Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Смирновой Е.И.,

при секретаре Кондратьевой М.Д.,

с участием истца Абакеева В.П.,

представителя истца Кудиновой Р.К.-Бутузовой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакеева В.П., Кудиновой Р.К., Кудиновой Н.П. к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ЗАО СХП «Черновский» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Абакеев В.П., Кудинова Р.К., Кудинова Н.П. обратились в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права квартиру и земельный участок.

В иске указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Доли распределены: Абакееву В.П. принадлежит 1/9 доля, Кудиновой Р.К. - 4/9 доли, Кудиновой Н.П. - 4/9 доли. При изготовлении технического паспорта на квартиру выявлена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой увеличилась общая и жилая площадь. Работы выполнены без нарушений строительных и градостроительных норм, а сохранение выполненных работ не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Квартира расположена на земельном участке площадью 956 кв.м. Земельный участок использовал К.П.В. Однако, свидетельство о праве собственности на землю выдано на совхоз Черновский, поскольку квартира состояла на балансе совхоза. Согласно похозяйственным книгам пользователем участка указана Кудинова Р.К.

Определением суда принят уточненный иск истцов, в котором они просили признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,30 кв.м, жилой площадью 45,10 кв.м, кроме того, площадью 27,4 кв.м и земельный участок площадью 981 кв.м по адресу: <адрес> за Абакеевым В.П. в размере 1/9 доли, за Кудиновой Н.П. и Кудиновой Р.К. в размере 4/9 доли за каждой.

В судебном заседании истец Абакеев В.П., представитель истца Кудиновой Р.К.-Бутузова З.Р.. уточненные требования поддержали.

Истец Кудинова Н.П. В судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором мне возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО СХП «Черновский» не явился, предоставил отзыв на иск, с иском согласен, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Волжского района Самарской области Шевцова С.Ю. в судебное заседание не явилась, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ФБУ «КП» по Самарской области в судебное заседание не явился, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» г.Самара в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки.

Заслушав доводы истца Абакеева В.П., представителя истца Кудиновой Р.К., изучив материалы дела гражданского дела по иску Кудиновой Р.К. к Кудиновой Н.П., Абакееву В.П., УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № К.П.В., К.Р.Г., Кудиновой Н.П. передана в общую долевую собственность трехкомнатная квартира по адресу <адрес>. Постановление было зарегистрировано в БТИ г.Самара. Квартира принадлежала собственникам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Собственникам было выдано регистрационное удостоверение.

ДД.ММ.ГГГГ К.Р.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Черновской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

В установленные законом сроки к нотариусу Волжского района обратились дети наследодателя: дочь Кудинова Н.П. и сын Абакеев В.П. Супруг наследодателя К.П.В. с заявлением о вступлении в наследство в установленные законом сроки не обращался, однако фактически принял наследство после смерти жены, т.к. был зарегистрирован на день смерти с наследодателем, проживал в спорной квартире, нес бремя ее содержания. Фактическое принятие наследства К.П.В. установлено судом.

В наследственную массу после смерти К.Р.Г. вошла 1/3 доля в праве общей долевой собственности в спорной квартире, то есть причиталось по 1/9 доле каждому из трех наследников.

Свидетельства о вступлении в наследство по закону после смерти К.Р.Г. нотариусом Волжского района наследникам не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ К.П.В. заключил брак с К (до брака И) Р.К., что подтверждается свидетельством о регистрации брака, имеющимся в материалах дела.

ДД.ММ.ГГГГ К.П.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Волжский управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

К.П.В. при жизни ДД.ММ.ГГГГ составил завещание, в котором все свое имущество завещание своей второй супруге ФИО4

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за Кудиновой Р.К. признано право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> жилой площадью 45,50 кв.м., общей площадью 69,60 кв.м. В решении также разъяснено, что Абакеев В.П. вправе претендовать на 1/9 долю. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцы обратились в суд с настоящим иском, поскольку не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок, поскольку в квартире произведена реконструкция, перепланировка, переустройство, а на участок свидетельство было выдано на совхоз Черновский.

Судом установлено, что в спорной квартире произведена перепланировка и переустройство, реконструкция, решение о согласовании выполненных работ с администрацией Волжского района Самарской области отсутствует, т.е. произведенные перепланировка, переустройство являются самовольными.

В соответствии ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Расположение квартиры на земельном участке подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером Я.А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному техническому заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2011 г., экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Волжском районе» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности Самарского филиала негосударственного учреждения «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» квартира соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 01.09.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» собственник земельного участка вправе зарегистрировать объект недвижимого имущества расположенный на участке в упрощенном порядке при предоставлении технического паспорта и документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Технический паспорт строения истцами предоставлен, общая площадь жилого дома составляет 53,6 кв.м, жилая площадь 45,1 кв.м, кроме того, прочая площадь составляет 27,4 кв.м.

Таким образом, за истцами необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру за Абакеевым В.П. в размере 1/9 доли, за Кудиновой Н.П. и Кудиновой Р.К. в размере 4/9 доли за каждой.

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.91 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Однако свидетельство о праве собственности на землю К.П.В. не было выдано. Свидетльство № о праве бессрочного (постоянного) пользования землей выдано совхозу Черновский ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку спорная квартира состояла на балансе совхоза. Передача квартиры в муниципальную собственность состоялась лишь в 1996 г. на основании постановления администрации Волжского района № от ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент квартира уже была передана семье К в порядке приватизации.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет площадью 956 кв.м, присвоен кадастровый номер 63:17:0902005:134.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Спорный земельный участок используется как прилегающий к домовладению, принадлежащему истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

В соответствии с ч. 2 указанной нормы закона основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность (ч. 5).

Согласно предоставленным похозяйственным книгам № лицевой счет № за 200-2011 г., № лицевой счет № за 1997-2001 г. и поквартирной карточке Кудинова Р.К. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В похозяйственной книге № лицевой счет № за 1997-2001 г., за 1991-1996 г., лицевой счет № за 1986-1990 г., лицевой счет № за 1983-1985 г. имеется запись о проживании К.П.В., Кудиновой Н.П.

Таким образом, суд считает, что предоставленные похозяйственные книги на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 981,00 кв.м является основанием для признания за истцами права собственности на данный участок пропорционально долям в квартире. Совхоз (ныне ЗАО СХП «Черновский») право бессрочного пользования земельного участка не регистрировал, с иском согласен.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Абакеева В.П., Кудиновой Р.К., Кудиновой Н.П. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,30 кв.м, жилой площадью 45,10 кв.м, кроме того, площадью 27,4 кв.м по адресу: <адрес> за Абакеевым В.П. в размере 1/9 доли, за Кудиновой Н.П. в размере 4/9 доли, за Кудиновой Р.К. в размере 4/9 доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 981 категория: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за Абакеевым В.П. в размере 1/9 доли, за Кудиновой Н.П. в размере 4/9 доли, за Кудиновой Р.К. в размере 4/9 доли.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Волжского районного суда

Самарской области Смирнова Е.И.