г. Самара 17 октября 2011 года

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Жироухова В.Е.,

при секретаре Калядиной К.А.,

с участием:

истца Беззубовой А.Ф.,

третьего лица Беззубова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беззубовой А.Ф. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Беззубова А.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии.

В иске указала, что она является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Своими силами за счет собственных средств она произвела реконструкцию и переустройство спорного жилого помещения. Изменения площадей в спорной квартире произошло в результате разборки ненесущей перегородки между жилыми комнатами для увеличения площади комнаты; демонтажа дверного блока, газовой плиты, сноса деревянных стен, установке отопительного газового котла, также к жилому дому возведен самовольный пристрой. В настоящее время Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Волжского района Самарской области на выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку ранее не выдавалось разрешение на реконструкцию. Узаконить самовольное переустройство и реконструкцию возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Беззубова А.Ф. иск поддержала и просила его удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Беззубов В.М. иск поддержал и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Представитель ответчика - ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит исключить из числа ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в отсутствие представителя.

Третье лицо – Беззубов А.М., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Беззубовой А.Ф. на основании выписки из похозяйственной книги <адрес> Беззубовой А.Ф. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Администрации Волжского района от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в приложение к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в состав муниципальной собственности района объектов коммунально-бытового назначения сельскохозяйственного АООТ птицефабрика <данные изъяты> спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в реестре муниципальной собственности муниципального района волжский <адрес> за номером №. Данное жилое помещение составляет муниципальную казну муниципального района Волжский Самарской области.

Истицей в спорной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу своими силами и за счет собственных средств были осуществлены переустройство и реконструкция.

Переустройство спорного жилого помещения представляет собой: демонтаж газовой плиты, разводка системы отопления от отопительного газового котла, установленного в реконструированной кладовой в связи с отключением дома от центрального отопления, установка отопительного газового котла и бытовой газовой плиты, устройство вытяжки от газового котла утепленной асбоцементной трубой, проходящей через наружную капительную кирпичную стену с выведением металлического дымохода.

Реконструкция спорного жилого помещения представляет собой: демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в несущей перегородке, разборка глухой ненесущей перегородки, демонтаж газовой плиты в кухне, устройство разводки системы отопления, корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника, снос деревянных тесовых стен холодной кладовой, установка над оконными и дверными проемами металлических перемычек из уголков, установка над оконными и дверными проемами металлических перемычек, установка в холодной кладовой отопительного газового котла и бытовой плиты, устройство вытяжки от газового котла утепленной асбоцементной трубы, установка в холодной кладовой рукомойника без подключения к системе водоснабжения, корректировка размеров и подсчета площадей по последнему выходу техника.

В процессе эксплуатации к жилому дому лит. Аа1 возведена новая часть пристроя холодной кладовой, устройство монолитного железобетонного ленточного фундамента с отметкой заглубления, возведение по ленточному фундаменту кирпичных наружных стен, установка над оконными и дверными проемами металлических перемычек из уголков, установка в оконном проеме деревянного оконного блока с одинарным остеклением и в дверном проеме деревянного дверного блока, устройство не утепленного деревянного чердачного перекрытия по деревянным балкам с подшивным потолком, устройство односкатной крыши с покрытием профилированными листами по деревянной обрешетке и деревянным стропилам, устройство дощатого пола по деревянным лагам и кирпичным столбикам.

Согласно данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» площади спорной квартиры, полученные после переустройства и реконструкции стали составлять: общая площадь квартиры 41,6 кв.м., жилая площадь 29,4 кв.м.

Решение о согласовании переустройства и перепланировки с администрацией Муниципального района Волжский Самарской области отсутствует, то есть произведенные переустройство и реконструкция квартиры являются самовольными.

Законодательство Российской Федерации не запрещает производить переустройство и перепланировку, в случае, если такое переустройство и перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Обслуживание газового оборудования установленного в спорной квартире производится ОАО «Самарагаз», что подтверждается договором на газоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим заключением МП г.о.Самара «Бюро реконструкции развития» от ДД.ММ.ГГГГ № строительные мероприятия по реконструкции квартиры № по адресу: <адрес> зафиксированные ДД.ММ.ГГГГ не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома лит.Аа1 и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений спорной квартиры, выданным Самарским Филиалом НИИ ВДПО ОПБ от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома лит. Аа1 требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации квартира № в доме № по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Дальнейшая эксплуатация спорного жилого помещения по своему назначению возможна. В соответствии с заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выданным отделом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция квартиры соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Беззубова А.Ф. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., общей площади с учетом прочей 61,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 19,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.