г. Самара 13 октября 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Жироухова В.Е.,

при секретаре Калядиной К.А.,

с участием истца Волковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Волковой <данные изъяты> к Шапкиной <данные изъяты> о признании договора купли – продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Волкова Т.А. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных отношений Муниципального района Волжский Самарской области о признании договора купли – продажи действительным, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что 30.03.2001 года между ней и ФИО3 в лице представителя Шапкиной Н.И. был заключен договор купли – продажи, согласно которого истица купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №. На совершении указанной сделки ФИО3 оформила доверенность на имя Шапкиной Н.И.. После заключения договора истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Волкова Т.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что заявление ФИО3, Волковой Т.А. о государственной регистрации договора купли – продажи, и заявление ФИО3 о регистрации перехода права не подавалось. ФИО3 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. В связи с чем, истец просит признать договор купли – продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 действительным, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Определением Волжского районного суда от 12.09.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления муниципального имущества и земельных отношений Муниципального района Волжский Самарской области надлежащим ФИО3.

В судебном заседании ФИО3 исключена из числа ответчиков в связи со смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Шапкина Н.И..

Истица Волкова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Шапкина Н.И., в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствии.

Представитель третьих лиц - ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, Администрация с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, дело рассмотрено в отсутствии их представителей.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что истец Волкова Т.А. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, приобрела у ФИО3 в лице ее представителя Шапкиной Н.И. жилой дом жилой площадью 18,80 кв.м. и общей площадью 33,00 кв.м., и земельный участок площадью 397 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, №. Указанный жилой дом принадлежал ФИО3 на праве собственности на основании справки Лопатиской сельской Администрации Волжского района Самарской области от 30.01.2001 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Самарской областной Регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ серия 63 – АА №. Земельный участок, принадлежал продавцу на основании постановления Лопатинской сельской Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права, выданного Самарской областной Регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ серия 63 – АА №.

Управлением Росреестра по Самарской области государственная регистрация права истца на спорное имущество было приостановлена, в связи с тем, что заявление ФИО3, Волковой Т.А. о государственной регистрации договора купли – продажи, и заявление ФИО3 о регистрации перехода права не подавалось.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I -ЕР №.

После смерти ФИО3 единственным наследником по закону является ее дочь Шапкина Н.И., который вступила в права наследования, что так же подтверждается справкой нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок переданы в пользование Волковой Т.А. с момента подписания договора купли-продажи и в настоящий момент она владеет спорными объектами недвижимости, оплачивает текущие платежи, содержит дом и земельный участок.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец Волкова Т.А. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи последних.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Волковой <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Волковой <данные изъяты>, удостоверенный нотариусом ФИО5 действительным.

Признать за Волковой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 33, 00 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м., земельный участок общей площадью 397 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.