РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Самара 1 февраля 2011 года Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Жироухова В.Е., при секретаре Гуровой Д.С, с участием представителя ответчика Сладковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 23.11.2007 между АКБ «Российский капитал» (правопреемником которого является истец) и Магомедовым И.А. был заключен кредитный договор №/ки-07, в соответствии с которым Магомедову И.А. был предоставлен кредит на сумму 5.600.000 на срок 180 месяцев для приобретение ответчиком индивидуального жилого дома и земельного участка. В целях обеспечения возврата кредита обязательства должника были обеспечены залогом приобретаемого имущества. В настоящее время Магомедов И.А. обязательства по кредитному договору не выполняет, ссуду и проценты своевременно не выплачивает, имеет просрочку по платежам. Задолженность Магомедова И.А. по состоянию на 16.09.2010г. составляет 5.173.493 рубля 71 копейку, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 5 132 938 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 24 693 рубля, а также пени в размере 15 862 рублей 71 копейки. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 5.173 493 рублей 71 копейки, в том числе остаток основного долга - 5 132 938 рублей, проценты за пользование кредитом - 24 693 рубля, пени в размере 15 862 рубля 71 копейку, взыскать с ответчика, начиная с 17.09.2010г. и по день реализации индивидуального жилого дома и земельного участка проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 5 132938 рублей, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Представитель ответчика Сладкова И.В. иск не признала. Заслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела суд считает, что иск не подлежит удовлетворению. Судом установлено, что 23.11.2007 между АКБ «Российский капитал» и Магомедовым И.А. был заключен кредитный договор №/ки-07, в соответствии с которым Магомедову И.А. был предоставлен кредит на сумму 5.600.000 на срок 180 месяцев под 11% годовых для приобретения заемщиком индивидуального жилого дома и земельного участка. Погашение кредита предусматривалось ежемесячными платежами. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом приобретаемых заемщиком жилого дома и земельного участка. Также п. 4.1.7 договора предусматривает обязанность заемщика застраховать в страховой компании, письменно согласованной с залогодержателем, имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью заемщика а также жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Магомедовым И.А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Магомедову И.А. был предоставлен кредит на сумму 5.600.000 на срок 180 месяцев для приобретение ответчиком индивидуального жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 4.1.11 договора в случае передачи прав по закладной новому владельцу заемщик обязан, в течении 5 дней со дня получения уведомления о переуступке прав по закладной, изменить выгодоприобретателя по договору страхования на нового владельца закладной. Согласно п.п. «к» п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае неисполнения заемщиком обязательств по страхованию. Как следует из записи в закладной от 26.02.2008 закладная на предметы залога по кредитному договору передана Самарскому областному фонду жилья и ипотеки. Как следует из записи от 15.04.2008 закладная была передана ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Письмом от 08.02.2010 Самарский областной фонд жилья и ипотеки уведомил Магомедова И.А. о том, что в связи с неуплатой им страхового взноса по договору страхования в соответствии с п.п. 4.4.1 кредитного договора, ему необходимо выполнить в полном объеме свои обязательства по кредитному договору. В соответствии со ст. 35 Федерального закона РФ «Об ипотеке», в случае нарушения залогодателем обязанностей по страхованию имущества, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств Согласно ч. 4 ст. 50 вышеуказанного закона, при невыполнении законных требований залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, залогодержатель вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество. Представитель ответчика ссылается на то, что 16.12.2010 года им был заключен договор страхования с ОАО «Государственная страховая компания «Югория», следовательно, обязательства заемщика, предусмотренные п. 4.1.7 договора, в настоящее время, исполнены и оснований для расторжения договора не имеется. Также ответчик пояснил, что своевременно заключить договор страхования в связи с отказом страховщика от заключения договора, то есть по обстоятельствам не зависящим от заемщика. При таких обстоятельствах, учитывая, что все обязательства заемщика по кредитному договору, в настоящее время исполнены, оснований полагать, что обязательства заемщика по договору не будут исполнены не имеется, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Магомедову И.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней со дня полунения копии мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 10.02.2011. Судья
ипотечному жилищному кредитованию» к Магомедову И.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,