РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Кондратьевой М.Д.,

с участием представителя истца Новикова В.Н.-Лопатиной Л.В.,

ответчика Гунько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова В.Н. к Плохотник В.И. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Новиков В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Гунько О.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В иске указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у П.М.Я. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Сделка была заключена с продавцом в лице представителя Гунько О.Г., произведен расчет, зарегистрировано право собственности. Также был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу. Заключение основного договора было назначено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, у П.М.Я. не были оформлены надлежащим образом документы на земельный участок. В настоящее время П.М.Я. умерла, в связи с чем невозможно зарегистрировать переход права собственности.

В судебном заседании представитель истца Лопатина Л.В. просила признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право собственности П.М.Я. на данный участок.

В ходе судебного заседания к участию в дело в качестве надлежащего ответчика привлечен Плохотник В.И. (наследник П.М.Я.), о слушании дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке с. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Гунько О.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Заслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что П.М.Я. принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м по адресу <адрес>, что подтверждается постановлением Подъем-Михайловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Подъем-Михайловка.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.М.Я. в лице представителя Гунько О.Г. и Новиковым В.Н. состоялся договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Новикова В.Н. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Самарской области.

Одновременно между ними был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного под указанной квартирой, поскольку право собственности П.М.Я. на участок не было зарегистрировано. Основной договор должен был быть заключен не позднее 20.05.10. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> рублей за квартиру и земельный участок переданы от продавца к покупателю.

Расписка является надлежащим доказательством заключения договора купли-продажи. Полномочия Гунько О.Г. подтверждается предоставленной в дело доверенностью.

Истец пояснил, что к указанному времени документы не были готовы. Затем ему стало известно, что П.М.Я. умерла в декабре 2010 г., но ее право собственности на спорный земельный участок уже было зарегистрировано.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права на земельный участок в связи со смертью продавца.

Согласно предоставленному наследственному делу, заведенному после смерти П.М.Я., ее наследником по завещанию является сын Плохотник В.И. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. В наследственную массу спорный земельный участок не вошел.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Однако, продавец умер, заключить основной договор купли-продажи земельного участка не возможно. В судебном заседании Гунько О.Г. подтвердил, что расчет между сторонами за участок был произведен, обязательства по договору исполнены.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что между сторонами фактически состоялся договор купли-продажи земельного участка. Передача имущества состоялась. Квартира и земельный участок проданы одновременно, одному лицу в соответствии с ч. 1 чт. 35 ЗК РФ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Территориальным отделом № 5 УФАКОН по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного по результатам межевания составляет 505 кв.м.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Новикова В.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности П.М.Я. на земельный участок площадью 505 кв.м, категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за Новиковым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м, категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

районного суда: Е.И. Смирнова