ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Ласковской С.Н., при секретаре Горбуль Н.Ю., с участием: представителя истца Панова С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бубен Виктора Валентиновича к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Бубен В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что 24.03.1993 г. Постановлением Администрации Волжского района Самарской области N519 ему, был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> На основании этого ему было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № от 26.03.1993 г.. Истец начал использовать вышеуказанный земельный участок, огородил его, построил на нем дом, хозяйственные постройки. В 2009 году истец решил оформить документы на земельный участок в соответствии с новыми требованиями законодательства, провести государственную регистрацию и поставить его на кадастровый учет. В ноябре 2009 года он обратился в Территориальный отдел №5 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области с заявлением о присвоении кадастрового номера и выдаче кадастрового паспорта на земельный участок. 02.12. 2009 г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составила 1500 кв.м.. В связи с тем, что площадь земельного участка являлась ориентировочной, в Управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области истцу разъяснили о необходимости провести межевание земельного участка с целью уточнения его площади, что он и сделал. После проведения землеустроительных работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2000 кв.м. (+/- 16 кв.м.). Со всеми вышеперечисленными документами истец повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарскойобласти с заявлением об уточнении сведений о земельном участке в части площади, местоположении и границ. 7 июля 2010 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был выдан новый кадастровый паспорт с уточненными сведения о земельном участке в соответствии с результатами межевания, в котором указано, что площадь земельного участка составляет 2000 кв.м.. В государственной регистрации права на земельный участок истец получил отказ, в связи с тем, что не были представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца Панов С.П. исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Администрация муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, МУСПП «Рубежное» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено без их участия. В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца Панова С. П., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Бубен В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области 26.03.1993 года. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. На основании свидетельства о праве собственности на землю № земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка №, выданным Территориальным отделом № 5 УФАКОН по Самарской области 02.12.2009 года. Правообладателем указан истец – Бубен В.В.. Почтовый адрес ориентира согласно кадастровому паспорту: <адрес>. Площадь участка составляла 1500 кв. м, являлась ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. Истец произвел межевание спорного земельного участка в существующих границах, по результатам которого его площадь составила 2000 кв.м.. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области уже для государственной регистрации права на земельный участок по результатам межевания, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный участок в связи с тем, что им не предоставлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 2000 кв.м... Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца. Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ). В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221). Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания. В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Земельный участок по результатам межевания поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным 07.07.2010 года УФСГРКиК по Самарской области, площадь земельного участка согласно межеванию составила 2000 кв.м., соответствует материалам межевания. Споров по границам нет. В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона Самарской области № 94-ГД «О земле» от 22.02.05 минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства составляет 500 кв.м. Площадь участка, уточненная по результатам межевания (2000 кв. м), не превышает максимальный размер предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1500 кв.м.. Предельный размер земельного участка истцом не превышен. Право собственности на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от 22.08.2011 года. Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца площадью 2000 кв. м. сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями нет. На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235-237 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковое заявление Бубен В.В., удовлетворить. Признать за Бубен В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м. категория: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда. Решение отпечатано в совещательной комнате