Наследником Медведевой М.П. является ее дочь Золина Г.А., которая притязаний на спорные объекты недвижимости не имеет.

Истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 976,00 кв.м. и квартиру общей площадью 47,10 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Садохина Н.З. на иске настаивала.

Представитель ответчика УМИЗО администрации Волжского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения иска и ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо Золина Г.А. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, дело рассмотрено без их участия.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что Медведевой М.П. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 976 кв.м по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Рождественской сельской администрации № от 08.05.92. Выписка из указанного постановления представлена в материалы дела.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом. Площадь по результатам межевания составляет 976 кв.м, что подтверждается планом границ участка от 06.03.02, выполненным ОАО ПИ «Самараагропромпроект». Споров по границам нет.

Право собственности Медведевой М.П. прошло государственную регистрацию 27.07.06, что подтверждается свидетельством, выданным ГУФРС по Самарской области.

На указанном земельном участке расположена <адрес>, принадлежавшая Медведевой М.П. на основании договора передачи квартир в собственность граждан, зарегистрированного в БТИ г. Самары. Договор представлен в материалы дела.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ в 2006 г. между Медведевой М.П. и Незмутдиновой М.Н. состоялся договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

Договор сторонами фактически исполнен, т.к. деньги за недвижимое имущество в сумме 400.000 руб. переданы продавцу (300.000 руб. за квартире и 100.000 руб. за земельный участок). Медведева М.П. с указанного времени выехала из квартиры, а Незмутдинова М.Н. вселилась в квартиру, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию: оплачивает квартплату и коммунальные услуги, провела газ, демонтировала старую систему печного отопления. После получения денег 21.03.06 Медведева М.П. выдала нотариальную доверенность Садохиной Н.З. на право продажи спорной квартиры. Своевременно оформить договор не представилось возможным, поскольку в квартире бывшим собственником была произведена перепланировка.

10.04.06 было получено решение отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Волжский о согласовании перепланировки.

В 2007-2008 году в с. Рождествено производилась газификация. Истец за свой счет газифицировала дом в соответствии с проектом ООО «СВГК», демонтировала старую систему печного отопления. Квартира вновь оказалась перепланированной и переустроенной.

Поскольку оформление перепланировки занимает длительное время, стороны подписали отдельно договор купли-продажи земельного участка от 27.03.07 и сдали его на государственную регистрацию. Однако 15.05.07 в регистрации перехода права было отказано, т.к. на земельном участке расположено жилое помещение, которое должно отчуждаться одновременно с участком.

Надлежащими письменными доказательствами договора купли-продажи является договор купли-продажи квартиры и земельного участка от 24.04.08, подписанный сторонами. От имени продавца Медведевой М.П. договор подписан ее представителем Тамодлиной О.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 21.04.08.

03.03.09 истцу было отказано в постановке квартиры на кадастровый учет в связи с произведенной перепланировкой и переустройством.

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» 2009 года перепланировка квартиры соответствует требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», высота и ширина дверных проемов соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Согласно акту проверки соблюдения требований пожарной безопасности ГУ МЧС России по Самарской области ОГПН м.р.Волжский от 08.12.09 нарушений правил противопожарной безопасности в спорной квартире не выявлено.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 04.02.11 перепланировка, переустройство спорной квартиры соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с письмом сектора архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Волжский от 15.11.10 Незмудтиновой М.Н. оформить решение о согласовании переустройства и перепланировки не представляется возможным, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м, жилая 30,9 кв.м. кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 13,6 кв.м. Квартира находится в пределах спорного земельного участка, что подтверждается алпном земельного участка и техническим паспортом.

09.05.08 Медведева М.П. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Администрацией Староандреевского сельсовета <адрес> 12.05.08, что является препятствием для дальнейшего оформления перехода права собственности и является основанием для обращения ситца в суд.

Третье лицо Золина Г.А., являющаяся дочерью Медведевой М.П., предоставила письменный отзыв, в котором согласна с иском, т.к. сделка между ее матерью и истцом состоялась, претензий не имеет.

На основании изложенного суд считает, что договор купли-продажи между сторонами состоялся, оформлен в надлежащей письменной форме, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Незмутдиновой М.Н. удовлетворить.

Признать за Незмутдиновой М.Н. право собственности на земельный участок площадью 976,00 кв.м, категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Незмутдиновой М.Н. право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 47,10 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл.кладовых 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

районного суда: Е.И. Смирнова