РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Жироухова В.Е.,

при секретаре Калядиной К.А.,

с участием представителя истца Почерняй В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Малькевич <данные изъяты> к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Малькевич Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Самарская область, Волжский район, в массиве санаторной зоны <адрес> «Дубрава», участок №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок №, в котором указана дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь участка при геодезических работах была уточнена и составила 653 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ был получен кадастровый паспорт. С июля 1990 года истица пользуется данным участком, обрабатывает его. Управлением Росреестра по Самарской области истице отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с расхождением в площадях.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, «Дубрава», участок №, площадью 653,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Почерняй В.Г. требования поддержала. Представитель ответчика УМИЗО администрации Волжского района в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Третье лицо представитель СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, в деле имеется письменный отзыв на заявленные исковые требования, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С иском согласен.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Малькевич Н.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес>, «Дубрава», участок № что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю №, выданным комитетом по земельной реформе Волжского района Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве хранится свидетельство о праве собственности на землю №, выданное Малькевич Н.Г., дата выдачи свидетельства в архивном экземпляре отсутствует.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ №. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Таким образом, если участок предоставлен истцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ, истец имел право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания.

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:17:0508004:77, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом № УФАКОН по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указан истец – Малькевич Н.Г.. Почтовый адрес ориентира согласно кадастровому паспорту: <адрес>, ФИО5 <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес> «Дубрава», участок №. Площадь участка составляла 500 кв.м, являлась ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании.

Истец произвела геодезическую съемку земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 653 кв.м.

В приеме документов для государственной регистрации права истцу было отказано, поскольку заявителем на государственную регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 653 кв.м..

Указанный отказ суд считает необоснованным, нарушающим права истца.

Материалами дела установлено, что на основании Решения Волжского РИК № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Уставов садоводческих товариществ» СТ «Дубрава» отведен земельный участок для садоводства площадью 7,3 га.

Указанное решение имеется в материалах дела.

Спорный земельный участок обрабатывается и используется истцом по назначению, он оплачивает членские взносы, что подтверждается отзывом председателя СНТ «Дубрава», членской книжкой и квитанциями истца об оплате членских взносов.

Председателем СНТ «Дубрава» ФИО4 также суду представлен Устав товарищества, протокол № собрания уполномоченных представителей СДТ «Дубрава», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРП, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, план – схема с указанием участка истца.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец является его членом и использует спорный земельный участок в соответствии с планом организации массива.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №).

Введение упрощенного порядка регистрации, не лишает истца возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:17:0508004:77, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка согласно межеванию составила 653 кв.м. Споров по границам нет.

В соответствии с ч.1 ст. 13 Закона Самарской области №-ГД «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства составляет 300 кв.м.

Площадь участка, уточненная по результатам межевании (653 кв.м), не превышает максимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину для садоводства в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности составляет 1000 кв.м.

Предельный размер земельного участка истцом не превышен.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Малькевич <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Малькевич <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 653 кв.м. категория: земли сельскохозяйственного назначения, назначение: для садоводства по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес>, в массиве санаторной зоны <адрес> «Дубрава», участок №.

Решение является основанием для внесения изменений государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.