30 августа 2011 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С. Н.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

с участием:

представителя истца Педяш С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколова А.В. к Красносельцовой В.Г. о понуждении заключить договор купли - продажи,

у с т а н о в и л :

Соколов А.В. обратился в суд с иском к Красносельцевой В.Г. о понуждении заключить договор купли - продажи, указав, что 10.06.2009 года между ним и ответчицей был заключен предварительный договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка сторонами была оговорена в сумме 20000 рублей, из них истец передал ответчику под расписку в качестве залога 10000 рублей. Дата подписания основного договора была оговорена в срок не позднее 10.02.2010 года, но в связи с тем, что к вышеуказанной дате все документы на земельный участок оформлены не были, то по соглашению сторон дата подписания основанного договора была изменена на 01.12.2011 года. 18.02.2011 года право собственности ответчика было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Истец в соответствии с условиями предварительного договора записался на сделку на 24.03.2011 года и направил в адрес ответчика уведомление о дате и времени заключения договора купли – продажи, однако ответчик в назначенное время не явился. За весь период времени с момента заключения договора ответчик не оспаривал условия предварительного договора. В момент получения денежного задатка он передал истцу земельный участок и известил председателя СТ о смене собственника. Истец с момента подписания предварительного договора пользуется земельным участком. В связи с чем, Соколов А.В. просит обязать ответчика заключить с ним договор купли – продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от 10.06.2009 года.

В судебном заседании представитель истца Педяш С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Красносельцева В.Г. в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, о дне, месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено без его участия в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца Педяш С. В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Волжского района № от 30.09.1992 года Красносельцеву В.Ф. предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Председателем комитета Б* Красносельцеву В.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю № на вышеуказанный земельный участок.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского районного суда от 26.10.2010 года, вступившим в законную силу 09.11. 2010 г., которое согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение по данному делу, за Красносельцевой В.Г. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> после смерти Красносельцева В. Ф., умершего 14. 03. 1995 г.

Право собственности Красносельцовой В.Г. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.02.2011 года УФСРКиК по Самарской области серии 63-АЕ №, на основании решения Волжского районного суда Самарской области от 18.02.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2011 года сделана запись регистрации №.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

10.06.2009 года между Красносельцевой В.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающей по адресу: <адрес> и Соколовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Дата подписания договора купли – продажи определена сторонами не позднее 10.02.2010 года. В соответствии с п.2 данного предварительного договора, сумма договора купли-продажи составляет 20 000 рублей. Согласно п. 3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 10.02.2010 года, после подготовки полного пакета документов, в состав которого входит: свидетельство о праве по закону, кадастровый паспорт, межевой паспорт и соответствующие выписки и справки. В силу п. 7 договора покупатель, в обеспечении договора передает продавцу задаток, размер которого составляет сумму равной стоимости объекта.

Согласно дополнительным условиям предварительного договора задаток в размере 10000 рублей передан 20.05.2007 года. Оставшаяся часть денежных средств в размере 10000 рублей передается не позднее 01.09.2009 года.

По согласованию сторон договор продлевается до 01.12.2011 года.

Согласно расписки Красносельцева В.Г. в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи земельного участка получила от Соколова А.В. 10000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Документы, подтверждающие состоявшуюся сделку купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, были сданы истцом 24.03.2011 года на государственную регистрацию в УФСРКиК по Самарской области, что подтверждается соответствующей распиской. Однако, 11.05.2011 года УФСРКиК по Самарской области было отказано в государственной регистрация договора купли-продажи перехода права и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, поскольку Красносельцева В.Г. в УФСРКиК по Самарской области не явилась. О дате и времени заключения договора купли – продажи в УФСРКиК по Самарской области Красносельцева В.Г. была извещена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.

Несмотря на то, что переход права общей долевой собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, Соколов А.В. фактически владеет и пользуется земельным участком с момента подписания договора купли-продажи, то есть с 10.06.2009 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества, обеспечивает надлежащий уход за земельным участком, оплачивает членские и целевые взносы за земельный участок, что так же подтверждается справкой председателя СНТ «Стройфарфор».

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Красносельцева В.Г. передала, а покупатель Соколов В.А. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлено суду достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность его требований и обязанность ответчицы заключить основной договор купли-продажи земельного участка №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 10.06.2009 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Соколова А.В., удовлетворить.

Обязать Красносельцеву В.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения заключить с Соколовым А.В., 29.11.1974 г. рождения договор купли-продажи земельного участка, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Красносельцевой В.Г. государственную пошлину в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Решение отпечатано в

Совещательной комнате

Судья: С. Н. Ласковская