Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2011 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Жироухова В.Е.,

при секретаре Калядиной К.А.,

с участием:

представителя истца Казаева А.И..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казаевой А.А. к Администрации муниципального Волжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Казаева А.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального Волжский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества посредством публичного предложения СПК <данные изъяты>. По данному договору купли-продажи Казаева А.А. приобрела у СПК <данные изъяты> недвижимое имущество – столовую, 1982 года постройки, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи определена цена договора в размере 107000 рублей. Казаева А.А. выполнила свои обязательства по оплате указанной выше суммы в полном объеме. На сегодняшний день, фактически осуществляя владение вышеперечисленным недвижимым имуществом, истец не может оформить переход права собственности в установленном законом порядке, поскольку отсутствует первичная регистрация права собственности на данное имущество. В настоящее время СПК <данные изъяты> ликвидировано по решению Арбитражного суда Самарской области. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности истец не может. В связи с чем, Казаева А.А. просит суд признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Казаев А.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - КМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Казаева А.И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07. 1997 г. № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В ходе судебного заседания установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СПК <данные изъяты> завершено конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества посредством публичного предложения СПК <данные изъяты>. По данному договору купли-продажи Казаева А.А. приобрела у СПК <данные изъяты> недвижимое имущество – столовую, 1982 года постройки, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Казаева А.А. выполнила свои обязательства по оплате указанной выше суммы в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенное нежилое строение было передано СПК <данные изъяты> в собственность Казаевой А.А. по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что обязательства по договору купли-продажи спорного нежилого помещения сторонами исполнены в полном объеме, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец СПК <данные изъяты> передал, а покупатель Казаева А.А. приняла нежилое помещение - столовую, 1982 года постройки, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оплатила определенную договором денежную сумму, после чего, стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Передав спорное недвижимое имущество в собственность истца на основании договора купли-продажи СПК <данные изъяты> распорядилось принадлежащим ему имуществом, однако, договор купли-продажи и переход права собственности на нежимое помещение не могут быть надлежащим образом зарегистрированы в УФРС по Самарской области не по вине истца (в связи с отсутствием государственной регистрации первичного права собственности на спорное помещение за СПК <данные изъяты>. Постановлением Главы сельского поселения Х муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ нежилому помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По материалам технической инвентаризации, выполненной ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения - столовой, расположенной по адресу: <адрес> составляет 122,4 кв.м.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости для истца невыполнимо.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность и обоснованность его требований, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Казаевой А.А. удовлетворить.

Признать за Казаевой А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение - столовую, 1982 года постройки, общей площадью 122,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней

Решение отпечатано в

Совещательной комнате

Судья: В.Е.Жироухов