Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ласковской С.Н., при секретаре Мельниковой А. В., с участием: представителя истца Колотыгиной М. Л., ответчика Турунтаевой Л. К., представителя ответчика Асекретовой В. П., представителя третьего лица - ООО «Волга. Недвижимость» Хохлова Д. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Рылкина А.В. к Турунтаевой Л.К. у с т а н о в и л: Рылкин А. В. обратился в суд с иском к Турунтаевой Л. К. об устранений препятствий в пользовании земельным участком, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и отцом Р.В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 кв. м. с расположенным на нем домом по адресу: <адрес> (земельный участок - для ведения личного подсобного хозяйства). Переход права на земельный участок и дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ семья Р пользовалась земельным участком в фактических границах, превышающих оформленные права на землю. Согласно плану дома, участок от 1992 г. границы участка вдоль дороги на Куйбышев (<данные изъяты>) имели и имеют большую протяженность, чем фактически оформленные Р.В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Конфигурация земельного участка и его площадь, находящаяся в пользовании семьи Р имеет и всегда имела зафиксированную конфигурацию площадь в 1992 г. В настоящие время осуществлено межевание участка в его фактических границах и площади, проведены кадастровые работы, документы были предоставлены для постановки на кадастровый учет, межевание проведено в связи с необходимостью уточнения площади участка, т. к. его площадь превышает площадь участка, принадлежащего истцу на праве собственности, уточнение фактически используемого участка может быть уточнено на 1* кв. м., что и было зафиксировано кадастровым инженером (работником геодезической организации). При поведении межевания в пределах границ участка истец не превысил допустимую площадь уточнения, фактические границы участка при его межевании совпали с возможным в рамках закона уточнением площади участка, всего площадь участка составила 1*** кв. м. (1+1*=1*** кв. м.) Однако в адрес истца поступило извещение о приостановлении проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Основание приостановки- одна из границ земельного участка пересекает границу другого земельного участка (наложение границ двух участков). При обращении к кадастровому инженеру (ООО «Земельный кадастр») было выяснено, что координаты земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности установлены верно-согласно фактических границ участка. При этом выявлено, что при составлении плана границ участка № б/н (Турунтаева Л.К.-ответчик) были установлены не верные границ принадлежащего ей участка, площадь которого составляла по правоустанавливающим документам (выделена) 1* кв. м. и имела границу с участком истца, как и иные участки предоставленные для садоводства. Исправить данные о земельном участке, границы которого никогда фактически не имели такой конфигурации, как поставленные на кадастровый учет и сведения о котором внесены в реестр данных возможно только на основании решения суда, т. к. координирование и площадь принадлежащего истцу участка в части сведений о нем, подлежащих внесению в Госреестр и совпадает с фактическим расположением и площадью объекта находящегося у него в пользовании. Согласно действующего законодательства, основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками в установленном порядке предполагает наличие объекта недвижимости на местности, его существование в установленных и закрепленных границах как существующих по своему местоположению. Истец утверждает, что поставленный на кадастровый учет земельный участок ответчика никогда не имел такие границы, ответчица без законных оснований не уточнила границы своего участка в соответствии с законом как фактически используемого, а в нарушении закона «искусственно» увеличила площадь своего участка, поставив его на кадастровый учет. При этом, как указывалось ранее такого объекта права, как существующего на местности и закрепленного в указанных (в кадастровом плане) границах земельного участка не существует. Границы участка ответчика и его площадь - не являются уточненными, участок «продлен» в сторону автодороги ХХХХ - ХХХ. Более того, как следует из документов о выделении ответчику и иным садоводам земельных участков, что как и ранее в настоящее время ответчица пользуется земельным участком площадью 1* кв. м. в зафиксированных границах. В связи с вышеизложенным, нарушение закона ответчиком привело к нарушению прав истца, он не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок в уточненной – фактической площади. Формирование и индивидуализация земельных участков в качестве объектов имущественных прав осуществляется посредством землеустройства и кадастрового учета. Из документов предоставленных истцом усматривается, что формирование участка ответчика не произведено, земельного участка площадью 1** кв. м. в наличии, как объекта не имеется. При межевании участка ответчика, геодезическая организация произвела межевание участка не по факту. Не могла не заметить, что площадь участка пересекается с иным участком (пересечение выявляется визуально при проведении полевых работ). Учитывая, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в госреестр прав, а существенными сведениями в данном случае являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости истец в порядке ст. 12 ГК РФ заявляет о нарушении своего права и требует устранить нарушения своего права, т. к. сохранения сведений кадастрового учета по участку№ б/н ( <адрес>») препятствуют ему (ст. 304 ГК РФ) в осуществлении кадастрового учета (внесению данных об объекте права) принадлежащего ему земельного участков связи с реализацией его права на уточнение описания фактически занимаемого земельного участка с домом ( ведение личного подсобного хозяйства). Точность определения координат должно обеспечивать необходимую точность определения координат характерных точек границ земельных участков на прилегающей к границе объекта землеустройства территории иному строению, сооружению, земельному участку. Кадастровый инженер не в праве, перемещать в ту или иную сторону (не по фактическому местоположению) координаты границ земельного участка на местности, утвержденные компетентными органами местного самоуправления, как равно и изменять конфигурацию земельного участка. В связи с чем, истец Рылкин А. В. просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком площадью 1*** кв. м., по адресу: <адрес>, установить границу данного земельного участка согласно плана установления границ земельного участка выполненного ООО «Земельный кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, снять с кадастрового учета (прекратить запись кадастрового учета) № земельного участка №б/н по адресу: <адрес>. Представитель истца Колотыгина М. Л. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчица Турунтаева Л. К. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен в собственность земельный участок, площадью 1* кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н путем купли-продажи, получено свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ответчицей был получен кадастровый паспорт и межевой план земельного участка. В кадастровом паспорте на ее имя указана фактическая площадь земельного участка - 1** кв. м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет прохода к автодороге <данные изъяты>. Другого выхода с участка ответчицы на автодорогу не имеется, поскольку одна сторона участка выходит на <данные изъяты>, с двух других сторон находятся соседние дачные участки. Поскольку площадь выхода на автодорогу равная Х кв. м. являлась муниципальной собственностью Волжского района, ответчица обратилась в администрацию Волжского района с заявлением о предоставлении ей в собственность данного участка. Земельный участок был передан ответчице в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный учсасток площадью 1** кв. м. повторное, взамен ранее выданного. У нее имеется межевой план данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования местоположения границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ответчица считает, что является собственником вышеуказанного земельного участка площадью 1** кв. м. на законных основаниях. В то же время истец не является собственником земельного участка, площадью Х кв. м. и поэтому не вправе требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком, который ему не принадлежит. Представитель ответчика Асекретова В. П. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным ответчицей. Представитель третьего лица - ООО «Волга. Недвижимость» Хохлов Д. Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица – ООО «Земельный кадастр» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв из которого следует, что по договору о проведении кадастровых работ геодезистами данной организации был произведен выезд на земельный участок, принадлежащий Рылкину А. В. на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. В результате выезда на местность при проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, было установлено, что границами участка являются заборы, существующие на местности более 15 лет, местоположение их не изменялось. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 1*** кв. м. Вышеуказанный земельный участок используется по назначению, на земельном участке построен дом, другие строения, посажены деревья, кустарники и прочие зеленые насаждения. Согласно пункта 3 статьи 25 и пункта 5 статьи 27 ФЗ от 24. 07. 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка допускается уточнение площади не более, чем на минимальный размер земельного участка, установленный земельным законодательством для категории земель «Земли населенных пунктов» соответствующего целевого назначения или разрешенного использования. Так по Закону Самарской области от 11. 03. 2005 г. № 94-ГД «О земле» статьей 13 минимальный размер земельного участка, предоставленного для коллективного садоводства – 0,03 га, а для личного подсобного хозяйства – 0,05 га. Разница между декларированной площадью (1 кв. м.) и площадью земельного участка, уточненной при межевании (1*** кв. м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования 1* кв. м. (Решение Собрания представителей Волжского района Самарской области третьего созыва №). В связи с чем, ООО «Земельный кадастр» считает, что уточнение площади вышеуказанного земельного участка является правомерным. Межевой план подготовлен в соответствии с действующим законодательством и согласован с заинтересованными лицами. Приостановление проведения государственного кадастрового учета земельного участка Рылкина А. В. произошло из-за пересечения одной из границ земельного участка границу другого земельного участка (Турунтаевой Л. К.) (наложение границ двух участков). Обработка полевых измерений и камеральный расчет координат поворотных точек земельного участка Турунтаевой Л. К. проведены ошибочно, так как земельные участки разделяют ограждения (забор), а не межа. При выезде на место расположения вышеуказанных земельных участков геодезисты ООО «Волга. Недвижимость» должны были это увидеть. В связи с чем, ООО «Земельный кадастр» исковые требования Рылкина А. В. поддерживает, просит рассмотреть дело без его участия. Представители третьих лиц – ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Заслушав пояснения представителя истца Колотыгиной М. Л., ответчицы Турунтаевой Л. К. и ее представителя Асекретовой В. П., представителя третьего лица Хохлова Д. Е., показания свидетелей: Б.Т.А., Г.Т.Н., Ф.Г.В., П.В.П., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Рылкина А. В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Способы защиты прав, установлены ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Материалами дела установлено, что Рылкин А. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Р.В.Н. земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 кв. м., отнесенный к категории земель поселений и расположенный на нем двухэтажный объект незавершенного строительства готовностью 74%, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>. Из пунктов 2 и 3 данного договора следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ Указанный объект незавершенного строительства готовностью 74% принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ГУ ФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Рылкину А. В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу был поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (предыдущий номер №), что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Отделом государственного земельного контроля УФСГРКиК по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка ориентировочная, составляет 1 кв. м. и подлежит уточнению при межевании. Правообладателем указан Рылкин А. В. Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 г., Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. Истец Рылкин А. В. произвел межевание принадлежащего ему земельного участка в существующих границах. Площадь участка составила 1*** кв. м. ООО «Земельный кадастр» по заказу истица был изготовлен межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Споров по границам со смежными землепользователями не было, что подтверждается актом согласования границ участка. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик принадлежащего ему земельного участка в соответствии с результатами межевания. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ Рылкину А. В. было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При внесении сведений о координатах, поворотных точек границ земельного участка в реестр объектов недвижимости выявлено пересечение границ учитываемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, № ранее поставленного на государственный кадастровый учет. В связи с чем, заявителю было рекомендовано для устранения вышеуказанных замечаний, обратиться в межевую организацию. Материалами дела также установлено, что Турунтаева Л. К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у С.Н.Н. и А.М.Н. земельный участок для коллективного садоводства, площадью 1* кв. м., отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Из п. 2 данного договора следует, что указанный земельный участок принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли у каждого на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Р.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и серии № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 6 вышеуказанного договора покупатель до подписания настоящего договора, приобретаемый участок осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим приобретаемого имущества, и приобретая его в собственность он несет ответственность за совершение любых действий, противоречащих законодательству РФ. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Турунтаевой Л. К. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для коллективного садоводства, площадью 1* кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № и площадью 1* кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, что подтверждается кадастровым делом, представленным ФБУ «КП» по Самарской области. Собственником данного земельного участка ранее являлся М.Н.П., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ М.Н.П. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, серия №. Наследники М.Н.П.. С.Н.Н. и А.М.Н. ДД.ММ.ГГГГ продали данный земельный участок Турунтаевой Л. К. ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области выдан Турунтаевой Л. К. кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с указанием на то, что площадь земельного участка ориентировочная, составляет 1* кв. м. и подлежит уточнению при межевании. Правообладателем указана Турунтаева Л. К. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга. Недвижимость» по заказу Турунтаевой Л. К. был изготовлен межевой план земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, согласно которого площадь данного участка составила 1** кв. м. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление от Турунтаевой Л. К. об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ согласно межевому плану земельного участка границы земельного участка были увеличены на Х кв. м. и продолжены в сторону земельного участка, принадлежащего Рылкину А.. В., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается межевым планом, находящемся в кадастровом деле №, а также схемой взаимного расположения земельных участков на местности. При этом были указаны смежные землепользователи. Как следует из межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга. Недвижимость» точки н 14, н 1, н 2 н 3 находятся за пределами фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть земельного участка, площадью Х кв. м. находится в границах земельного участка, принадлежащего Рылкину А. В., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой взаимного расположения спорных земельных участков на местности, фотоснимками и письменными пояснениями третьего лица – ООО «Земельный кадастр». На основании ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 17 ФЗ № 78 от 24. 05. 2001 г. «О землеустройстве» межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта на местности и их согласование. В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08. 04. 1996 г. межевание земель включает в себя в том числе: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Исключение допускается только в случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. В соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Приказом Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" установлены требования к подготовке межевого плана. Так, согласно п. 25 Приказа, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются: 1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания и т.д.); 2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления; 3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения В ходе судебного заседания установлено, что документы, свидетельствующие о проведении надлежащим образом процедуры согласования в материалах по межеванию, выполненных ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волга. Недвижимость» по заказу Турунтаевой Л. К. – отсутствуют. Акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью 10** кв. м. с кадастровым номером № подписан лишь самой Турунтаевой Л. К. и смежным землепользователям П.В.П., которая имеет общую границу с указанным участком по точкам н 3 и н 7. Подписи Рылкина А. В. в данном акте согласования нет. Турунтаева Л. К. в судебном заседании утверждала, что с Рылкиным А. В. границы участка не согласовывались, поскольку часть земельного участка площадью Х кв. м., ему не принадлежит, а находится на землях муниципального района Волжский Самарской области. В то же время в акте согласования границ земельного участка, отсутствует и подпись представителя муниципального района Волжский Самарской области. В извещении о проведении собрания для согласования местоположения границ земельного участка не указано ни одного из смежных земельных участков, с правообладателями которых требуется согласовать местоположение границ. Таким образом, суд приходит к выводу, что процедура согласования границ земельного участка не была проведена надлежащим образом. В акте согласования местоположения границы земельного участка Турунтаевой Л. К. площадью 10** кв. м. отсутствуют согласие собственников смежных земельных участков, а также представителя территории общего пользования. Несмотря на это, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с уточненной площадью 1** кв. м., был поставлен на государственный кадастровый учет, с указанием на то, что площадь участка соответствует материалам межевания, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, выданной ФГУ «ЗКП» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем указана Турунтаева Л. К. ДД.ММ.ГГГГ Турунтаевой Л. К. УФСГРКиК по Самарской области выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, повторно взамен свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее ее право собственности на земельный участок для коллективного садоводства, общей площадью 1** кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием выдачи данного свидетельства указан, как и в предыдущем свидетельстве, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Турунтаева Л. К. в судебном заседании утверждала, что земельный участок, площадью Х кв. м. был предоставлен ей Администрацией муниципального района Волжский Самарской области в порядке приватизации. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности установлен ст. 34 Земельного Кодекса РФ, согласно которой граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности подают заявление в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. Орган местного самоуправления на основании указанного заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня предоставления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка, принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ. В то же время, Турунтаевой Л. К. не представлено суду доказательств подтверждающих предоставление ей в собственность земельного участка, площадью Х кв. м. в порядке, предусмотренном ст. 34 ЗК РФ. Решение исполнительного органа или органа местного самоуправления о предоставлении в собственность ответчице земельного участка, площадью Х кв. м. суду не представлено. Ответчица Турунтаева Л. К. в судебном заседании не отрицала, что до оформления договора купли-продажи земельного участка видела, что проезда к данному участку со стороны автодороги ХХХХ - ХХХ нет. Несмотря на это земельный участок она купила. Доводы Турунтаевой Л. К. о том, что продавцы участка при продаже объяснили, что она может продлить земельный участок до автодороги и оборудовать себе проезд, не могут быть приняты во внимание, поскольку продавцам данный участок не принадлежал. Допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Т.А.., Г.Т.Н., Ф.Г.В., П.В.П. показали, что земельный участок Рылкина А. В. находится вдоль автодороги ХХХХ - ХХХ и огорожен с одной стороны металлическим забором, с другой стороны деревянным штакетником, ограждение установлено давно в 1997 году ограждение поменяли в связи с тем, что прежнее пришло в негодность и вновь установили в тех же границах. К участку ответчицы проезда со стороны автодороги ХХХХ - ХХХ никогда не было. Все земельные участки, граничащие с участком Турунтаевой, включая ее земельный участок, упираются в земельный участок Рылкина, который отгорожен от них деревянным штакетником. Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, в исходе дела не заинтересованы, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела. Из представленных суду фотоснимков видно, что земельный участок, принадлежащий Рылкину А. В., огорожен со всех сторон забором, ухожен и используется по назначению. Как следует из экспликации к плану строения, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного БТИ в 1992 году общая площадь земельного участка составляет 1******* кв. м., участок огорожен. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что земельный участок, площадью Х кв. м., который указан в межевом плане, выполненном 19. 11.2010 г. ООО «Волга. Недвижимость» как продолжение участка ответчицы Турунтаевой Л. К., входит в границы участка, принадлежащего семье Р с 1992 г. одной и той же площади, с учетом фактически сложившихся границ, эти границы за период их пользования не изменялись. Не изменялись данные границы и с момента приобретения в собственность земельного участка истцом Рылкиным А. В. ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд считает, что требования истца об обязании ответчицы устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком подлежат удовлетворению. Суд считает, что для устранения нарушений прав истца достаточно внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке для коллективного садоводства, площадью 1** кв. м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Турунтаева Л. К., а именно: исключить сведения об участке, что площадь участка составляет 1** кв. м. и соответствует материалам межевания, выполненного ООО «Волга. Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ., указав, что площадь участка является ориентировочной, сведения о площади и границах участка подлежат уточнению по результатам межевания. Рылкин А. В. также просит суд установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1*** кв. м., по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка выполненного ООО «Земельный кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, суд считает, что требования истца в данной части на законе не основаны и удовлетворению не подлежат, поскольку земельный участок как объект правоотношений, как предмет спора в суде должен иметь установленные и описанные в установленном указанными законами порядке границы, границы должны быть согласованы со смежными землепользователями, участок должен пройти государственный кадастровый учет. На государственном кадастровом учете земельный участок, площадью 1*** кв. м., по адресу: <адрес>, не состоит. Суд считает, что в данном случае удовлетворение требований истца в этой части может привести к нарушению прав собственников смежных земельных участков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, р е ш и л : Исковые требования Рылкина А.В. удовлетворить частично. Обязать Турунтаеву Л.К. устранить препятствия Рылкину А.В. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке для коллективного садоводства, площадью 1** кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель Турунтаева Л.К., а именно: исключить сведения об участке, что площадь участка составляет 1** кв.м. и соответствует материалам межевания, выполненного ООО «Волга. Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ., указав, что площадь участка является ориентировочной, сведения о площади и границах участка подлежат уточнению по результатам межевания. В остальной части иска Рылкину А. В. отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления судом мотивированного решения, т. е. с 19. 10. 2011 г. Решение отпечатано в Совещательной комнате Судья: С. Н. Ласковская
заинтересованных лиц по поводу местоположения границы земельного участка
(при наличии таких возражений); 4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о
местоположении границы земельного участка, или копии документов о
разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границы земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).