РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 г. г. Самара Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И., при секретаре Кондратьевой М.Д., с участием представителя истцов Мукоедовой О.Г., Марковой И.С. – Бутузовой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мукоедовой О.Г., Марковой И.С. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Мукоедова О.Г., Маркова И.С. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок. В иске указали, что Маркова И.С. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м без межевания по адресу <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права. Между ней и Марковой И.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1300 кв.м по результатам межевания. Истцам отказано в регистрации перехода права на земельный участок в связи с тем, что в документах имеется расхождения в площади и кадастровом номере участка. В судебном заседании представитель истцов Бутузова З.Р. просила признать за Мукоедовой О.Г. право собственности на земельный участок площадью 1300,00 кв.м по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи. Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области, ООО «ГК-Спец» предоставили отзыв на иск, в котором с иском согласны и просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствии представителя. Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Маркова И.С. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевому плану, изготовленному ООО «ГК-Спец», площадь участка составляет 1300 кв.м. В силу ст. 209 ГК РФ между Марковой И.С. и Мукоедовой О.Г. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка площадью 1300 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 12 от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч. 1 ст. 6 ). Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Таким образом, Маркова И.С. имела право оформить его в упрощенном порядке, т.е. без межевания границ земельного участка. В таком случае сведения о площади и границах земельного участка будут являться ориентировочными и подлежащими уточнению по результатам межевания. Право собственности Марковой И.С. зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Марковой И.С. произведена геодезическая съемка земельного участка в существующих границах, по результатам которой его площадь составила 1300 кв.м. ФГУ «ЗКП» по Самарской области земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В нем также указан предыдущий кадастровый номер №, который указан в свидетельстве о государственной регистрации права на участок Марковой И.С. Данные обстоятельства также подтверждаются заключением кадастрового инженера ООО «ГК-Спец» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при обращении в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности Марковой И.С. и перехода права на участок к Мукоедовой О.Г. истцам было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что имеются расхождения в площади и кадастровом номере земельного участка. Отказ в государственной регистрации права суд считает необоснованным, нарушающим права истцов. В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №221). Согласно ч. 11 ст. 45 ФЗ № 221. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства … в объеме, необходимом в соответствии с частью 4 статьи 14 настоящего Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации. Однако, введение упрощенного порядка регистрации не лишает гражданина возможности уточнить границы и зарегистрировать свое право собственности на основании результатов межевания. Ранее площади участка указывались ориентировочно, подлежащие уточнению. При этом уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Никакого описания границ такого участка не существовало, его границы в правоустанавливающих документах не определялись. Данные факты являются общеизвестными и, по мнению суда, не нуждаются в доказывании. Ранее описания границ спорного участка не существовало, никаких сведений об этом в государственном фонде данных не имеется. Данное обстоятельство должно быть известно Управлению Росреестра по Самарской области, поскольку ему переданы все архивы Комитета по земельным ресурсам Волжского района, а затем и Территориального отдела № 5 Управления Роснедвижимости по Самарской области. Таким образом, описание местоположения земельного участка при межевании составлялось впервые, также впервые устанавливались его границы в пределах существующего ограждения, следовательно, нельзя вести речь о каком-либо уточнении описания местоположения границ. Разница в площади участка, уточненной по результатам межевании 500 кв.м не превышает минимальный размер предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который согласно решению Собрания представителей Волжского района Самарской области от 18.12.08 № 665 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности и об установлении максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности» в <адрес> составляет 500,00 кв.м. Предельный размер земельного участка не превышен. Таким образом, земельный участок площадью 1300 кв.м сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы определены, споров о границах со смежными землепользователями и по местам общего пользования нет. План согласован главой с.п.Черновский. В силу ч. 4 ст. 18 от 21.07.97 № 122-ФЗ Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. На основании изложенного, суд считает, что требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, р е ш и л : Исковое заявление Мукоедовой О.Г., Марковой И.С. удовлетворить. Признать за Мукоедовой О.Г. право собственности на земельный участок площадью 1300,00 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Право собственности Марковой И.С. на земельный участок площадью 800 кв.м категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № прекратить. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.