РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 ноября 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего Петрыкиной Е.В.,

при секретаре Куликовой А.В.,

с участием представителя истца Егоровского В.И.-Позднякова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровского <данные изъяты> к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Егоровский В.И. обратился в суд к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 779 кв.м, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.

В иске указал, что в 1995году приобрел у ФИО4 спорный земельный участок. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-УП №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №.

Испрашиваемый земельный участок был выдан ФИО4, а равно как и соседние земельные участки иным физическим лицам-для использования в целях коллективного садоводства.

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ владельцы земельный участков добровольно объединились в СДТ «Восток» для организации коллективного сада на земельном участке, общей площадью 11,2 га на территории совхоза «Юбилейный» с количеством участников-128, размером 800кв.м, что подтверждается Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставов СДТ «Восток».

С момента государственной регистрации СДТ «Восток» и до настоящего времени, т.е. более 15 лет, истец является членом СДТ «Восток», владеет и пользуется земельным участком, задолженности по оплате взносов в товарищество не имеет.

Однако он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку у него отсутствует правоустанавливающий документ.

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.

В судебном заседании представитель истца Поздняков А.Н. исковые требования поддержал, пояснив, что право собственности на земельный участок он не может зарегистрировать, т.к. ФИО4 умер, а у него нет правоустанавливающих документов.

Представитель ответчика УМИЗО администрации Волжского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит отказать в иске, поскольку истцом не представлена схема расположения земельного участка и кадастровый паспорт.

Ответчик Вирский Е.А., привлеченный судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Представитель третьего лица СДТ «Восток» в судебное заседание не явился, в деле имеется письменный отзыв на заявленные исковые требования, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствии.

Заслушав доводы представителя истца, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-УП №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Волжского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись за №.

В 1995году ФИО4 продал данный земельный участок Егоровскому В.И. за 5000руб. Продажа участка подтверждается распиской, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти серии 11-ЕР №.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются его жена - ФИО8 и сын – Вирский Е.А.

Как видно из представленного нотариусом г.о. Самара ФИО9 наследственного дела №г., после смерти ФИО4 в права наследства вступил его сын Вирский Е.А., ФИО8 от причитающейся ей доли в наследственном имуществе отказалась в пользу сына Вирского Е.А.

Как видно из вышеуказанного наследственного дела, спорный земельный участок не был включен в наследственную массу.

Из уведомления УФСГРКиК (Управления Росреестра) по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на земельный участок площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что земельный участок площадью 28,0 га предоставлен Муниципальному производственному сельскохозяйственному предприятию «Юбилейный» для коллективного садоводства на основании решения Волжского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному решению было принято решение об утверждении проекта застройки данного массива с количеством участков 300 по 800 кв.м. Решение имеется в материалах дела.

С 2000 г. спорный участок вошел в массив СДТ «Восток»

Председателем СДТ «Восток» ФИО10 суду представлен Устав товарищества от 2000 г., постановление о его регистрации, выписку из решения общего собрания об избрании его председателем, свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ в налоговом органе, план-схема с указанием участка истца № и списки членов СДТ. Из справки и отзыва на иск, предоставленные председателем товарищества, следует, что Егоровский В.И. является членом Товарищества «Восток» и его участок расположен по линии 17 участок №.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась

Судом установлено, что ФИО4 в 1995году продал данный земельный участок Егоровскому В.И. за 5000руб. Условия договора Егоровский В.И. выполнил, передал ФИО4 за спорный земельный участок денежные средства, что подтверждается распиской, показаниями свидетелей.

Истец является членом товарищество и использует участок с 1996 г. в соответствии с планом организации массива. С момента приобретения Егоровским В.И. вышеуказанного земельного участка прошло более 15 лет.

Таким образом, суд считает, что Егоровский В.И. является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Однако, в УФСГРКиК по Самарской области Егоровский В.И. свое право собственности на спорный земельный участок не может, поскольку продавец ФИО4умер.

Ответчик Вирский Е.А. в судебное заседание не явился возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил. Иных лиц, оспаривающих право собственности истца на земельный участок, не имеется. В связи с чем, суд считает, возможным исковые требования Егоровского В.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Егоровского <данные изъяты> к Управлению муниципальным имуществом и земельных отношений администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Егоровским <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 779 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, разрешенное использование: коллективное садоводство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение 10 дней.

Самарской области