гражданское дело по иску Старцева А.Н. к СПК ``Прогресс, УМИЗО Администрации м.р.Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру.



Отпечатано в совещательной комнате

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 26 сентября 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н..,

при секретаре Горбуль Н.Ю.,

с участием:

истца Старцева А.Н.,

третьего лица и представителя истца Старцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Старцева А.Н. к СПК «Прогресс», УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Старцев А. Н. обратился в суд с иском к СПК «Прогресс», УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК «Прогресс» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания СПК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ ему была продана вышеуказанная квартира по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей. Дом, в котором располагается спорная квартира был построен колхозом «Прогресс» в 1983 году, после реорганизации колхоза в СПК «Прогресс» все права, в том числе и право собственности на жилые помещения, перешли СПК «Прогресс». После реорганизации в 1993 году колхоз «Прогресс» был реорганизован в СПК «Прогресс» в соответствии с Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и в 1998 году на основании Постановления Администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Прогресс». Ответчик не зарегистрировал свое право собственности на ряд квартир в органах государственной регистрации из-за отсутствия средств. При обращении с заявлением о регистрации права собственности в УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области истцу было отказано в принятии заявления, в связи с тем, что ответчиком СПК «Прогресс» государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение до заключения договора с ним также не была проведена. В связи с чем, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области. Истец полагает, что в данном случае нарушено его право, в связи с чем, он просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Истец Старцев А.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Третье лица и представитель истца Старцева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - СПК «Прогресс» в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица – Старцева Т.В., Старцев А.В. в судебное заседание не явились, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц - ФФГУП «Ростехинвентаризация», УФСГРКиК (Управление Росреестра) по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Прогресс» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью Х кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых х кв.м. В соответствии с протоколом общего собрания СПК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была продана вышеуказанная квартира по остаточной стоимости <данные изъяты> рублей

В указанной квартире проживает и зарегистрирован истец Старцев А.Н., Старцева Т.В., Старцева А.А., Старцев А.А, что подтверждается, справкой № выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский Самарской области.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.

Право собственности у колхоза «Прогресс» на спорную квартиру возникло до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным Законом.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Прогресс», зарегистрированный Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № создан в результате перерегистрации Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Прогресс» и является правопреемником колхоза «Прогресс».

В результате реорганизации в собственность СПК «Прогресс» перешло имущество СП колхоза «Прогресс», в том числе спорное жилое помещение, ранее принадлежавшее колхозу «Прогресс», что подтверждается решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу спорная квартира передана в собственность на основании решения правления СПК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола заседания правления СПК «Прогресс» №.

Согласно ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ, муниципальный жилищный фонд- это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Спорное жилье никогда не относилось ни к государственному ни к муниципальному жилищному фонду, а являлось собственностью колхоза «Прогресс» и относится к общественному жилому фонду. В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.

Истец длительное время проживал в спорном жилом помещении, был постоянно зарегистрирован по месту жительства, осуществлял оплату коммунальных платежей, что фактически подтверждает наличие отношений социального найма (по ранее действующему законодательству договор найма жилого помещения) и не требует в качестве подтверждения заключенного договора социального найма. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района Волжский истец Старцев А.Н. постоянно зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно заключения об оценке инвентаризационной стоимости недвижимого имущества квартир, расположенной по адресу: <адрес> инвентаризационная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с техническим паспортом квартиры, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет ХХ кв.м., жилая площадь составляет Х кв.м.

СПК «Прогресс» не имеет средств для оформления и государственной регистрации своего права собственности на спорную квартиру, никаких мер к этому не предпринимает, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности.

Суд, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, принимая признание иска ответчиком СПК «Прогресс», считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Старцева А.Н., удовлетворить.

Признать за Старцеым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью Х кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых х кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Волжский районный суд.

Судья: С. Н. Ласковская