Решение по иску Келехсаева А.С. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности



Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 05 сентября 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

с участием:

представителя истца Столяровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Келехсаева А.С. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Келехсаев А.С. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о сохранении жилого дома в переустроенном (реконструированном) состоянии и признании права собственности.

В иске указал, что он является собственником жилого <адрес> Волжского района Самарской области, приобретенного по договору купли – продажи. В 2009 году истец произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома, в связи с чем, произошло увеличение площадей. Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция жилого помещения – <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Согласно акту санитарно – эпидемиологической экспертизы, жилой дом после реконструкции не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства. В соответствии с актом № проверки соблюдения требований пожарной безопасности Управления государственного пожарного надзора м.р. Волжский Самарской области нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью - 66,8 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м. за.

В судебном заседании представитель истца Столярова Н.В. иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - Администрации с.п. Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области), ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Столяровой Н. В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Келехсаеву А.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,80 кв.м., жилой площадью – 33,80 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 15.01.2001 года на основании договора, удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А. от 23.12.2000 года по реестру за №, акта приема – передачи, удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А. 27.12.2000 года по реестру за № от 11.01.2001 года, серии №.

В спорном жилом доме истец за счет собственных средств произвел реконструкцию, которая заключается в следующем:

- разобраны печь и не несущие перегородки;

- выполнены вновь деревянные перегородки;

- наружные стены облицованы кирпичом:

- выполнены жилая пристройка литер А1 и веранда литер а;

- установлен газовый котел в комнате 4,0 кв.м. с подключением к районным газовым сетям.

Все произведенные работы по реконструкции жилого дома осуществлены без соответствующего разрешения (самовольно).

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от 10.02.2010 года проведенная реконструкция жилого дома не нарушает градостроительных норм и может быть узаконена судом.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 16.04.2008 года, площади жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции составляют: общая площадь – 66,8 кв.м., жилая площадь – 44,6 кв.м..

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» реконструкция жилого помещения – <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно акту Санитарно – эпидемиологической экспертизы ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 22.05.2009 года, жилой дом литера А, жилая пристройка литера А 1, веранда лит. а, расположенные по адресу: <адрес> после реконструкции не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002 от 01.07.2001 года «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с актом № проверки соблюдения требований пожарной безопасности Управления государственного пожарного надзора м.р. Волжский Самарской области от 04.05.2009 года установлено соответствие объемно – планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что истцу Келехсаеву А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1559 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Самарской областной регистрационной палатой серии 63-АА №. Свидетельство выдано 15.01.2001 года на основании договора, удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А. 23.12.2000 года по реестру №, акта приема – передачи, удостоверенного нотариусом Лазовской Г.А. 27.12.2000 года по реестру №.

Правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом является истец Келехсаев А.С., что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Самарской области № от 17.08.2011 года.

Право собственности на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управления Росреестра по Самарской области) зарегистрировано за Келехсаевым А.С., что подтверждается выпиской Управления Росреестра по Самарской области № от 17.08.2011 года.

Таким образом, судом установлено достаточно оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку они законны и подтверждаются материалами дела На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Келехсаева А.С., удовлетворить.

Признать за Келехсаевым А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 66,8 кв.м., жилой площадью - 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.

Судья: С.Н. Ласковская