12 сентября 2011 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С. Н., при секретаре Горбуль Н. Ю., с участием: истца Солынина А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Солынина А.В. к Скворцову А.Т. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Солынин А. В. обратился в суд с иском к Скворцову А. Т. о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли продажи земельный участок, площадью 3300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> у ответчика, в соответствии с п. 3 указанного договора отчуждаемый земельный участок оценен сторонами и продан за 4 000 рублей, расчет произведен до подписания договора. Указанный выше договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Самары Лазовской Г.А. и имеет силу акта передачи земельного участка. Земельный участок истец принял в свое владение и пользование. После проведенных расчетов с продавцом и подписания договора купли-продажи ответчик Скворцов А. Т. в Регистрационную палату (в то время) для регистрации перехода права собственности не явился, пояснив, что земельный участок он продал, деньги получил, а регистрацией перехода права собственности за покупателя он заниматься не намерен и, все это теперь обязанность истца. При таких обстоятельствах, истец считает, что сделка купли-продажа земельного участка состоялась, поскольку ответчик (продавец) передал, а истец (покупатель) купил и оплатил стоимость земельного участка, вступил во владение им. В связи с чем, Солынин А. В. просит признать состоявшейся сделку купли – продажи объекта недвижимости: земельного участка, площадью 3300 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером объекта: № между ним и продавцом Скворцовым А. Т. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок. В судебном заседании истец Солынин А. В. свои исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик Скворцов А. Т. в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Солынина А. В. он признает. Представитель третьего лица - Администрации с. п. Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представители третьих лиц – УФСГРКиК по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено без их участия в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения истца Солынина А. В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Скворцовым А. Т. и истцом Солыниным А. В. был заключен договор, удостоверенный нотариусом г. Самары Лазовской Г. А., зарегистрированный в реестре за №. Согласно п. 1 данного договора продавец Скворцов А. Т. продал, а покупатель Солынин А. В. купил земельный участок мерою 3300 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество продавца Скворцова А. Т. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой, серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора п. 3 отчуждаемый земельный участок оценен сторонами и продан за 4000 рублей, расчет произведен до подписания договора. В силу п. 11 договора от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор подлежит государственной регистрации в Самарской областной регистрационной палате и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> является Скворцов А.Т.. Однако, несмотря на то, что переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет земельным участком с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с 30. 10. 1998 года по настоящее время, несет бремя содержания имущества. На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Скворцов А. Т. передал, а покупатель Солынин А. В. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Ответчик исковые требования Солынина А. В. признает, иных лиц, оспаривающих право собственности на вышеуказанный земельный участок, не имеется. Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность его требований. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Солынина А.В., удовлетворить. Признать сделку договора купли-продажи земельного участка, площадью 3300, 00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Солыниным А.В. и Скворцовым А.Т. – состоявшейся. Признать за Солыниным А.В., ДД.ММ.ГГГГ р., право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП: записи субъекта права Скворцова А.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. и внесения в ЕГРП: записи субъекта права Солынина А.В., ДД.ММ.ГГГГ р., на объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3300, 00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней. Совещательной комнате Судья : С. Н. ЛасковскаяРешение отпечатано в