06 октября 2011 года г. Самара

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

с участием:

истца Крайновой Т.П.,

представителя истца Девайкина Н.И. – Минеевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крайновой <данные изъяты>, Девайкина <данные изъяты> к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Крайнова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

В иске указала, что ей на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО5, принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> дома, согласно свидетельству составляет 84,1 кв.м., жилая – 63,2 кв.м. Половина дома Крайновой Т.П. расположена на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО5, расположенной по адресу: <адрес>. В 2010 году Крайнова Т.П. решила произвести техническую инвентаризацию ? доли указанного жилого дома с постановкой на кадастровый учет. Однако, оказалось, что для оформления документов необходимо присутствие остальных участников общей долевой собственности, а именно Девайкина Н.И., который в силу ряда причин не в состоянии заниматься этим вопросом. Обсудив ситуацию с Девайкиным Н.И., они решили, что оптимальное решение для них прекратить право общей долевой собственности. Однако, составить соглашение о прекращении права общей долевой собственности не предоставляется возможны, в связи с тем, что право общей долевой собственности на весь жилой дом ими не зарегистрировано. В связи с чем, Крайнова Т.П. просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., жилой 63,2 кв.м. и признать за ней право собственности на часть жилого дома (АА3а) общей площадью 74,0 кв.м. по <адрес>, № «а» в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Волжского районного суда <адрес> принято в качестве уточнения исковых требований исковое заявление Крайновой Т. П., Девайкина Н. И. к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома.

Истец Крайнова Т.П., представитель истца Девайкина Н.И. – Минеева Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц – ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес>, Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, суду предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ГУП <адрес> «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Дело рассмотрено без их участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца Крайновой Т. П. и представителя истца Девайкина Н.И. – Минеевой Г.Н., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Раздел допускается, если он не запрещен законом и возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Судом установлено, что Крайновой Т. П. на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО3, умершего 26. 01. 2004 г. принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 84, 10 кв.м., жилой площадью 63, 20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, Крайновой Т. П. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга ФИО3, умершего 26. 01. 2004 г. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1204 кв. м., кадастровый номер 63:17:0309027:54, находящийся по адресу: <адрес> -1.

В соответствии с постановлением Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью 1204,00 кв.м. и находящемуся на нем жилому дому, принадлежащему Крайновой Т. П., присвоен новый адрес: <адрес>.

В ходе судебного заседания также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 в лице представителя ФИО8 и Девайкиным Н.И. был заключен договор купли-продажи ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом был продан за 3000 рублей. Данный договор купли-продажи удостоверен Главой администрации г. <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. 23. 11. 1981 г. договор зарегистрирован в БТИ за №, инв. №.

На основании постановления Смышляевской поселковой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена инвентаризация всех землепользователей. ДД.ММ.ГГГГ Девайкину Н.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю №.

Исходя из кадастрового паспорта земельного участка, выданного 08. 02. 2011 г. ФГУ «ЗКП» по <адрес> Девайкину Н. И. участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 63:17:0309027:53 местоположение: <адрес>, площадь участка составляет 903 кв.м.

На основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства выданного заместителем начальника отдела государственного земельного контроля ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84,1 кв.м.

В соответствии со ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается сообщениями УФСГРКиК по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО3

В соответствии с заключением ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации Волжский филиал» б/н от 27. 04. 2011 г. на предмет обследования фактически занятых совладельцами площадей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Волжский р-он, поселок г. т. Смышляевка, <адрес>, литер АА1А2А3аа1. Площадь, занимаемая совладельцами, распределена следующим образом: Крайнова Т. П. - доля по документам ?, фактически занимаемая площадь 47 кв.м., Литер А,А3,а, номер помещения по плану - 1,2,3; Девайкин Н. И. - доля по документам ?, фактически занимаемая площадь 37, 6 кв.м., Литер А1,А2,а1, номер помещения по плану – 4,5,6. Фактически занимаемые совладельцами площади образуют обособленные части жилого дома (в плане благоустройства), разделенные глухой стеной, имеющие собственные входы, с раздельными прилегающими земельными участками.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащие Крайновой Т. П. и Девайкину Н. И. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, являются двумя обособленными частями жилого дома, то есть фактически выделены в натуре. Истцы приобрели право собственности на спорные объекты недвижимости на законном основании.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцами представлено достаточно доказательств, подтверждающих обоснованность их требований, иных лиц, оспаривающих право собственности на спорное недвижимое имущество, не имеется, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Крайновой <данные изъяты>, Девайкина <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Крайновой <данные изъяты> и Девайкина <данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 84,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. г. т. Смышляевка, <адрес>.

Признать за Крайновой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома лит. А, А3,а, общей площадью 47,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, п. г. т. Смышляевка, <адрес>.

Признать за Девайкиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома лит. А1,А2,а1 общей площадью 37,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРП: записи субъекта права: ФИО3, 14. 10. 1957 г. рождения, вид права: общая долевая собственность, на объект права: жилое здание, площадью 84, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, п. г. т. Смышляевка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья: С. Н. Ласковская